Etagenwohnung in Waldenburg

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Hochwertig sanierte 2-Raumwohnung – idyllisch im Ortskern von Waldenburg, unweit der bekannten Töpfergasse. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Umfeld und einer sehr beliebten Lage. Neben der schönen Raumaufteilung bietet die Wohnung eine Walk-in-Dusche, hochwertige Vinylböden, moderne Türen, eine effiziente Wärmepumpe sowie Stellplätze mit vorbereitetem Stromanschluss für Wallboxen – sodass kaum ein Wunsch offenbleibt.

Diese stilvolle 2-Raum-Wohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein energieeffizientes Umfeld – ideal für alle, die Wert auf Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit legen.

Erstbezug nach umfassender Sanierung:
Das Objekt wurde im Zuge der Sanierung auch unter energetischen Gesichtspunkten modernisiert.
Es verfügt über eine effiziente Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer Brennwerttherme (Gas).
Im Vergleich zu herkömmlichen Gasheizungen bedeutet dies für die Bewohner eine deutliche Energie- und Kostenersparnis.

Im Innenbereich erwartet Sie ein zeitlos-elegantes Ambiente: hochwertige Vinylböden, moderne Innentüren und ein großzügiges Tageslichtbad, ausgestattet mit großflächigen Designerfliesen, exklusiven Armaturen und hochwertigen Sanitärmöbeln. Hier entsteht Ihr persönlicher Wellnessbereich für den Alltag.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet Raum zum Entspannen, die angrenzende Küche lädt zu gemeinsamen Kochmomenten ein. Das Schlafzimmer überzeugt durch einen praktischen Schnitt und schafft einen ruhigen Rückzugsort.

Für zusätzlichen Komfort stehen auf Wunsch Stellplätze mit Vorbereitung für Wallboxen zur Verfügung – nachhaltig und zukunftssicher.

Eckdaten der Wohnung:

• Wohnfläche: ca. 57 qm
• Zimmeranzahl: 2
• Kaltmiete: 495€
• Nebenkosten: 115 €
• Gesamtmiete: 610 €

Bezug ab 01.11.2025 möglich

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Vollbad, Duschbad, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
• Erstbezug nach hochwertiger Komplettsanierung – genießen Sie das einmalige Gefühl, als erster Mieter in eine rundum erneuerte Wohnung einzuziehen.
• Umfassende Modernisierung des gesamten Objekts: neue Heizungsanlage inkl. erneuerter Leitungen, Vorbereitung für eine effiziente Wärmepumpe sowie eine vollständig neu gedämmte Fassade für ein nachhaltiges und behagliches Wohnklima.
• Wohnkomfort auf ca. 57 m² mit optimalem Grundriss – hell, freundlich und bestens nutzbar für Singles oder Paare.
• Großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht und harmonischem Ambiente.
• Moderne Küche mit Essbereich, die Platz für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein bietet.
• Exklusives Tageslichtbad als echtes Highlight: ausgestattet mit einer ebenerdigen Walk-In-Dusche, einer komfortablen Badewanne und einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Dazu elegante großformatige Fliesen, stilvolle Design-Armaturen und edle Sanitärmöbel – hier entsteht Ihr ganz persönlicher Wellnessbereich.
• Schlafzimmer mit idealem Schnitt und genügend Raum für Ihre individuelle Einrichtung – ein ruhiger Rückzugsort mit Wohlfühlgarantie.
• Hochwertige Vinylböden in ansprechendem Design sowie moderne Türen, die den hochwertigen Gesamteindruck abrunden.

Parken:
• Stellplätze am Haus – auf Wunsch anmietbar, bereits mit Vorbereitung für Wallboxen für E-Mobilität

Bezug ab 01.11.2025 möglich

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage von Waldenburg, die gleichzeitig eine sehr gute Anbindung bietet. Das Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Dienstleistern ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen liegen in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders familienfreundlich.

Waldenburg ist bekannt für seine historische Altstadt, das idyllische Schloss und den weitläufigen Grünanlagen, die zu Spaziergängen und Ausflügen einladen. Der nahegelegene Grünefelder Park mit Tiergehege, Rosengarten und Seen bietet Erholung mitten in der Natur und ist ein beliebtes Ziel für Familien und Ruhesuchende.

Für sportlich Aktive stehen zahlreiche Freizeitangebote wie Rad- und Wanderwege, ein Freibad sowie verschiedene Vereine zur Verfügung. Durch die gute Verkehrsanbindung – sowohl in Richtung Zwickau, Glauchau und Chemnitz als auch zur A4 – ist Waldenburg zudem ein idealer Ausgangspunkt für Pendler.

Hier wohnen Sie in einer Umgebung, die Ruhe, Naturverbundenheit und Erreichbarkeit harmonisch miteinander verbindet – ein Ort zum Wohlfühlen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

R & K Liegenschafts GmbH
Waldenburger Straße 87
D-08371 Glauchau

Vertretungsberechtigter Geschäftsführer:
Ralf Käferstein

Kontakt:
E-Mail: post(at)ruk-L.de (post@ruk-L.de)

Registergericht: Amtsgericht Chemnitz
Registernummer: HRB 34392

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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