Erdgeschosswohnung in Haar

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist bequem erreichbar. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine weitläufige Diele, die als zentraler Mittelpunkt der Wohnung dient. Von hier aus sind sämtliche Räume direkt zugänglich – ein Zeichen für den durchdachten, funktionalen Grundriss.

Das Badezimmer überzeugt mit zeitgemäßer Ausstattung und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt – ideal für Familien und Besucher. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Ausrichtung der Wohnung: Die Schlafzimmer profitieren von angenehmer Morgensonne, während das Wohnzimmer ganztägig eine warme, einladende Atmosphäre schafft.

Ein halbes Zimmer, das direkt an Küche und Wohnzimmer grenzt, eignet sich hervorragend als Essbereich, Homeoffice oder Spielzimmer – ganz nach Ihren Bedürfnissen. Die beiden Schlafzimmer sind großzügig geschnitten und bieten jeweils Zugang zu einem der beiden Balkone. Auch das helle, geräumige Wohnzimmer eröffnet den Zugang ins Freie und lädt zum Verweilen ein.

Abgerundet wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer mit viel Stauraum – ideal, um für Ordnung und Struktur im Alltag zu sorgen.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
In den Wohn- und Schlafräumen wurde ein massiver Eichenparkettboden verlegt, der für ein warmes, behagliches Wohngefühl sorgt. Die übrigen Bereiche – Badezimmer, Gäste-WC, Diele und Küche – sind mit einem einheitlichen, pflegeleichten Fliesenboden ausgestattet, der sich im Alltag als äußerst praktisch und leicht zu reinigen erweist.

Das ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Acryl-Badewanne, ein großzügiges Waschbecken und eine Toilette. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC mit zusätzlichem Handwaschbecken – ideal für Besuch oder Familien mit Kindern.

Ein praktischer Abstellraum bietet ausreichend Platz für Haushaltsgeräte, Getränkekisten und andere Alltagsgegenstände und sorgt so für mehr Ordnung und Stauraum im Wohnbereich.

Besonders hervorzuheben sind die beiden großzügigen, überdachten Balkone. Der Zugang erfolgt jeweils direkt vom Wohnbereich bzw. von den Schlafzimmern. Die Ausrichtung nach Süden und Osten garantiert angenehme Sonnenstunden am Morgen und über den Tag hinweg.

Zur Wohnung gehört außerdem ein geräumiges Kellerabteil. Der Anschluss für die Waschmaschine ist in der Küche vorgesehen. Zusätzlich stehen Ihnen innerhalb der Wohnanlage ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, ein separater Fahrradkeller sowie eine Tiefgarage zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in Haar, direkt an der Stadtgrenze zu München-Trudering. Der S-Bahnhof Haar ist in etwa 15 Gehminuten erreichbar. Alternativ steht eine nahegelegene Busverbindung zur Verfügung, die Sie bequem zum U-Bahnhof Trudering bringt. Die Münchner Innenstadt erreichen Sie mit der S-Bahn in nur rund 20 Minuten. Auch die Anbindung an die Autobahn A99 ist ideal und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Münchner Umlands.

Haar bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit allem, was man sich vom urbanen Leben wünscht: Schulen aller Bildungsstufen (Grundschule, Hauptschule, Gymnasium), mehrere Kindergärten, eine Volkshochschule sowie eine hervorragende medizinische Versorgung durch Ärzte und Apotheken. Darüber hinaus finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte, Handwerksbetriebe, Restaurants, Banken, ein Kino, Theater sowie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen wie Schwimmhallen, ein Freibad und Spielplätze – perfekt für Familien und alle, die stadtnah und dennoch im Grünen wohnen möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Es besteht die Möglichkeit, einen TG- Stellplatz, oder einen Stellplatz direkt vor dem Haus im Freien zusätzlich anzumieten.

Die Wohnung ist auch sehr gut geeignet als WG.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.