Einfamilienhaus freistehend in Betzdorf

Lassen Sie sich begeistern! Es erwartet Sie hier, in ansprechender, ruhiger Wohnlage, ein sehr geräumiges Ein- bis Zweifamilienwohnhaus mit vielen Möglichkeiten, und einem tollen Grundstück!

Das Gebäude wurde in 1958 in Massivbauweise und im Stile einer Doppelhaushälfte erstellt, und 1975 um einen größeren Anbau erweitert. Im Erdgeschoß öffnet als Entree ein Windfang mit Gäste-WC und Übergang zur Diele, das Haus. Eine funktionale Kochküche und ein schönes Esszimmer schließen sich an. Wohnlicher Mittelpunkt des Hauses, im Anbau gelegen, ist das herrliche, sehr großzügige Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon und in den Garten! Die Wohnräume überzeugen durch ein helles, lichtdurchflutetes Wohnambiente mit sehr schönem Blick ins Grüne und in den Garten. Im Dachgeschoß erwarten Sie 3 weitere, ansprechende Zimmer und ein Bad mit Dusche und WC. Der darüber liegende Speicherraum kann als Abstellfläche genutzt werden! Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier im Untergeschoß befinden sich 2 weitere Zimmer, ein Bad mit Dusche, Wanne und WC, Kellerräume und die Waschküche, ebenso gibt es zwei Aus- und Zugänge.

Zwei PKW-Garagen in Fertigbauweise, separat am rechten Grundstücksrand gelegen, stehen für Ihren Fuhrpark bereit!

Das nahezu ebene Grundstück verfügt über eine sonnige Süd-Westausrichtung mit Aussicht auf den Ort. Eine überdachte Terrasse und eine angemessen große Grünfläche, bieten viele Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.

Das geräumige Wohnhaus ist ideal für Paare mit Platzanspruch oder Familien mit bis zu drei Kindern geeignet. Dem Alter entsprechend empfehlen sich in Teilbereichen weitere Modernisierungen, um die Wünsche an zeitgemäßes, modernes Wohnen umzusetzen.
Das Haus ist nach Vereinbarung, gerne auch zeitnah, bezugsfrei!

Als Alternative zur weiteren Nutzung des Gebäudes in Form des hier beschriebenen Einfamilienhauses, wurden detaillierte Überlegung zum Umbau in ein Zweifamilienhaus angestellt. Aus diesen Ideen heraus, liegen Zeichnungen, Berechnungen, ein genehmigter Bauantrag sowie ein energetischer Sanierungsfahrplan vor! Wer möchte, kann diese umfangreichen Vorbereitungen gerne aufgreifen, und das Haus zu einem Zweifamilienhaus umgestalten!

Zur Lage; die Immobilie befindet sich im Betzdorfer „Stadtteil Bruche“, einem kleinen, bei Alt und Jung sehr beliebten Wohnviertel am nördlichen Stadtrand. Neben einer harmonischen, lebendigen Dorfgemeinschaft gibt es einen Kindergarten, eine Schule, Kirche, Gastronomie und auch einen Nahversorger / REWE-Markt vor Ort. Alles ist fußläufig in wenigen Schritten erreichbar, ebenso ist die Bushaltestelle nahezu vor der Haustüre gelegen.

Gerne sind wir für weitere Informationen oder die Vereinbarung Ihres persönlichen Besichtigungstermins erreichbar.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Massivbauweise, Baujahr 1958, Erweiterung durch Anbau und Errichtung der Garagen in 1975, Satteldach, Pfanneneindeckung, Anbau Flachdach mit Bitumenbahnen, Beheizung mittels Elektronachtspeicherheizung, Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer, Kunststoff- bzw. Alufenster mit Isolierverglasung, Kunststoffrollläden, im Anbau Sonnen- und Sichtschutzlamellen außen, Holztreppe zum Obergeschoß, Betontreppe gefliest zum Untergeschoß, Holztüren, tlw. mit Lichtausschnitt, Fußböden mit Teppich oder Fliesen, Bäder gefliest, Glasfaseranschluss liegt

Die Verbandsgemeinde Betzdorf-Gebhardshain liegt eingebettet zwischen Sieg und Heller, umgeben von waldreichen Höhen, am Fuße des Westerwaldes . Ca. 26.000 Einwohner leben in der Verbandsgemeinde. Verwaltungssitz ist die Stadt Betzdorf. Die malerische Hügellandschaft um Betzdorf gibt der Stadt das besondere Flair. Das Betzdorfer Stadtbild vereint harmonisch die Gründerzeit mit moderner Architektur. Die weitläufigen Fußgängerzonen mit gemütlichen Straßencafés und attraktiven Geschäften, laden zum Bummeln ein. Mit attraktiven Veranstaltungen bildet die Stadthalle den kulturellen Mittelpunkt. Ebenso besteht ein reichhaltiges Sport- und Freizeitangebot, wie auch eine hervorragende Infrastruktur in den Bereichen Bildung und Gesundheitswesen. Von Betzdorf aus bestehen günstige Verkehrsverbindungen an die Städte Altenkirchen, Wissen, Siegen und Freudenberg sowie in den Bereich des nahe gelegenen Westerwaldkreises. Eine günstige Anbindung an die Autobahnen A4/A45 Frankfurt-Dortmund-Köln sowie an die Bahnstrecke Gießen-Siegen-Köln ist ebenfalls gegeben.