Einfamilienhaus freistehend in Tostedt

Das zum Verkauf stehende Haus wurde Anfang der 1960er Jahre in Massivbauweise als Rotklinkerhaus errichtet und im Laufe der Jahre stetig verändert und modernisiert ohne dabei seinen Charme zu verlieren.
Die ursprünglich im Obergeschoß vorhandene Einliegerwohnung mit Küche wurde entfernt und der Treppenaufgang geöffnet, so dass aktuell ein großzügiges, helles Einfamilienhaus mit insgesamt 6,5 Zimmern zur Verfügung steht.
Dachboden und Teilkeller bieten zusätzlichen Abstellraum, der Dachboden verfügt über Elektrizität und kann weiter ausgebaut werden.
2021 wurde die Ölheizung durch eine Pelletheizung ersetzt. Die im gleichen Jahr installierte PV-Anlage inkl. Batteriespeicher sorgt für Strom- und teilweise Warmwasserversorgung. Die im Jahr 2007 erfolgte Außenwandkerndämmung verbessert die Energiebilanz der Immobilie.
Der im neu erstellten Bedarfsausweis verhältnismäßig hohe Endenergiebedarf entsteht durch die Einbeziehung eines im Keller angebrachten Heizkörper. Dieser wird nicht genutzt, spielt für die Berechnung allerdings eine Rolle (s. Energieausweis).
Die Installation einer Wallbox ist ohne großen Aufwand möglich.
Der Kaminofen wurde 2024 erneuert und in diesem Zuge auch eine Schornsteinsanierung durchgeführt.
Das Haus befindet sich auf einem 1500 qm großem Grundstück, das als eines der wenigen im Wohngebiet noch die ursprüngliche Größe besitzt.
So besteht trotz der zentralen Lage die Möglichkeit, sowohl Nutz-, Zier und Naturgarten zu kombinieren und über das Jahr eine vielfältige Tier- und Pflanzenvielfalt zu erleben.
Laut B-Plan kann auch eine zusätzliche Bebauung erfolgen.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Erdgeschoss:
-Eingangsbereich mit großem Flur und eingebautem Garderobenschrank
-Wohn-Essbereich mit Kaminofen (2024) und Zugang zum Garten
-Bad mit Badewanne, Dusche und Fußbodenheizung
-Einbauküche aus dem Jahr 2005 mit Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler und Induktionsherd (2017), Treppe zum Garten
-2 weitere Zimmer (eins davon mit Tür zum Garten)
-3-fach verglaste Holzfenster (2014)
-Eichenparkett in allen Zimmern (2014)

Dachgeschoss:
-ein großes Schlafzimmer
-2 weitere Zimmer
-Duschbad von 2017
-Eichenparkett in allen Zimmer

Garten:
-Grundstück mit vielen Obstbäumen und -sträuchern, Ziergehölzen, Fahrradschuppen, Gewächshaus, Gartenhaus, Hochbeeten, Außenwasserhahn, Holzunterstand

Teilkeller:
-2 Abstellräume (1 davon mit Heizkörper und Wasseranschluss)
-Heizungskeller

Dachboden:

• Elektrizität vorhanden, ausbaubar

Die Gemeinde Tostedt liegt ca. 35 km südlich von Hamburg in der Nordheide (https://www.tostedt.de/mitgliedsgemeinden/gemeinde-tostedt/) und bildet mit ca. 15.000 Einwohnenden das Zentrum der Samtgemeinde Tostedt. Vor Ort findet man mit Schulen, Kitas, diversen Arztpraxen, Wochenmärkten, Einzelhandel und zahlreichen Verbrauchermärkten alles für den täglichen Bedarf. Als nächstgrößerer Ort bietet Buchholz in der Nordheide in 10 km Entfernung weitere Möglichkeiten zur Versorgung.
Mehrere Sportvereine mit einem vielfältigen Angebot (Reiten, Fussball, Tennis, Fitness u.v.m.), sowie das Freibad und ein Jugendzentrum bieten Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Tostedt ist Teil des HVV und vom Bahnhof Tostedt sind sowohl Hamburg als auch Bremen ca. 30 Minuten entfernt; die Autobahnen A7 und A1 sind ebenfalls schnell erreichbar.
Das angebotene Haus liegt in fußläufiger Entfernung zu Schulen, Zentrum und Bahnhof.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Holzpellets

Entfernungen:
Supermarkt ca. 600m
Schule ca. 350m
Kindergarten/KiTa ca. 850m
Ärztliche Versorgung ca. 500m
Bushaltestelle ca. 350m
Autobahn ca. 10 km
Bahnhof ca. 850m

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