Erdgeschosswohnung in Waldenburg

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Hochwertig sanierte 6-Raum-Familienwohnung – idyllisch im Herzen von Waldenburg. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Umfeld und einer beliebten Wohnlage. Neben der großzügigen Raumaufteilung bietet die Wohnung zwei moderne Badezimmer, einen exklusiven Wintergarten (alleinige Nutzung), hochwertige Bodenbeläge, eine energieeffiziente Haustechnik sowie Stellplätze mit vorbereiteten Wallbox-Anschlüssen – sodass kaum ein Wunsch offenbleibt.

Diese stilvolle Familienwohnung mit ca. 163 m² Wohnfläche vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein energieeffizientes Umfeld – ideal für alle, die Wert auf Qualität, Platz und Komfort legen.

Erstbezug nach umfassender Sanierung

Das Objekt wurde im Zuge der Sanierung auch unter energetischen Gesichtspunkten modernisiert.
Neben einer effizienten Heiztechnik überzeugt es durch hochwertige Materialien und zeitgemäße Wohnstandards.

Im Innenbereich erwartet Sie ein zeitlos-elegantes Ambiente: helle, großzügig geschnittene Räume, moderne Innentüren sowie zwei voll ausgestattete Badezimmer – eines mit ebenerdiger Walk-In-Dusche und Waschmaschinenanschluss, das andere mit einer großzügigen Badewanne für entspannte Wellnessmomente.

Der separat gelegene, aber exklusiv dieser Wohnung zugeordnete Wintergarten bietet einen besonderen Rückzugsort – ideal als sonniger Loungebereich, kreatives Atelier oder kleine grüne Oase.

Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung sowie ein großzügiger Kelleranteil sorgen für viel Stauraum. Für zusätzlichen Komfort stehen auf Wunsch Stellplätze mit Wallbox-Vorbereitung zur Verfügung – nachhaltig und zukunftssicher.

Eckdaten der Wohnung:
• Wohnfläche: ca. 163 m²
• Zimmeranzahl: 6
• Bäder: 2 (Walk-In-Dusche mit Waschmaschinenanschluss | Badewanne)
• Kaltmiete: 1.395 €
• Nebenkosten: 325 €
• Gesamtmiete: 1.720 €
• Bezug: ab 01.11.2025 möglich

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Wintergarten, Vollbad, Duschbad, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
• Erstbezug nach hochwertiger Komplettsanierung – genießen Sie das einmalige Gefühl, als erster Mieter in eine rundum erneuerte Wohnung einzuziehen.
• Umfassende Modernisierung des gesamten Objekts: neue Heizungsanlage inkl. erneuerter Leitungen, Vorbereitung für eine effiziente Wärmepumpe sowie eine vollständig neu gedämmte Fassade für ein nachhaltiges und behagliches Wohnklima.
• Wohnkomfort auf ca. 163 m² mit optimalem Grundriss – großzügig, hell und perfekt für Familien mit Kindern, Homeoffice oder Gäste.
• Sechs helle, vielseitig nutzbare Räume – bieten individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Entspannen.
• Exklusiver Wintergarten mit separatem Zugang, ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet – ein sonniger Rückzugsort, ideal als Lounge, Atelier oder grüne Oase.
• Zwei moderne Badezimmer als echtes Highlight:
• ein Bad mit ebenerdiger Walk-In-Dusche und integriertem Waschmaschinenanschluss
• ein weiteres Bad mit großzügiger Badewanne für entspannte Wellnessmomente
• elegante großformatige Fliesen, stilvolle Design-Armaturen und hochwertige Sanitärmöbel schaffen ein zeitloses Wohlfühlambiente.
• Praktischer Abstellraum in der Wohnung sowie ein großzügiger Kelleranteil bieten viel Stauraum.
• Hochwertige Vinylböden im modernen Design und neue Türen runden den eleganten Gesamteindruck ab.

Parken:
• Stellplätze am Haus – auf Wunsch anmietbar, bereits mit Vorbereitung für Wallboxen für E-Mobilität

Bezug ab 01.11.2025 möglich

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage von Waldenburg, die zugleich eine hervorragende Anbindung bietet. Das Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Dienstleistern erreichen Sie in wenigen Minuten. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen liegen in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders familienfreundlich.

Waldenburg ist bekannt für seine historische Altstadt, das idyllische Schloss und die weitläufigen Grünanlagen, die zu Spaziergängen und Ausflügen einladen. Besonders hervorzuheben ist der nahegelegene Grünefelder Park mit Tiergehege, Rosengarten und Seen – ein beliebtes Ziel für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber gleichermaßen.

Für sportlich Aktive bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: gut ausgebaute Rad- und Wanderwege, ein Freibad sowie verschiedene Vereine sorgen für Abwechslung und Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür.

Dank der sehr guten Verkehrsanbindung – sowohl in Richtung Zwickau, Glauchau und Chemnitz als auch zur Autobahn A4 – ist Waldenburg zudem ein idealer Ausgangspunkt für Pendler.

Hier wohnen Sie in einer Umgebung, die Ruhe, Naturverbundenheit und zentrale Erreichbarkeit harmonisch miteinander verbindet – ein Ort zum Wohlfühlen und Ankommen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

R & K Liegenschafts GmbH
Waldenburger Straße 87
D-08371 Glauchau

Vertretungsberechtigter Geschäftsführer:
Ralf Käferstein

Kontakt:
E-Mail: post(at)ruk-L.de (post@ruk-L.de)

Registergericht: Amtsgericht Chemnitz
Registernummer: HRB 34392

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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