Mehrfamilienhaus in Aschaffenburg (Schweinheim)

Einmalige Gelegenheit: Gemütliches Zweifamilienhaus mit großem Gartenparadies

Dieses charmante Zweifamilienhaus verbindet durchdachte Raumaufteilung mit modernem Wohnglück und einem Garten, der das Herz jeder Hobbygärtnerin und jedes Gartenliebhabers höherschlagen lässt. Die Dachsanierung erfolgte ca. im Jahr 1999, Bäder erstrahlen in zeitgemäßem Glanz. Ob Mehrgenerationen-Wohnen, Patchwork-Familie oder Arbeiten unter einem Dach – hier finden alle ihr eigenes Reich bei gleichzeitig gemütlicher Gemeinschaft.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

3-Zimmer-Erdgeschosswohnung:

Die helle Küche wurde ca. 2021 modernisiert. Die Küche ist nicht im Preis inbegriffen, könnte aber abgelöst werden Das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche ist ca. 2006 altersgerecht umgebaut worden. Die Wohnung verfügt aktuell über ein großes, freundliches Esszimmer und im Wohnzimmer hat man einen wunderschönen Blick auf den zauberhaften Garten. Über einen Lift am Balkon kann die Erdgeschosswohnung auch mit einem Rollstuhl erreicht werden und ist bereits altersgerecht umgebaut. Ein geräumiges Schlafzimmer rundet die Wohnung perfekt ab.

5-Zimmer-Ober- und Dachgeschoss:

Die 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss ist mit einer offenen Küche und angrenzendem Esszimmer und Wohnzimmer ausgestattet. Hier hat man einen wunderschönen Blick über Alt Schweinheim und auf den wunderschönen Garten. Im Wohnzimmer ist zusätzlich noch ein Holzofen vorhanden. Hier kann man es sich richtig gemütlich machen. Der Balkon hat eine schöne Breite und hier kann man den Feierabend perfekt genießen. Die Küche im 1. Obergeschoss ist auch nicht im Preis inbegriffen, könnte aber eventuell abgelöst werden.

Das Dachgeschoss wurde mit der Dacherneuerung ca. 1999 ausgebaut und hier befindet sich ein großer, heller Raum mit vielen Fenstern, der aktuell als Jugendzimmer genutzt wird. Es gibt hier auch ein Duschbad und noch zwei kleinere Zimmer sowie einen schönen kleinen Balkon mit einem atemberaubenden Blick. Im Dachgeschoss sind auch Küchenanschlüsse vorhanden und die Wohnung könnte auch als eigenständige Wohnung wieder genutzt werden.

Das Haus wurde ca. 1955 erbaut, ca. 1972 aufgestockt und das Dach ca. 1999 ausgebaut. Die Gasheizung wurde ca. 2006 erneuert. Die Bäder wurden ca. 2006 saniert.

Das Haus ist komplett unterkellert und auch dort ist noch ein WC eingebaut, der Heizungsraum, ein Fitnessraum und eine Werkstatt. Genügend Platz für eine große Familie mit vielen Hobbies.

Highlights
-Zwei unabhängig nutzbare Wohneinheiten – perfekte Vielseitigkeit und Privatsphäre
-EG-Wohnung altersgerecht gestaltet, Liftzugang vom Balkon (barrierearmer Zugang)
-Modernisierte Bäder und in modernem Design
-Aufstockung und Dachneubau ca. 1999 für mehr Wohnraum
-Großzügiges Grundstück mit ca. 1.600 m² – eine Oase der Ruhe und Möglichkeiten
-Traumhafter Garten mit Feigenbäumen, Tomaten- und Zucchini-Beeten
-Zwei Gartenhäuser, eines mit Küche und gemütlicher Sitzgelegenheit
-Gießanlage für eine mühelose Pflege der grünen Pracht
-Solarthermieanlage zur Warmwasserversorgung ist vorhanden

Ideal für Mehrgenerationen, Patchwork-Familie oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Günstige Anbindung nach Aschaffenburg und Umgebung

Das sehr große Grundstück hat schon einen Bodenwert von ca. 1 Million Euro.

Vereinbaren Sie direkt eine unverbindliche Besichtigung – ich freue mich darauf, Ihnen dieses wunderbare Zuhause persönlich vorzustellen.

Schweinheim ist ein ruhiger, familienfreundlicher Stadtteil von Aschaffenburg und liegt angenehm nördlich der Innenstadt.
Verkehrsanbindung: Die Anbindung an die B8/B26 ist unkompliziert, sodass Sie schnell ins Zentrum von Aschaffenburg gelangen oder zu umliegenden Orten weiterfahren können. Auch der ÖPNV ist gut erreichbar.
Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in naher Umgebung. Ärzte, Apotheken und Freizeitangebote ergänzen das praktische Umfeld.
Natur & Freizeit: Die Gegend bietet eine grüne, entspannte Wohnatmosphäre mit kleinen Parks und Grünflächen – ideal für Spaziergänge, Joggen oder gemütliche Nachmittage im Freien.
Besonderes: Ein sicheres, familienfreundliches Viertel mit kurzen Wegen zu Arbeitsplätzen, Schulen und den täglichen Einrichtungen.