Reihenhaus in Simbach am Inn (Simbach)

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1970, gebaut in massiver Ziegelbauweise, bietet auf ca. 115 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für eine kleine Familie. Dank der zentralen Lage (Wilhelm-Vorwallner-Straße 4) sind öffentliche Verkehrsmittel, diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Geschäfte und Einrichtungen gut angebunden und leicht erreichbar. Die Zufahrt zu der Immobilie erfolgt über eine verkehrsberuhigte 30er-Zone. Beheizt wird das Objekt über den Anschluss an das Fernwärmenetz der Geothermie Braunau-Simbach. Die Anlage bzw. Übergabestation wurde 2001 eingebaut.

Kurzbeschreibung:
- Baujahr ca. 1970
- Massivbau in Ziegelbauweise
- Dachdeckung (Frankfurter Pfannen) ca. in den 80er Jahren erneuert
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Bj. teilweise ca. 1994 und 2001) und Rollläden
- überwiegend Teppichböden im EG und Mosaikparkett im Wohnzimmer
- Teppich- und PVC-Böden im OG
- vorhandener Treppenlift kann übernommen werden
- unbeheizter Wintergarten in Alu- und Kunststoffbauweise
- pflegeleichter, südlich ausgerichteter Garten mit Gartenhütte (mit Stromanschluss) und Geräteraum
- praktischer Gartenzugang von der Xaver-Weinzierl-Straße
- gepflegter Vorgarten beim Hauseingang
- Warmwasserspeicher mit 200 Liter Fassungsvermögen
- Garage mit Stromanschluss und elektrischem Sektionaltor
- allgemeine Stellplätze an der Garagenrückseite in der Wilhelm-Vorwallner-Straße
- Fassadenanstrich ca. 2024 erneuert
- überdachter Eingangsbereich

Raumaufteilung:
- im EG: Wohnzimmer mit Ausgang zum Wintergarten, Küche mit Einbauküche und Essbereich, Gäste-WC, Flur samt Einbauschrank, Windfang
- im OG: Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon, Kinderzimmer, Gästezimmer, Bad mit Dusche, Wanne, WC und Doppel-Waschbecken, Flur samt Einbauschrank
- im DG: Speicherfläche, Zugang über Zugtreppe
- im Keller: Partyraum mit Wintergartenaufgang samt Einbauschrank (Keller 1), Büroraum mit Heizkörper (Keller 2), Heizungsraum mit Übergabestation der Geothermie und Warmwasserspeicher, Waschraum mit Dusche (Keller 3)

Simbach/Inn liegt im klimatisch milden und landschaftlich reizvollen Inntal, ca. 27 km von Burghausen, ca. 50 km von Passau und ca. 65 km von Salzburg sowie ca. 115 km von München entfernt. Die Umgebung bietet vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten (intaktes Vereinsleben, Wanderwege, Radwege, Badeseen, Golfplätze, Thermalbäder u.v.m.). Auch aufgrund der unmittelbaren Nähe zu österreichischen Bezirksstadt Braunau ist Simbach/Inn ein sehr interessanter Wohnort. Simbach/Inn und Braunau bilden ein grenzübergreifendes Mittelzentrum. Hier sind alle für eine Kleinstadt typischen Geschäfte und Einrichtungen vorhanden. Durch den Bahnhof verfügt Simbach/Inn auch über eine günstige Verkehrsanbindung nach München (fast stündlich fährt ein Zug nach München, ca. 1,5 Stunden bis zum Ostbahnhof). Aufgrund der von München bis Marktl durchgängigen Autobahn hat Simbach/Inn enorm an Attraktivität gewonnen. Der Anschluss an die A94 bei Marktl ist nur ca. 18 km entfernt, so dass man in gut einer Stunde München erreicht.

Orts-Infos unter www.simbach.de
https://de.wikipedia.org/wiki/Simbach_am_Inn
www.rottal-inn.de