Doppelhaushälfte in Gröbenzell

Ein Zuhause, das vom ersten Moment an begeistert.
Schon beim Betreten des hellen Wohnzimmers spürt man die besondere Atmosphäre. Große, raumhohe Türen lassen viel Tageslicht herein und öffnen den Blick in den grünen Garten. Der gemütliche Kamin setzt warme Akzente und schafft einen Ort, an dem man sich sofort wohlfühlt.
Die große Terrasse mit angrenzendem Garten lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein, während gleich zwei Balkone weitere Rückzugsmöglichkeiten für Sonnenmomente bieten – ob am frühen Morgen mit einer Tasse Kaffee oder beim abendlichen Ausklang des Tages.
Auch im Inneren überzeugt das Haus mit einer Einbauküche, die kulinarische Erlebnisse zum Genuss macht. Ein praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt die Ausstattung. Im Obergeschoss erwartet Sie ein stilvolles Badezimmer mit einer großzügigen Eckbadewanne und einer separaten Dusche – ein Ort der Ruhe und Erholung.
Auf dieser Ebene haben Sie drei Schlafzimmer, welche Ihnen zur Verfügung stehen und vielseitig genutzt werden können, ob als Schlafzimmer, Gästezimmer usw.
Die Räume lassen sich aufgrund der Größe ideal möblieren und schaffen ein attraktives Raumklima.
Der voll unterkellerte Bereich eröffnet zusätzlichen Raum: Ein Waschraum sorgt für Ordnung, während der große Hobbyraum vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Fitnessbereich, Büro oder kreatives Atelier. Dank der durchdachten und großzügigen Raumaufteilung findet hier jedes Familienmitglied seinen ganz persönlichen Lieblingsplatz.
Rollläden an den Fenstern sorgen für Komfort und Sicherheit, der eigene Garagenstellplatz erleichtert den Alltag. Und als charmantes Extra bietet ein Gartenhäuschen zusätzlichen Stauraum und Platz für kleine Träume.
Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.

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Objekt Highlights:

• Helles Wohnzimmer mit raumhohen Zugangstüren


• Gemütlicher Kamin


• Schöne, große Terrasse mit angrenzendem Garten


• Zwei Balkone für Sonnenstunden und Rückzugsmöglichkeiten


• Moderne Einbauküche


• Gäste-WC im Erdgeschoss


• Stilvolles Badezimmer mit großer Eckbadewanne und separater Dusche


• Voll unterkellert für zusätzlichen Stauraum


• Praktischer Waschraum


• Großer Hobbyraum – vielseitig nutzbar (Fitness, Büro, Spielbereich etc.)


• Großzügige und durchdachte Raumaufteilung


• Rollläden an den Fenstern


• Gartenhäuschen


• Einzelgaragenstellplatz

Ein Zuhause, das vom ersten Moment an begeistert: Lichtdurchflutete Räume, raumhohe Türen und ein gemütlicher Kamin schaffen eine Atmosphäre zum Wohlfühlen. Die große Terrasse mit angrenzendem Garten sowie zwei Balkone laden zu entspannten Sonnenmomenten ein.

Die moderne Einbauküche inspiriert zu kulinarischen Erlebnissen, während das stilvolle Bad mit Eckbadewanne und Dusche zum privaten Rückzugsort wird. Drei helle Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ergänzt durch ein praktisches Gäste-WC.

Der voll unterkellerte Bereich überzeugt mit Waschraum und großem Hobbyraum – ideal für Fitness, Büro oder kreative Ideen. Rollläden, Garagenstellplatz und ein Gartenhäuschen runden das Angebot ab.

Dieses Haus ist mehr als eine Immobilie – es ist ein Ort zum Ankommen, Genießen und Bleiben.

Wer das Besondere sucht, findet es hier in Gröbenzell – einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Westen. Die Kreuzeckstraße 3b vereint alles, was modernes, komfortables Wohnen ausmacht: Ruhe, Natur und gleichzeitig die Nähe zur pulsierenden Metropole München. In dieser grünen Oase, die nicht umsonst den Titel „Gartenstadt“ trägt, genießen Sie ein familiäres, sicheres Umfeld, in dem Nachbarschaft noch zählt.
Nur wenige Schritte entfernt liegen weitläufige Grünflächen, idyllische Spazier- und Radwege sowie der Gröbenzeller See – ein Ort zum Abschalten, Auftanken und Leben genießen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer erstklassigen Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind schnell erreichbar, und die hervorragende Verkehrsanbindung bringt Sie in kürzester Zeit in die Münchner Innenstadt. Ob mit der S-Bahn oder mit dem Auto – hier bleiben Sie flexibel und bestens vernetzt.
Die Kreuzeckstraße 3b steht für ein Wohngefühl, das sich nur schwer in Worte fassen lässt: ein harmonisches Miteinander von urbaner Nähe und naturnaher Idylle. Wer hier lebt, erlebt jeden Tag die perfekte Balance aus Entspannung und Dynamik – ein Standort, der Kraft gibt, Geborgenheit schenkt und gleichzeitig die Türen zur Weltstadt München offenhält.

Alle Größenangaben stammen von den Eigentümern / Architekten. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Als immobilienvermittelndes Unternehmen ist ImmoFerreira nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Der zwischenzeitliche Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt.
Das Objekt gilt als unbekannt, sofern kein Widerspruch mit entsprechendem Nachweis innerhalb von 48 Stunden schriftlich an uns erfolgt.
**Provision:
Ist der Käufer ein Verbraucher, trägt er bei Einfamilienhäusern (dazu zählen auch Reihenhäuser, Doppelhälften, etc.) und Eigentumswohnungen die von ihm geschuldete Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Der Verkäufer ist verpflichtet, die andere Hälfte der Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis zu bezahlen.

Bei allen anderen Arten von Immobilien (Mehrfamilienhaus, Gewerbe, Grundstück, etc.) oder ist der Käufer kein Verbraucher, beträgt die Käuferprovision 7,14 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis.

Die Gesamtprovision für die Vermittlung dieser Immobilie durch ImmoFerreira, aus den mit dem Verkäufer und mit dem Käufer zustande gekommenen Maklerverträgen, beträgt jeweils 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis.

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 979.990€
Der Kaufpreis für die Einzelgarage beträgt 20.000€

Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 999.990€