Wohn-Grundstück in München (Alt Moosach)

Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen, 1 Werkstatt/Lager,
bestehend aus Hauptgebäude und Anbau

Aufteilung Iststand:
Nr.1 - EG - Gewerbe - ca. 60m²

Nr.2 - EG vorne - 2 Zimmer - 60m²
Nr.3 - 1. OG links - 3 Zimmer - 95m²
Nr.4 - 2. OG - 2 Zimmer - 57m²
Nr.5 - DG - 2 Zimmer - 55m²
Nr.6 - 2. OG rechts - 2 Zimmer - 47m²
Nr.7 - Anbau EG - 3 Zimmer - 44m²
Gesamt ca. 418m²

Fazit:
Entwicklungspotential bei Neubebauung Bauvorbescheid liegt vor mit ca. 520m²
-Langfristige Kapitalanlage
-Gewachsenes Umfeld
-Potential durch Mieten-Optimierung

Die Immobilie:
-BJ ca. 1910/1933
-Mietfläche ca. 418 m²
-Vordergebäude - unterkellert
-Gasheizung, Warmwasser-Elektroboiler

*Kein Denkmalschutz
*Zusätzliches Baurecht bei Abbruch
*Mieterhöhungspotenzial
*Gewerbefläche vermietet
*6 WEH vermietet

U-Bahn-Station (U3)
„Moosacher St.-Martins-Platz“
in 7 Gehminuten erreichbar.
Fahrzeit zum „Marienplatz“ weniger als 20 Min.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Energieträger: Gas

----München – die beliebteste Großstadt Deutschlands----
München zählt zu den wichtigsten und attraktivsten Wirtschaftsmetropolen in Europa. Ein breit gefächerter
Mix aus Branchen und Betrieben sowie vielfältige Dienstleistungsbereiche mit innovativem Potential prägen
die breite Unternehmerlandschaft der Stadt.
Unter den deutschen Großstädten weist München traditionell immer die niedrigste Arbeitslosenquote, die
niedrigste Leerstandsquote bei Wohnimmobilien und die sicherste Wertsteigerung auf. Regelmäßig zur
beliebtesten Stadt Deutschlands gewählt, gehört sie auch zu den bedeutendsten Wissenschaftsstandorten.
An drei Universitäten und über 30 Hochschulen studieren um die 130.000 Studenten. Mit dem Franz-Josef-
Strauß-Flughafen verfügt die Stadt zudem über einen der modernsten internationalen Flughäfen Europas.

----Moosach – städtebauliche Neuordnung----
In 5 Gehminuten erreicht man den Moosacher St.-Martins-Platz.
Hier plant die Stadt München eine städtebauliche Neuordnung.

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