Etagenwohnung in Speichersdorf

Sie suchen noch nach einem Zuhause oder nach einer nachhaltigen und zukunfts-orientierten Investition mit Natur direkt vor der Haustür?
Zentral gelegen und dennoch in ruhiger Lage bietet die „Naturstadt Speichersdorf“ in der ersten Phase 20 Wohnungen in Speichersdorf an.

Diese moderne Wohnanlage, erbaut im Jahr 2023, bietet eine beeindruckende Kombination aus zeitgemäßem Design und energieeffizienter Bauweise. Mit einer Energieeffizienzklasse A erfüllt sie höchste Standards und garantiert niedrige Betriebskosten.

Auf einem großzügigen Grundstück von 15.682 m² erstreckt sich die Wohnfläche von 649 m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Außenansicht besticht durch klare Linien und eine ansprechende Architektur, die sich harmonisch in die Umgebung einfügt.

Die Anlage bietet nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit.

Ein ideales Objekt für Investoren, die Wert auf Nachhaltigkeit und modernes Wohnen legen.

Die Wohnanlage wird als KfW-Energieeffizienzhaus 40 NH (QNG) nach aktuellem Gebäudeenergiegesetz (GEG) hergestellt.

Über die Bundesförderung Effiziente Gebäude (BEG) werden nur noch Neubauten gefördert, die sowohl dem Effizienzhaus-Standard EH40 entsprechen als auch eine sogenannte Nachhaltigkeitsklasse erreichen (NH).

Das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) ist ein staatliches Gütesiegel für Gebäude; Siegelgeber ist das Bundesministerium des Innern, für Bau und Heimat. Um das Qualitätssiegel QNG zu erhalten, muss ein Gebäude vor allem ökologische und ökonomische Merkmale nachweisen können.

Des Weiteren können Kapitalanleger eine Sonderabschreibung – die sog. Sonder-AfA – in Höhe von jährlich fünf Prozent für Gebäude, die Effizienzhausstandard 40 (EH40) plus Nachhaltigkeitssiegel QNG erreichen, über einen Gesamtzeitraum von vier Jahren in Anspruch nehmen.

Eine Kombination mit der degressiven AfA (§ 7 Absatz 5a EStG) für neue Wohngebäude ist zudem möglich.

Haus 3

• Grundstücksfläche: 15.682 m²


• Baujahr: 2025


• 7 Wohneinheiten


• wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Heizwerk regenerativ


• Warmwasseraufbereitung: erfolgt über die Frischwasserstation des Netzbetreibers


• Energieversorgung: Anschluss an das Nahwärmenetz der Bioenergie Speichersdorf GmbH & Co. KG mit einer Gesamtanschlussleistung von 400 kW


• Fensterlüftung in Kombination mit dezentraler Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung


• KfW-Energieeffizienzhaus 40 NH QNG mit dem QNG-Zertifikat "QNG-PLUS"


• Modulbauweise in Holzrahmenbauweise


• voraussichtlich im IV Quartal 2025 bezugsfertig

Die Gemeinde Speichersdorf mit 5.850 Einwohnern ist eine junge, dynamische und aufstrebende Gemeinde im Landkreis Bayreuth. Sie wird von der
überregionalen Bundesstraße 22 im Streckenabschnitt zwischen Bayreuth und Weiden/Opf. durchquert und liegt extrem verkehrsgünstig am Knotenpunkt der Bahnlinien „Nürnberg – Marktredwitz“ und „Bayreuth – Weiden/Oberpfalz“.
Infolge dieser zentralen Lage sowie zahlreicher öffentlicher Einrichtungen (Schule, Banken, Kindertagesstätten, Bahnhof, usw.) und einer guten
Infrastruktur hat das Kleinzentrum „Gemeinde Speichersdorf“ in der Region zudem eine wichtige zentrale Versorgungsfunktion (Einzugsgebiet bis zu 9.000 Einwohnern).
Die optimale Anbindung der Gemeinde Speichersdorf über die Schiene und die Straße an die Universitätsstadt Bayreuth, zum Großraum Nürnberg, die Städte Weiden und Marktredwitz, die gute soziale Infrastruktur, sowie sehr attraktive Bauflächen zu günstigen Baulandpreisen sind Garanten für eine dynamische Zunahme des Wohnungsbestandes und der Einwohnerzahl.
Der Ort Speichersdorf wurde urkundlich erstmals im Jahre 1195 erwähnt und ist nach Einwohnerzahlen gemessen die drittgrößte Gemeinde des Landkreises Bayreuth.