Zinshaus / Renditenobjekt in Bergheim

Herzlich willkommen zu diesem einzigartigen Investmentangebot für Kapitalanleger und Bauträger! Die gepflegte Immobilie besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und einen ansprechenden Gesamteindruck. Doch das ist noch nicht alles: Auf dem zusätzlichen Baugrundstück besteht die Möglichkeit, ein Mehrfamilienhaus zu errichten und somit das Portfolio weiter auszubauen. Diese Kombination aus einer bereits bestehenden Immobilie und dem Potenzial für einen Neubau macht dieses Angebot besonders attraktiv für renditeorientierte Investoren.

Das Mehrfamilienhaus besteht aus sechs Wohneinheiten, die im Jahr 1960 errichtet wurden. Mit einer Gesamtwohnfläche von 300m² bietet das Haus vielfältige Wohnmöglichkeiten.
Die Wohnungen variieren in Größe und Aufteilung, darunter 2 3-Zimmer Wohnungen mit 54m², 2 3-Zimmer Wohnungen mit 56m² und Balkon, eine Wohnung mit 35m² und eine weitere mit 45m².

Einige der Wohnungen sind langjährig vermietet, wobei keine Mietrückstände bestehen. Die aktuelle Jahreskaltmiete beläuft sich auf 33.478 €.

Das Mehrfamilienhaus wurde kontinuierlich saniert, insbesondere bei Leerstand einer Wohnung. Zu den Sanierungsmaßnahmen zählen die Wärmedämmung der Fassade, die Isolierung und Neueindeckung des Daches sowie der Einbau von weißen Kunststofffenstern mit Isolierverglasung. Jede Wohnung verfügt zudem über einen eigenen Kellerraum, und es stehen zwei Waschkeller für jeweils 3 Parteien zur Verfügung. Die Gas-Zentralheizung wurde 2023 durch einen energieeffizienten Gas-Brennwertkessel ersetzt.

Das Grundstück, auf dem sich das Mehrfamilienhaus befindet, bietet darüber hinaus ein interessantes Potenzial. Laut den Planungsunterlagen ist es möglich, neben dem bestehenden Gebäude ein weiteres Mehrfamilienhaus zu errichten. Die Grundstücksfläche von 2093 m² bietet Raum für ein Wohngebäude mit 552 m² Wohnfläche, bestehend aus 6 Wohnungen und einer Tiefgarage mit 10 Stellplätzen. Der Verkauf des Grundstücks beinhaltet die genehmigten Architektenpläne und die positive Bauvoranfrage, sodass einem zügigen Baubeginn nichts im Wege steht.

Insgesamt handelt es sich bei dieser Immobilie um eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das bereits sanierte Mehrfamilienhaus mit stabilen Mieteinnahmen und einer guten Mieterstruktur verspricht eine solide Rendite, die mittelfristig weiter gesteigert werden kann. Durch die getätigten Sanierungsmaßnahmen und die bereits vorhandene Bauvoranfrage ergeben sich interessante Perspektiven für zukünftige Investitionen.

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Quadrath-Ichendorf in Bergheim und überzeugt durch ihre attraktive Lage.

Für den täglichen Bedarf bieten sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind bequem zu erreichen.

In Sachen Bildung ist die Lage ebenfalls optimal. Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung. Auch Universitäten sind gut erreichbar.

Für die Freizeitgestaltung gibt es ein vielfältiges Angebot in der Nachbarschaft. Ein lebendiges Zentrum lädt zum Verweilen ein und die nächstgelegene Stadt bietet zusätzliche Unterhaltungsmöglichkeiten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Nähe zur nächsten Haltestelle hervorragend. Auch die Autobahnauffahrt ist nur wenige Minuten entfernt.

Der Energieausweis wird gerade erstellt und noch vor der Besichtigung zur Verfügung gestellt.