Doppelhaushälfte in Rott am Inn

Objektnr: 1068580

Angeboten wird eine Immobilie, die nicht nur wahre Platzvielfalt schenkt, sondern auch durch ihr junges Baujahr überzeugt: Errichtet im Jahr 2021, präsentiert sich das Haus in neuwertigem Zustand und vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit moderner Ausstattung. Dank der hochwertigen Bauweise und des gepflegten Erscheinungsbildes besteht keinerlei Instandsetzungsbedarf – hier können Sie direkt einziehen und sofort die Vorzüge eines fast neuen Zuhauses genießen.

Auf einer familienfreundlichen Wohnfläche von rund 123 m² und 6 Zimmern, verteilt auf 3 Etagen, bietet diese Immobilie genügend Platz: Paare und Familien können hier komfortabel wohnen. Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC sind ebenfalls Teil des Grundrisses. Veredelt wird der Weg durch die Immobilie von eleganten Holzparkettböden sowie von Fliesen in der Sondergröße 90x90. Darüber hinaus gehören zur Ausstattung eine Fußbodenheizung, eine Einbauküche sowie u.a Raffstore im Wohnbereich.

Auch technisch ist das Haus bestens ausgestattet: Eine Zisterne mit einem Fassungsvermögen von 5.000 Litern versorgt den Garten, während die moderne Photovoltaikanlage mit 9,75 kW Leistung und einem Speicher (LG ESS Home 10) mit 9,3 kW zusätzliche Energieeffizienz gewährleistet. Für beste Konnektivität sorgt ein Netzwerkschrank mit Switch, der alle Räume mit Glasfaseranschlüssen versorgt. Eine SAT-Schüssel auf dem Dach mit 8-fach Verteiler bringt Fernsehanschlüsse in sämtliche Räume. Komfortabel ergänzt wird das Ganze durch eine Türsprechanlage mit drei Wohntelefonen – jeweils auf jeder Ebene. Ein Wallbox-Anschluss mit eigener Absicherung sowie zwei Datenleitungen für mögliche künftige Vorgaben zur intelligenten Steuerung sind ebenfalls vorbereitet.

Momente an der frischen Luft bietet Ihnen hier ein ca. 289 m² großes Grundstück. Dank seiner überschaubaren Größe ermöglicht der Garten mit Terrasse eine persönliche grüne Oase, zusätzlich ausgestattet mit einer funkgesteuerten Außensteckdose, die sich ideal z. B. für einen Brunnen eignet. Ein Kellerraum ergänzt das Angebot. Zudem sind der Immobilie 2 Freistellplätze zugehörig. Für diese liegt bereits eine Genehmigung für den Bau einer Garage oder eines Carports in Holzständerbauweise – inklusive elektrischem Rolltor – vor, wie sie auch bei der Nachbarhälfte realisiert wurde.

• Erholung pur: Der Garten auf ca. 289 m² übersichtlichem Grund lädt zum Verweilen ein - eine Terrasse bereichert das Erlebnis, Fliesen im EG mit Sondergröße 90x90


• Die Immobilie präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand


• Vielseitig ausgestattetes Haus mit einer Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, PV-Anlage mit Speicher, einer modernen Einbauküche sowie u.a Raffstore im Wohnbereich


• Das Objekt bietet Staufläche im Keller und einen beheizten Hobbyraum sowie Platz für Pkw dank 2 Freistellplätzen (Carport-Genehmigung liegt vor) - eine Ladestation für E-Autos ist ebenfalls vorhanden

Lage: Attraktive Lage in Rott am Inn mit besten Bedingungen für Selbstnutzer
Bildung und Betreuung: Stressfreier Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Gastronomie, Apotheke, Ärzte, Optiker, Postfiliale und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten
Anbindung: Bahnnetzanbindung Südostbayernbahn, MVV und Regionalverkehr Obb.

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