Einfamilienhaus freistehend in Püttlingen (Engelfangen)

Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus mit Garten wurde ursprünglich im Jahr 1887 errichtet und bietet heute viel Raum für individuelle Wohnideen – ideal für handwerklich begabte Käufer oder Projektentwickler.

Das Haus präsentiert sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand, wobei einige zentrale Bestandteile bereits in einem soliden Zustand sind: Das Dach wurde vor ca. 30 Jahren neu eingedeckt, die Fenster sind ca. 10–15 Jahre alt und auch die Küche ist funktional erhalten. Die vorhandene Beheizung erfolgt über Einzelöfen, was im Zuge einer Sanierung erneuert werden sollte. Die beiden Badezimmer wurden im Zuge eines Anbaus im Jahr 1968 ergänzt. Die Immobilie ist unterkellert.

Das Grundstück umfasst einen schönen Gartenbereich und sanierungsbedürftigen Nebengebäuden.

Erdgeschoss

Mit einer Fläche von ca. 61 m² bietet das Erdgeschoss eine klassische Aufteilungsmöglichkeit für die Wohnetage. Denkbar ist die Integration eines geräumigen Wohnbereichs, einer separaten Küche mit angrenzendem Essbereich sowie eines Badezimmers.

Obergeschoss

Das Obergeschoss umfasst ca. 47 m² Wohnfläche und eignet sich ideal als private Schlafetage. Hier lassen sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer oder Büro, eine Ankleide sowie ein zweites Badezimmer unterbringen. Die Raumaufteilung bietet vielfältige Optionen, um moderne Wohnansprüche umzusetzen – sei es für Familien, Paare oder als Rückzugsort mit Homeoffice.

| Baujahr: ca. 1887 | Dach: vor ca. 30 Jahren neu eingedeckt | Fenster: Kunststoff, ca. 10–15 Jahre alt | Badezimmer: Anbau aus 1968 | Beheizung: Einzelöfen | Küche: gepflegt | Zustand: stark sanierungsbedürftig | Garten vorhanden | Einseitig angebaut

Köllerbach, ein Ortsteil von Püttlingen mit ca. 8.000 Einwohnern, bietet seinen Bewohnern eine sehr gute Infrastruktur und liegt zudem in landschaftlich reizvoller Lage. Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Sellerbach und grenzt direkt an Riegelsberg.

Der Saarbahnhaltepunkt Riegelsberg Süd befindet sich in nur 3km Entfernung und bietet somit eine optimale Anbindung zur Landeshauptstadt Saarbrücken. Die Anbindung an den Regionalverkehr ist mit dem Ringbus bestens ausgebaut. Die L139 gewährleistet eine gute Erreichbarkeit zur A1 in nur wenigen Fahrminuten.

In Köllerbach gibt es eine Grundschule und Kindertagesstätte. Die Grundschule und eine weitere Kindertagesstätte sind in nur 1,3km zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte sind in 2km Entfernung vorhanden. Weitere Angebote finden Sie in Riegelsberg oder Heusweiler.

Die medizinische Versorgung durch Ärzte und Apotheken ist gesichert. Das Knappschaftsklinikum in Püttlingen in nur 5km Entfernung zu erreichen.

Püttlingen mit seinen Ortsteilen ist eine attraktive Wohngemeinde mit guter sozialer und kultureller Freizeitstruktur. Das breite Angebot an Sport- und Spielstätten sowie zahlreiche Vereine runden das Angebot für Jung und Alt ab.

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.