Einfamilienhaus freistehend in Obrigheim

Ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Gestalten: Dieses individuell geplante Architektenhaus in Obrigheim-Asbach vereint moderne Formensprache mit hochwertigem Wohnkomfort und schafft eine einzigartige Verbindung aus Ästhetik, Funktion und naturnaher Lage.

Die offene Architektur, klare Linien und lichtdurchflutete Räume bieten Raum für Persönlichkeit und neue Perspektiven – ein Zuhause, das nicht nur zum Wohnen, sondern zum Leben einlädt.

Erleben Sie Architektur mit Charakter – vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort begeistern.

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Bereits beim Betreten des Hauses über die Haupteingangstür gelangen Sie ins Erdgeschoss, das neben einem praktischen Eingangsbereich zwei großzügige Kellerräume beherbergt. Hier ist unter anderem die moderne und energieeffiziente Pelletheizung untergebracht – ein Pluspunkt für umweltbewusstes Wohnen.

Über eine stilvolle Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, das den Hauptwohnbereich bildet. Herzstück dieser Ebene ist die offen gestaltete Küche, die harmonisch in den angrenzenden Essbereich übergeht – ein idealer Ort für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit sowohl Badewanne als auch Dusche runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Eine weitere Holztreppe führt Sie hinauf ins charmante Dachstudio. Der großzügige, lichtdurchflutete Raum lässt sich vielseitig nutzen – ob als Wohnzimmer, Arbeitsbereich, Atelier oder Hobbyraum – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.

Das Haus im Überblick:

Gepflegte Substanz mit solider Bauweise



Moderne Pelletheizung



Offene Wohnküche mit Essbereich



Schlafzimmer & Tageslichtbad mit Dusche und Wanne





Großes, ausgebautes Studio im Dachgeschoss



Ruhige Lage in naturnaher Umgebung



Eine Balkonvorrichtung ist vorhanden, ebenso liegt die entsprechende Statik bereits vor

Dieses architektonisch ansprechende Haus überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, solider Bausubstanz und einem gepflegten Gesamtzustand. Zahlreiche zentrale Sanierungen wurden bereits umgesetzt – die ideale Basis, um mit stilvollem Feinschliff ein echtes Unikat zu schaffen.

Ein ideales Zuhause für designaffine Paare, Individualisten oder kreative Köpfe, die das Besondere suchen und Wert auf eine klare Architektursprache sowie persönliche Gestaltungsmöglichkeiten legen.

Der Ort Obrigheim mit seinen Ortsteilen Asbach und Mörtelstein liegt idyllisch im Naturpark Neckartal-Odenwald und direkt an der bekannten Burgenstraße. Die Umgebung besticht durch ihre naturnahe, abwechslungsreiche Landschaft mit hohem Erholungswert.

Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein umfassendes Schul- und Betreuungsangebot sind sowohl direkt vor Ort als auch im benachbarten Mosbach-Neckarelz bequem erreichbar.

Verkehrsanbindung:
Eine S-Bahn-Haltestelle befindet sich im nahegelegenen Neckarelz und Aglasterhausen mit direkter Anbindung Richtung Heidelberg und Heilbronn. Die Autobahnanschlüsse in Sinsheim und Neckarsulm sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Entfernungen:

Mosbach: ca. 10 km
Aglasterhausen ca. 3 km
Heilbronn: ca. 40 km
Heidelberg: ca. 35 km

Dieses Objekt liegt im charmanten Ortsteil Asbach.

Hinweis zur Aussagekraft des Energieausweises
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzerverhalten vom bescheinigten Wert, vor allem beim Energiebedarfsausweis, erheblich abweichen kann. Der tatsächliche Energieverbrauch kann durchaus niedriger sein.

Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz
Entsprechend § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG möchten wir Sie darauf hinweisen, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.

Es ist durchaus sinnvoll, vor einer energetischen Sanierung ist eine Energieberatung in Anspruch zu nehmen. Vielleicht können ja zum Beispiel Förderprogramme genutzt werden.

Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de