Wohn-Grundstück in Carlsberg

Zum Verkauf steht ein ruhig gelegenes Baugrundstück in der idyllischen Gemeinde Carlsberg (Pfalz). Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans „Wohnpark westlich des Ortskerns“ mit 1. Änderung und bietet ideale Voraussetzungen für eine moderne, familienfreundliche Wohnbebauung.

Das Grundstück ist als "Allgemeines Wohngebiet (WA)" ausgewiesen. Zulässig ist eine Einzel- oder Doppelhausbebauung in offener Bauweise mit maximal zwei Vollgeschossen. Die großzügige GRZ von 0,4 sowie eine GFZ von 0,8 erlauben eine vielfältige und hochwertige Bebauung. Die Erschließung des Grundstücks ist gesichert und bereits in der Straße hergestellt: https://immotas.de/de/immobilie/teil-erschlossenes-baugrundstueck-in-attraktiver-wohnlage-von-carlsberg-gartenstrasse-2803921c

AdresseGartenstraße 61, 67316 Carlsberg

Gebietsart: Allgemeines Wohngebiet (WA)
Zulässige Bauweise: Einzel- und Doppelhäuser, offene Bauweise
Vollgeschosse: Max. II (zwei Vollgeschosse)
GRZ (Grundflächenzahl): 0,4
GFZ (Geschossflächenzahl): 0,8
Erschließung: teilerschlossen
Bebauungsplan: „Wohnpark westlich des Ortskerns“, 1. Änderung

Das Grundstück liegt im Herzen der Ortsgemeinde Carlsberg (Pfalz), die als staatlich anerkannter Erholungsort im Landkreis Bad Dürkheim eingebettet im Naturraum des Stumpfwalds am nördlichen Rand des Pfälzer Waldes liegt. Die Gemeinde ist Teil des Leiningerlands, umgeben von Wald und Feld, und zeichnet sich durch ruhiges, naturnahes Wohnen aus.

In fußläufiger oder kurzer Autofahrdistanz befinden sich diverse Kindertagesstätten, die Betreuungskonzepte von Halbtags‑ bis Ganztagsgruppen bieten. In der Verbandsgemeinde sind moderne Einrichtungen wie etwa Villa Familia aktiv, die flexible Förderung und schulbegleitende Angebote bereitstellen.

Die Grundschule am Atzenberg, in der Lindenstraße 45 direkt im Ortsteil Carlsberg gelegen, bietet eine wohnortnahe schulische Grundversorgung. Die Grundschule ist unter kommunaler Trägerschaft und versorgt die Klassen 1–4 zuverlässig. Für weiterführende Bildung stehen Schulen in umliegenden Städten wie etwa Grünstadt zur Verfügung.

Das Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs ist in Carlsberg selbst begrenzt, jedoch durch die Nähe zur Verbandsgemeinde und nahen Städten wie Grünstadt, Bad Dürkheim oder Hettenleidelheim gut abgedeckt. Dort finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Arztpraxen und Dienstleister in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Unterstützt wird dies durch örtliche Handwerksbetriebe und landwirtschaftliche Anbieter in der Region.

Für Freizeit und Erholung bietet Carlsberg zahlreiche Naturmöglichkeiten: Die Lage am Nordrand des Pfälzerwaldes, der nahe Kieskautberg und der Leininger Klosterweg sowie der Eckbach-Mühlenwanderweg ermöglichen Spaziergänge, Wander- und Radtouren direkt vor der Haustür.

Die Dorfgemeinschaft von Carlsberg und dem Ortsteil Hertlingshausen ist aktiv und unabhängig. Vereine, örtliche Veranstaltungen sowie traditionelle Brauchtumspflege prägen das Leben vor Ort. Mit rund 7 km² Fläche und etwa 3.500 Einwohnern ist Carlsberg verwaltungsmäßig überschaubar und sozial eng verbunden.

Fazit: Die Lage der Gartenstraße 63 in Carlsberg bietet naturnahes, ruhiges Wohnen mit starker Dorfgemeinschaft. Sie eignet sich besonders für Familien durch wohnortnahe Kinderbetreuung und Grundschule, ergänzt durch ein solides Versorgungsangebot in fußläufiger Nähe sowie einem attraktiven Freizeitangebot in der Natur. Die Anbindung an größere Zentren sorgt für zusätzliche Infrastruktur und Flexibilität.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die Erstellung des Exposés wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt.