Einzelhandel in Wettstetten

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es derzeit keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Zum Verkauf steht ein modernes Gewerbeobjekt, das ca. 2023 im höchsten Effizienzstandard (KfW 40 EE) fertiggestellt wurde. Die hochwertige Holzrahmenbauweise, moderne Gebäudetechnik sowie die nachgewiesene energetische Qualität machen dieses Objekt zu einer zukunftssicheren und nachhaltigen Kapitalanlage.
Die gesetzliche Gewährleistung läuft noch, was zusätzliche Sicherheit für den Erwerber bietet.
Die Immobilie verfügt über eine vermietbare Gewerbefläche von ca. 967,56 m² sowie 28 Stellplätze auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 2.001 m² Fläche.

Die Immobilie ist seit dem 01.01.2023 vollständig an ein etabliertes zahntechnisches Labor vermietet. Der unbefristete Geschäftsraummietvertrag wurde mit einer festen Laufzeit bis zum 31.12.2043 abgeschlossen und sichert damit über 18 Jahre planbare Mieteinnahmen. Die jährliche Mieteinnahme beläuft sich auf 168.591,72 € zzgl. NK(*), die gesamten Betriebs- und Nebenkosten werden vom Mieter selbst getragen.

Ausschließlich für Kapitalanleger:
Eine Eigennutzung ist vertraglich ausgeschlossen. Das Objekt eignet sich ausschließlich als Kapitalanlage für Investoren mit Fokus auf stabile Erträge, ESG-konforme Bauweise und minimalen Instandhaltungsaufwand.

(*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: August 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Eckdaten auf einen Blick:
• Fertigstellung: 2023
• Energieeffizienz: KfW 40 EE Standard
• Erneuerbare-Energien-Anteil: ≥ 55 %
• Bauweise: Regnauer-Holzrahmenkonstruktion
• Technik: Luft-Wasser-Wärmepumpe, WRG-Lüftung, Fußbodenheizung
• Mieter: Zahntechnisches Labor
• Vertraglich gesicherte Mietlaufzeit: bis 31.12.2043
• Mieteinnahmen ca. 168.591,72 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten (*)
• Gewährleistung: Noch laufend (gesetzlich)

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

(*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: August 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keine Haftung.

Wettstetten ist eine Gemeinde im Landkreis Eichstätt, die sich durch ihre unmittelbare Nähe zu Ingolstadt auszeichnet. Diese Lage macht Wettstetten besonders attraktiv für diejenigen, die die Ruhe einer kleineren Gemeinde bevorzugen, aber dennoch schnellen Zugang zu den Annehmlichkeiten und Arbeitsmöglichkeiten einer Großstadt suchen. Mit Ingolstadt, als benachbartes Wirtschafts- und Bildungszentrum, bietet Wettstetten eine ideale Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Nähe.

Ingolstadt, eine prosperierende Stadt im Herzen Bayerns mit rund 141.000 Einwohnern, profitiert von einer strategisch günstigen Lage an der A9 zwischen München und Nürnberg. Dadurch ist eine hervorragende Verkehrsanbindung gewährleistet. Der Bahnhof Ingolstadt ermöglicht schnelle ICE-Verbindungen, die eine zügige An- und Abreise in deutsche Großstädte und benachbarte Länder ermöglichen. Zudem fördern lokale Buslinien und ein gut ausgebautes Straßennetz die Mobilität innerhalb der Stadt.

Als Heimat des Audi-Konzerns ist Ingolstadt ein wirtschaftliches Kraftzentrum mit einem dynamischen Arbeitsmarkt. Doch nicht nur die Wirtschaft profitiert von diesem Global Player: Die Stadt ist auch ein bedeutendes Bildungszentrum. Mit Einrichtungen wie der Katholischen Universität Eichstätt-Ingolstadt (WFI) und der Technischen Hochschule Ingolstadt, die ein breites Spektrum an Studiengängen in den Bereichen Technik und Wirtschaft anbieten, zieht Ingolstadt Studierende aus ganz Deutschland und darüber hinaus an.