Reihenhaus in Langenfeld (Langenfeld (Rheinland))

Dieses charmante Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1970 in bevorzugter, familienfreundlicher Wohnlage von Langenfeld-Reusrath errichtet und verfügt über eine Gesamtgrundstücksfläche von ca. 211 m². Es besticht durch seine ca. 150 m² Wohn- und Nutzfläche inklusive Terrasse, Loggia und Untergeschoss. Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnfläche von ca. 107 m², einschließlich anteiliger Terrasse und Loggia, verteilt sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine Wohnküche, ein Gäste-WC, ein Flur und ein Windfang. Im Obergeschoss liegen ein Bad, drei Schlafzimmer und eine Loggia. Der durchdachte Grundriss bietet ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Im Untergeschoss befinden sich ein Flur, ein Abstellraum, ein Hauswirtschaftsraum und ein Heizungsraum. Der pflegeleicht angelegte Garten mit westlich ausgerichteter Terrasse wirkt wie eine kleine Oase und bereichert das Wohnerlebnis.

Im Garagenhof stehen zwei zugehörige Garagen zur Verfügung, sodass das Reihenmittelhaus auch einer mehrköpfigen Familie genügend Rückzugsmöglichkeiten bietet.

Die Immobilie überzeugt durch eine solide Grundsubstanz und befindet sich in einem baujahrtypischen Zustand. Es handelt sich um ein Systemhaus, das die Vorteile der Massivbau- und Holzständerbauweise mit Holzbalkendecken kombiniert. Die Ausstattung orientiert sich überwiegend an den 1980er-Jahren und bietet eine hervorragende Basis für individuelle Modernisierungskonzepte. Die vorhandenen Kunststofffenster mit Doppelverglasung stammen aus den 80er-Jahren. Das Dach wurde 2002 neu eingedeckt und verfügt über eine Zwischensparrendämmung. Die Fassade ist größtenteils im ursprünglichen Zustand und teilweise mit einem einfachen Wärmedämmverbundsystem versehen. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 1989.

Mit gezielten Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen lässt sich dieses Haus nach eigenen Vorstellungen zu einem modernen und gemütlichen Zuhause gestalten. Ob ein offenes Wohnkonzept im Erdgeschoss, zusätzliche Schlafzimmer oder Arbeitsräume im Obergeschoss oder Erweiterungen wie Wintergarten oder Anbau – die Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten. Die Umsetzung ist im Einzelfall mit dem zuständigen Bauamt abzustimmen.

INFO:

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Besichtigungstermine sind jederzeit nach Vereinbarung möglich!

Lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Immobilie in begehrter Lage von Langenfeld-Reusrath verzaubern. Die familienfreundliche Lage sowie der kinderfreundliche Garten überzeugen ebenso wie das durchdachte Raumkonzept und die zeitlose Architektur.

Viele individuelle Wohnwünsche lassen sich hier verwirklichen.

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  Ruhige und gefragte Lage

  
  


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  Optimal besonntes Grundstück mit Westausrichtung

  
  


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  Systemhaus als Symbiose aus Massiv- und Holzständerbauweise

  
  


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  Großzügige Grundrissgestaltung

  
  


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  Voll unterkellert

  
  


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  Kelleraußentreppe

  
  


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  Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung

  
  


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  Elektrische Außenrollläden

  
  


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  Sonnenterrasse

  
  


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  Markise

  
  


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  Loggia im Obergeschoss

  
  


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  Pflegeleichter Vorgarten

  
  


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  Fassade mit Riemchenverkleidung

  
  


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  Zwei Garagen im Garagenhof

  
  

Wohnen und Leben in Langenfeld-Reusrath!

Ihr neues Zuhause befindet sich in beliebter Lage in einer ruhigen Sackgasse im idyllischen Wohnumfeld von Langenfeld-Reusrath mit dörflichem Charme. Im Ortskern finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, viele Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Vereine.

Die Stadt Langenfeld zählt zunehmend zu den bevorzugten Wohngebieten zwischen Köln und Düsseldorf. Sie bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken sowie Schul-, Kultur- und Bildungseinrichtungen. Ein lebendiger Wochenmarkt (dienstags und freitags) gehört ebenso zum Langenfelder Stadtbild wie gemütliche Cafés, Eisdielen und Restaurants. Das Freizeitangebot in Langenfeld ist vielfältig: Reiten, Golfen, Segelfliegen, Wasserskifahren und vieles mehr. Ein Frei- und Hallenbad, verschiedene Sportplätze.

Die Autobahnen A1 und A3 sind gut und schnell zu erreichen, ebenso die öffentlichen Verkehrsmittel. Die Bushaltestelle der Linien 206/232/N20 ist ca. 300 m und der Bahnhof Opladen ca. 3 km entfernt.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.4.2032.
Endenergiebedarf beträgt 161.73 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.