Dachgeschosswohnung in Pfullendorf

Helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung (ca. 55 m²) im 3. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Ochsensteige 52, 88630 Pfullendorf. 🌞

Großzügiger Wohn-/Essbereich – Platz für Sofa-/TV-Zone + Esstisch oder Homeoffice-Ecke 💻. Separate Küche 🍽️: vorhandene Einbauküche kann kostenfrei (ohne Gewähr) übernommen oder durch eigene ersetzt werden. Tageslichtbad mit Wanne 🛁. Schlafzimmer dank relativ hohem Kniestock gut möblierbar (Standard-Kleiderschrank + Kommode). Sehr viel Stauraum: großer gemauerter Kellerraum 🧱 (ca. 8 m²) + zusätzlicher Bühnen-/Dachbodenraum 🎒 (unbeheizt) für saisonale Dinge.

Bezugsfrei ab: 01.10.2025. Keine fest zugeordnete Stellfläche 🚗; öffentliche Parkmöglichkeiten in der Umgebung. Kaltmiete 605 € 💶; Nebenkosten-VZ inkl. Heizung 145 €; Warmmiete 750 €; Kaution 3 KM (1.815 €).

Ideal für berufstätigen Single oder junges Paar 👥 mit solidem Einkommen & Bedarf an strukturiertem Wohnumfeld + Stauraum.

Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:

• Grundriss: klar strukturiert – gut zonierbar (Wohnen / Essen / Arbeiten) 🧩


• Separate Küche: Geruchstrennung + flexible Nutzung (EBK kostenfrei oder eigene) 🍳


• Tageslichtbad mit Wanne – entspannungsfreundlich; Duschlösung nachrüstbar 🛁


• Doppel-Stauraum: gemauerter Keller (stabiles Klima) + Bühnenraum – selten in dieser Wohnungsgröße 🗂️
  -Bodenbeläge: Laminat (Wohnen/Schlafen), Fliesen (Bad/Küche) 🪵


• Heizung: Zentral (Gas) 🔥 / Verbrauchsausweis 129 kWh/(m²*a), Klasse D


• Einbauküche: kostenfreie Übernahme, keine Gewähr auf Gerätelebensdauer ⚙️


• Waschmaschinenanschluss: im Gemeinschaftsraum 🧺


• Parken: öffentliche Stellflächen – Anwohnerfreundlich. Garage auf Anfrage 🚗


• Eignung: Single / Paar mit Bedarf an Ordnung, Homeoffice-Nische & Stauraum 📦

Die ehemalige freie Reichsstadt Pfullendorf mit rund 13.000 Einwohnern verfügt über nahezu alle Infrastruktureinrichtungen, die eine moderne, aufstrebende Stadt lebens- und liebenswert machen. Die historische Innenstadt mit ihren vielfältig restaurierten Fachwerkhäusern lädt zum Verweilen und Bummeln ein. Handwerk, Handel und Gastronomie lassen fast keine Wünsche offen. Die ansässigen mittelständischen und Großunternehmen bieten ein reizvolles und vielfältiges Arbeitsmarktangebot. Ebenso bietet Pfullendorf seinen Bürgern und Gästen ein vielfältiges Freizeitangebot, auch der Seepark Linzgau lädt mit seinen schönen Spazierwegen, Plätzen zum Spielen, den Wassererlebniswelten sowie dem Wasserskipark und der Abenteuer-Golfanlage zu einem Besuch ein. Der Park liegt direkt an der Oberschwäbischen Barockstraße zwischen Bodensee und dem Donautal. Das Betreuungs- und Bildungsangebot der Stadt kann sich ebenfalls sehen lassen. Fast alle Schulformen des gegliederten Schulsystems sind am Ort, auch für die Betreuung von Kleinkindern ist reichlich gesorgt.

Ruhige, gewachsene Wohnlage in der Ochsensteige – kurze Wege zur Altstadt, Nahversorgung & Freizeit. Attraktiv durch Kombination aus Arbeitsplätzen (Industrie & Technik) und Erholung (Seepark).

Entfernungen (ca.) 🚶‍♂️🚲🚗

Altstadt / Marktplatz: ~1,0 km (≈12 Min zu Fuß / 3 Min Auto)
Supermarkt / Discounter: ~1,0–1,4 km (5–8 Min Rad) 🛒
Drogerie (dm): ~1,3 km
Ärzte / Gesundheitszentrum: ~1,0–1,2 km ⚕️
Bushaltestelle ÖPNV: ~400–600 m 🚌
Seepark Linzgau (Wasserski, Wege, Gastronomie): ~2,0 km (8 Min Rad) 🌿
Regionale Ziele (Auto)
Überlingen / Bodensee: ~25 Min 🌊
Sigmaringen: ~30 Min
Ravensburg: ~45 Min
Friedrichshafen: ~45 Min ✈️
Arbeitgeber / Wirtschaft (Auto / Rad)
Geberit: ~2,5–3 km (10–12 Min Rad) 🏭
Kramer-Werke: ~3–3,5 km
Weitere Engineering / Automation (Gewerbegebiet): ~5–10 Min Auto
Vorteile: Alltag effizient (kurze Erledigungswege), Freizeitqualität hoch (Seepark), Arbeitsmarkt stabil durch Sanitärtechnik & Maschinen-/Gerätebau. (Zeit-/Distanzangaben sind Orientierungswerte; bitte bei Bedarf prüfen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Interessiert? Senden Sie bitte Ihr Kurzprofil (Personenanzahl, Beruf(e), Haushaltsnettoeinkommen kurz, gewünschter Einzugstermin). Wir melden uns zeitnah zur Besichtigung.

Impressum (Pflichtangaben):

Lampel Immobilienverwaltung eGbR

Vertreten durch: Eugen Lampel

Johann-Peter-Hebel-S­tr. 1E, 78333 Stockach, Deutschland

Telefon:
+49 1579 2522399

E-Mail: lampel.immobilien@gmail.com

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Handelsregisternummer: GsR 171, Amtsgericht Freiburg

Zuständige Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Stockach

Inhaltlich verantwortlich gem. § 18 Abs. 2 MStV: Eugen Lampel

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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