Einfamilienhaus freistehend in Lübbecke

Willkommen zu einem vielseitigen Wohnobjekt mit Potenzial – ob als großzügiges Einfamilienhaus oder mit Aufteilung in zwei abgeschlossene Wohneinheiten. In bevorzugter Stadtlage von Lübbecke bietet diese 1933 erbaute Immobilie auf einem ca. 863 m² großen Grundstück vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Die ca. 127 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen:
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein offener, großzügiger Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche – ideal für modernes Wohnen und Familienleben. Ein helles Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse sowie ein zeitgemäßes Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Tageslicht runden diese Etage ab.

Das Obergeschoss bietet mit einem Wohnzimmer, einem weiteren Schlafzimmer, einer separaten Küche sowie einem Bad mit Fenster eine vollständig nutzbare zweite Wohneinheit – perfekt für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder Homeoffice.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben Stauraum auch Raum für Hobbys oder eine Waschküche. Zusätzlich besteht im Dachgeschoss eine Ausbaureserve, die weiteres Potenzial für Wohnfläche oder kreative Nutzungsideen eröffnet.

Die ruhige und zugleich zentrale Stadtlage macht dieses Haus besonders attraktiv – kurze Wege zu Einkauf, Schulen, Nahverkehr und Freizeitmöglichkeiten sind garantiert.

Highlights auf einen Blick

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  Solide Massivbauweise, Baujahr 1933

  
  


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  Ca. 127 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen

  
  


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  Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche im EG

  
  


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  Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse

  
  


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  Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche im EG

  
  


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  Separate Wohneinheit im OG mit Küche, Bad, Wohn- und Schlafzimmer

  
  


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  Voll unterkellert – viel Stauraum und Hobbyfläche

  
  


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  Dachgeschoss mit Ausbaureserve

  
  


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  Großes Grundstück mit ca. 863 m² Fläche

  
  


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  Bevorzugte Stadtlage von Lübbecke – zentral und ruhig

  
  

Diese Immobilie befindet sich in einer beliebten und gewachsenen Wohnlage von Lübbecke, die urbanes Leben mit ruhigem Wohnen verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – ebenso wie die Nähe zur Innenstadt und zur reizvollen Natur des Wiehengebirges. Familien, Berufstätige oder Kapitalanleger finden hier gleichermaßen ein attraktives Umfeld mit hoher Lebensqualität und stabilem Wertentwicklungspotenzial.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objektes und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

-Ein Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer und ist vom Käufer auf den notariell beglaubigten Kaufpreis an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen.

Weitere Informationen zu diesem und weiteren spannenden Projekten finden Sie auf unserer Homepage unter:
https://www.immobilien-nagel.de

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Immobilien Nagel GmbH
Dejan Grecic
Sales Manager
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