Etagenwohnung in Holzgerlingen

Diese außergewöhnliche Wohnung in bevorzugter Hanglage von Holzgerlingen vereint auf bemerkenswerte Weise den Komfort einer Eigentumswohnung mit dem Wohngefühl eines eigenen Hauses. Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Doppelhaus aus dem Jahr 1993, das insgesamt vier separate Wohneinheiten umfasst. Durch die versetzte Bauweise, den eigenen Zugang sowie die Aufteilung über vier Ebenen entsteht ein eigenständiger Hauscharakter, der in dieser Form nur selten zu finden ist.

Mit einer Wohnfläche von ca. 88,92 m² und zusätzlichen ca. 34,86 m² Nutzfläche bietet die Wohnung ein hohes Maß an Flexibilität, Raum und Privatsphäre. Die großzügige Raumstruktur, der eigene Garten, eine Einzelgarage mit elektrischem Tor, ein zusätzlicher Außenstellplatz sowie ein uneingeschränkter Fernblick unterstreichen den funktionalen wie auch praktischen Anspruch dieser Immobilie.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine Treppenanlage, die der erhöhten Hanglage des Hauses geschuldet ist – ein Aspekt, der sich in einem besonders schönen Ausblick über die Umgebung bezahlt macht. Direkt vor dem Haus befindet sich ein privater Stellplatz; die dazugehörige Garage ist im unteren Bereich des Grundstücks angeordnet und wurde erst kürzlich neu verputzt.

Technisch präsentiert sich die Immobilie in einem soliden Zustand. Die Gastherme stammt aus dem Jahr 2013 und wird innerhalb der Wohnung gesteuert. Die Holzfenster mit Zweifachverglasung sind aus dem Baujahr und mit manuellen Rollläden versehen. Das Dach ist gedämmt, was sich positiv auf das Raumklima im Sommer wie Winter auswirkt. Im Jahr 2023 wurden die Außenfassade sowie der Hangbereich umfassend saniert, was den gepflegten Gesamteindruck des Gebäudes zusätzlich unterstreicht.

Durch die Hanglage und die Ausrichtung der Wohnung ergibt sich eine besonders schöne Aussicht.

Die Wohnung steht derzeit leer und kann nach Absprache kurzfristig bezogen werden.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in das Erdgeschoss, das den Eingangsbereich, ein separates Gäste-WC sowie ein Zimmer beherbergt, das sich hervorragend als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Der Eingangsbereich wirkt offen, aber funktional gegliedert, und gibt einen ersten Eindruck der soliden und gepflegten Gesamtgestaltung.

Eine Etage darüber – im Obergeschoss – befindet sich der Hauptwohnbereich. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bildet das Zentrum der Wohnung. Von hier aus eröffnet sich ein weiter, unverbaubarer Blick in die Umgebung, der insbesondere an klaren Tagen beeindruckt. Die Küche ist separat gehalten. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich das Schlafzimmer, ein separates WC sowie ein voll ausgestattetes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Waschtisch.

Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und bietet zusätzlichen Raum, der vielseitig genutzt werden kann – etwa als Hobby-, Arbeits- oder Gästebereich. Aufgrund der Raumhöhe wird dieser Bereich jedoch offiziell nicht zur Wohnfläche gezählt. Dennoch stellt er eine wertvolle Erweiterung der nutzbaren Fläche dar. Die Belichtung ist gut, der Boden mit Laminat ausgelegt, und die Atmosphäre wohnlich.

Ergänzt wird das Raumangebot durch das Untergeschoss, das neben einem abgeschlossenen Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss auch über zusätzliche Abstellflächen unterhalb der Treppe verfügt. Die gesamte Wohnung ist mehrheitlich mit Fliesen ausgestattet, was der Langlebigkeit und Pflegeleichtigkeit zugutekommt.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Holzgerlingen im Herzen der Region Böblingen. Diese idyllische Kleinstadt zeichnet sich durch eine harmonische Kombination aus ländlichem Charme und moderner Infrastruktur aus. Holzgerlingen bietet eine hervorragende Lebensqualität mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung ist geprägt von einer malerischen Landschaft, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einlädt.

Holzgerlingen ist verkehrsgünstig gelegen, mit exzellenter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die umliegenden Städte. Die nahegelegenen Autobahnen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Metropolregion Stuttgart und des internationalen Flughafens. Familien schätzen die Vielzahl an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten und Schulen, die alle bequem erreichbar sind.