Mehrfamilienhaus in Reutlingen

Solide Mieteinnahmen – Vollvermietetes Renditeobjekt mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial
Ein attraktives Investment mit überdurchschnittlicher Rendite
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Dieses vollvermietete Wohn- und Geschäftshaus in Reutlingen bietet eine exzellente Investitionsmöglichkeit mit einer Netto-Rendite von 8,2 % und einer Brutto-Rendite von ca. 10 %. Die Immobilie besteht aus einem Hauptgebäude mit 12 Zimmern sowie einem Nebengebäude mit zwei gewerblichen Einheiten und wurde zuletzt im Jahr 2024 modernisiert.

Alle 12 Wohneinheiten sind vollständig ausgestattet mit eigenem Badezimmer und einer kleinen Kochnische, was sie besonders für Langzeitmieter, Geschäftsreisende oder Studenten attraktiv macht.

Die Immobilie erwirtschaftet aktuell monatliche Mieteinnahmen von 8.520 € (kalt) bzw. 10.110 € (warm), was einem stabilen Jahresmietertrag von ca. 102.240 € netto entspricht.

Objektdaten im Überblick

Kaufpreis: 1.249.500 €
Jährliche Nettokaltmiete: 102.240 €
Netto-Rendite: 8,2 %
Brutto-Rendite: ca. 10 %
Standort: 72764 Reutlingen
Baujahr: ca. 1948 + 1957 + 1982, umfassend renoviert/ Kernsaniert 2013
Letzte Modernisierung: 2024
Wohnfläche: ca. 240 m²
Grundstücksfläche: ca. 315 m²
Gewerbefläche: ca. 200 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²
12 Zimmer mit eigenem Bad & Kochnische
Badezimmer: 12
Garage & Keller vorhanden
Heizung: Zentralheizung (Gas, Baujahr 2013)
Nebenkosten: 1.590 € monatlich (inkl. Betriebskostenumlage)
Dachterrasse über dem Bistro (aufstockungspotential)

Investitionsvorteile auf einen Blick

Hohe Netto-Rendite von 8,2 % (ohne Nutzung der Afa) – Exzellente Kapitalanlage
Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit langfristigen Mietverträgen
Gewerbeflächen (Bistro & Bar) mit stabiler Mieteinnahme von 3.000 €/Monat
Wohnhaus mit Kaltmiete von 5.570 € – gesamt 8.520 € monatlich
Jede Wohneinheit mit eigenem Bad & Kochnische
Noch ausbaufähige Dachterrasse mit ca. 115 m² über dem Bistro – vielseitig nutzbar (aktuell ungenutzt)
Erstklassige Lage in einer wachsenden Stadt mit hoher Mietnachfrage
komplett Modernisierte Gebäudetechnik – kein Sanierungsstau (2013 für 800.000€ saniert)
Geringe laufende Kosten durch Vollwärmeisolierung & moderne Heizanlage

Objektbeschreibung & Nutzungskonzept

Das Gebäude besteht aus einem vierstöckigen Wohnhaus mit 12 vollvermieteten Zimmern sowie einem Nebengebäude mit zwei vermieteten Gewerbeeinheiten. Es wurde im Jahr 2013 aufwendig saniert und zuletzt 2024 modernisiert, wodurch es sich in einem gepflegten Zustand befindet.

Wohnbereich (Hauptgebäude)
• 12 Zimmer mit eigenem Bad & Kochnische – ideal für Langzeitmieter, Geschäftsreisende oder Studenten.
• Bäder mit Dusche, WC & Waschbecken
• Helle Wohnräume mit funktionalen Grundrissen
• Langfristig vermietet – hohe Mietnachfrage in Reutlingen

Gewerbeeinheiten (Nebengebäude)
• Erdgeschoss: Bistro/Café mit ca. 200 m² Fläche & eigener Küche
• Untergeschoss: Gewerberaum für Gastronomie/Nutzung als Bar
• Monatliche Mieteinnahmen: 3.000 €

Diese Mischung aus Wohnen & Gewerbe sorgt für eine optimale Risikostreuung und eine stabile Mietnachfrage.

Diese Immobilie wurde laufend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten und sofort renditefähigen Zustand.

Modernisierungsmaßnahmen im Detail

2013: Komplette Sanierung des Haupt- & Nebengebäudes (Dach, Heizung, Strom, Wasser, Vollwärmeisolierung)
2013: Einbau einer neuen Zentralheizung (Gas, energieeffizient, neue Heizkörper & Leitungen)
2024: Aktuelle Modernisierung – Renovierung der Wohneinheiten & Instandhaltung
Doppelverglaste Fenster für optimierte Energieeffizienz
Neue Bodenbeläge & frische Anstriche in allen Einheiten

Dank dieser kontinuierlichen Instandhaltung gibt es keinen Sanierungsstau, sodass die Immobilie langfristig hohe Mieteinnahmen sichert.

Diese Immobilie bietet eine ideale Mischung aus stabiler Rendite, langfristiger Vermietung und Wertsteigerungspotenzial.

Das Nebengebäude mit den zwei gewerblichen Räumen ist eingerichtet. Das Cafe/Restaurant im Erdgeschoss hat zudem eine Küche. Beide Räume sind aktuell vermietet.
Das Haus mit zwölf Zimmern ist aktuell nicht nach WEG aufgeteilt.

Im Jahre 2013, wurde das Hauptgebäude und Nebengebäude aufwendig saniert (Dach, Heizung, Strom/Wasser, Vollwärmeisolierung usw.)

Diese Immobilie liegt in einer belebten Gegend von Reutlingen, die sowohl für Wohn- als auch für Gewerbemieter äußerst attraktiv ist.

Makrolage – Wirtschaftsstandort Reutlingen

Reutlingen gehört zur Metropolregion Stuttgart – eine der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands
Große Unternehmen & Industriezentren in der Nähe – hohe Mietnachfrage von Fachkräften & Studenten
Hochschulstadt mit Tausenden von Studierenden – stetig wachsender Wohnraumbedarf
Hervorragende Verkehrsanbindung an Stuttgart & Tübingen

Mikrolage – Zentrale & gut angebundene Stadtlage
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Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte & Apotheken in direkter Nähe
Schulen & Hochschulen in wenigen Minuten erreichbar
Sehr gute Anbindung an den ÖPNV – 20 Min. zu Fuß zur nächsten Haltestelle
8 Minuten Fahrtzeit zum Hauptbahnhof Reutlingen
20 Minuten zum nächsten Flughafen (Stuttgart)
Parks & Grünflächen fußläufig erreichbar

Durch die hohe Nachfrage nach Wohnraum in Reutlingen profitieren Investoren von stabilen Mietverhältnissen und einer kontinuierlichen Wertsteigerung der Immobilie.

Haftungsausschluss:
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