Doppelhaushälfte in Niefern-Öschelbronn (Niefern)

Für kreative Bastler!

Entkernte Doppelhaushälfte mit schönem Garten und massivem Nebengebäude.

Die DHH wurde ca. 1928 erbaut, ca. 1973 erweitert und ist teilweise unterkellert.
Sie muss kernsaniert werden und befindet sich bereits im Rohbauzustand. Die Deckenhöhe ist teilweise niedrig. Das Bad befindet sich im Untergeschoss.
Die Räume sind komplett unbeheizt.

Zum Anwesen gehört ein schöner Garten, ein überdachter Hof mit Freisitz und ein massives Nebengebäude, welches in den letzten Jahren saniert und zu Wohnzwecken umgebaut wurde.
Eine Nutzungsänderung bzw. Baugenehmigung liegt jedoch nicht vor!

Ein Energieausweis wird nicht benötigt:
NICHT unter Einsatz von Energie beheizt oder gekühlt - § 2 (1) Nr. 1 GEG

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in einem bestehenden Wohngebiet im Teilort Niefern.

Niefern-Öschelbronn liegt mit seinen beiden Ortsteilen an der Pforte des nördlichen Schwarzwaldes unmittelbar vor den Toren Pforzheims und hat ca. 11.990 Einwohner.

Die Gemeinde liegt an der Landesentwicklungsachse Karlsruhe - Pforzheim - Mühlacker. Industrie mit Weltgeltung hat hier ihren Standort. Die schöne landschaftliche Lage an der Pforte des Nordschwarzwaldes mit den Gewässern Enz und Kirnbach macht zunehmend die Gemeinde zu einem gesuchten Wohnort. Gute Einkaufsmöglichkeiten auf jedem Sektor erhöhen die Wohnqualität. Eine Grundschule ist in Niefern und in Öschelbronn vorhanden. Der Ortsteil Niefern bietet außerdem eine Realschule und Werkrealschule.

Alle weiterführenden Schulen finden Sie in Pforzheim. Der Bevölkerung stehen zur Freizeitgestaltung ein beheiztes Freibad, ein Hallenbad, Turnhallen sowie weitere Einrichtungen zur Verfügung.

Weitere Informationen erhalten Sie auf der Internetseite: https.//www.niefern-oeschelbronn.de

Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.

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