Einfamilienhaus freistehend in Bad Langensalza

Modernisiertes Familienhaus mit Wintergartencharme und sonnigem Gartenleben

Dieses modernisierte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1997 vereint großzügigen Wohnraum mit nachhaltigen und qualitativ hochwertigen Ausstattungsdetails. Die Wohnfläche von ca. 155 m² verteilt sich auf insgesamt fünf Zimmer und bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Das weitläufige Grundstück umfasst etwa 904 m² und eröffnet zahlreiche Gestaltungsoptionen für Gartenliebhaber und Familien.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, kontinuierlich modernisierten Zustand. Seit 2008 wurden umfassende Maßnahmen durchgeführt, die sowohl dem Wohnkomfort als auch dem Wert des Hauses zugutekommen. Im Jahr 2008 entstand im Keller ein neuer Wohnbereich mit Dusche und Waschbecken, wodurch zusätzliche private Nutzungsmöglichkeiten geschaffen wurden. 2009 erfolgte der Anbau eines stilvollen Wintergartens, der mit ca. 30 m² das Raumangebot maßgeblich erweitert. Besonders erwähnenswert sind die verwendeten Echtholzbalken, die aus einer historischen Scheune stammen. Das Gründach sowie der geölte Echtholzdielenboden zeugen von einer bewussten ökologischen Bauweise und Nachhaltigkeit.

Der offene Wohn- und Essbereich wurde im Zuge der Modernisierung durch einen Wanddurchbruch großzügig gestaltet und harmonisch an die neue, erweiterte Küche angegliedert. Die einladende Atmosphäre wird durch den eigens angefertigten Kamin unterstrichen. Hier kamen wiederverwendete Mauerziegel sowie sorgfältig ausgewähltes Holzgebälk zum Einsatz, was dem Raum einen einzigartigen Charakter und überzeugende Behaglichkeit verleiht.

Das Objekt verfügt über ein anspruchsvolles Heizkonzept: Eine Kombination aus Zentral- und Fußbodenheizung sorgt auf allen Ebenen für angenehme Wärme. Sämtliche Wohnräume sind hochwertig ausgestattet, Materialien und Verarbeitung entsprechen hohen Ansprüchen an Komfort und Langlebigkeit. Die Haustür wurde 2012 maßgefertigt neu eingebaut – ein echtes Unikat aus Echtholz, gefertigt in fachkundiger Schreiner- und Schmiedearbeit.

Die Badezimmer präsentieren sich nach aufwendigen Sanierungen ausgesprochen ansprechend. Im Obergeschoss wurde 2010 das Hauptbad erneuert, im Dachgeschoss entstanden 2011 exklusive Details: Ein Natursteinboden mit originalen Ziegeln aus der Toskana, speziell versiegelt, bildet hier ein echtes Highlight. Das Sanitärmobiliar ist eine Maßanfertigung aus Kirschbaum-/ Birnbaum-Holz aus dem eigenen Garten und wurde in sorgfältiger Schreinerarbeit eingefügt.

Weitere Modernisierungen umfassten die Sanierung des Eingangsbereichs mit neuer Haustür und Hofpflasterung (2012), die Erweiterung und Ausbau des Nebengebäudes (2011), wie auch den Neubau der Toreanlagen (2009). Die Ausstattungsqualität des Hauses ist als gehoben einzustufen und erfüllt anspruchsvolle Wohn- und Lebensbedürfnisse.

Diese Immobilie bietet ein ansprechendes und zeitgemäßes Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, individuelle Gestaltung und nachhaltige Bauweise legen. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Vorzügen dieses Einfamilienhauses zu überzeugen.

Modernisierungsmaßnahmen im Überblick
(mit Wohnraumerweiterung und ausgewählten neuen/alten Baumaterialien))
2008 - Neubau Dusche und Waschbecken Wohnraum Keller
2009:

• Neubau mit Anbau Wintergarten


• Neubau und Einbau Kamin


• Modernisierung und Erweiterung Küche mit Durchbruch Wohn- und Esszimmerbereich


• Sanierung/Modernisierung Wohn- und Esszimmerbereich


• Sanierung/Modernisierung Eingangsbereich mit Flur und Haustür


• Neubau Toranlage im Eingangsbereich
  2010 - Badsanierung OG
  2011 - Neubau Überdachung und Erweiterung/Ausbau Nebengebäude
  2012 - Eingangsbereich mit neuer Hofpflasterung

Modernisierungsmaßnahmen im Detail
(teilweise mit Sonderanfertigungen und in ökologischer Bauweise)

• Erweiterung Anbau mit Wintergarten ca. 30 m² Wohnfläche mit Echtholzbalken aus historischer Scheune und Gründachausbildung sowie Fußboden mit Echtholzdielung geölt


• Hauseingangstür einschließlich Beschlag neu in Echtholz nach Maßanfertigung Schreiner- und Schmiedearbeit


• Kamineinbau Maßanfertigung nach Entwurf mit Aufbau und Optik in/mit wiederverwendeten Mauerziegeln sowie Holzgebälk


• Badezimmer DG Natursteinboden mit Originalziegeln aus Ton von einer alten Ziegelei aus Italien (innere Toskana) mit Spezialversiegelung


• Badezimmer DG Maßanfertigung Sanitärmobiliar mit Kirschbaum-/Birnbaum-Holz aus eigenem Garten nach Schreinerarbeit

Urkundlich wurde Wiegleben erstmalig im Jahre 775 erwähnt. Der Ortsteil zählt 350 Einwohner gehört seit dem 01.09.1993 zur 7,2 km entfernten Kurstadt Bad Langensalza. Das Dorf ist heute einer der schönsten ländlichen Ortsteile von Bad Langensalza und zugleich der höchstgelegendste, mit herrlichem Blick ins Thüringer Kernland.
Über eine Ortsverbindungsstraße hat das Dorf Anschluss an die Bundesstraße 247 von Bad Langensalza kommend nach Gotha führend.
Gotha - in unmittelbarer Nähe - liegt in ca. 15 km Entfernung und ist mit ca. 46.000 Einwohnern die fünftgrößte Stadt des Freistaats Thüringen. Gotha war von 1640 bis 1825 Residenzstadt des Herzogtums Sachsen-Gotha-Altenburg und ab 1826 Haupt- und Residenzstadt des Herzogtums Sachsen-Coburg und Gotha.
Erfurt als Landeshauptstadt und größte Stadt Thüringens - ist ca. 35 km entfernt.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.8.2035.
Endenergiebedarf beträgt 147.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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