Etagenwohnung in Hamburg (Wandsbek)

Willkommen in Ihrer neuen Wohnung! Die 3-Zimmer-Wohnung verteilt sich auf ca. 70 m² und befindet sich im 1. Obergeschoss eines zweistöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahre ca. 1962. Der Rotklinkerbau fügt sich harmonisch in die Wohngegend ein. Neben dem großzügigen Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon gibt es zwei weitere Schlafzimmer, welche ebenfalls vom Flur aus betreten werden. Weiterführend gelangen Sie zum offenen Essbereich, der an die Küche grenzt; Das Duschbad liegt direkt nebenan. Aktuell ist die Wohnung in den Wohn- und Schlafzimmern mit einer Auslegeware, im Flur und Essbereich mit einem neuwertigen, modernen Vinylboden und in den Nassbereichen mit Fliesen ausgestattet. Die zweifach verglasten, kunststoffgerahmten Fenster wurden bereits zwischen ca. 1987 und 2007 modernisiert. Die Türen und Zargen sind aus Holz und weiß lackiert. Die Elektrik müsste erneuert werden. Das Bad sowie die Küche sind funktionell und durch eine Modernisierung erstrahlen auch diese beiden Räume wieder im zeitgemäßen Stil. Beheizt wird die Wohnung über das Hamburger Fernwärmenetz.
Abgerundet wird das Angebot durch weiteren Stauraum: Der Bodenraum bietet ca. 17 m² und der zusätzliche Kellerabstellraum weitere ca. 14 m² an. Im eigenen Kellerraum ist zudem ein Waschmaschinenanschluss nebst separater Wasseruhr vorhanden.
Die Miteigentumsanteile beziffern sich mit 90/10.000stel. Das Hausgeld liegt gem. Wirtschaftsplan 2025 bei ca. 570 EUR p.m. inkl. der Heiz- und Wasserkostenvorauszahlung sowie der Erhaltungsrücklage.
Alles in allem erstrahlt die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand. Mit etwas Modernisierungsaufwand erfreuen Sie sich über Ihre neuen 4 Wände!

Hamburg Wandsbek-Hinschenfelde liegt ruhig und familienfreundlich im Nordosten Hamburgs. Die gute Anbindung an den ÖPNV ermöglicht schnelle Wege ins Hamburger Stadtzentrum, während grüne Straßen, Parks und kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten die Lebensqualität erhöhen. Die Nachbarschaft wirkt herzlich und gemütlich, mit lokalen Cafés und kleinen Läden, die das entspannte Flair stärken. Familien schätzen die sichere Umgebung und die gute Infrastruktur, während junge Menschen die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln genießen. Insgesamt bietet die Gegend eine harmonische Mischung aus Ruhe, Natur und urbaner Erreichbarkeit. Auch mit dem PKW gelangt man in Kürze über die Hauptverkehrsadern in jede beliebige Himmelsrichtung. Einkaufsmöglichkeiten, Naherholungsgebiete, Ärzte, Schulen und Kitas sind gut zu erreichen und dies in wenigen Minuten; eine Wohngegend, die alles bietet, was das Herz begehrt!