Etagenwohnung in Berlin (Grünau)

**Video-Besichtigung
https://youtu.be/tr0StVml7jU

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der südlichen Regattastraße in 12527 Berlin Grünau! Diese frisch renovierte, helle und ruhige 2-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1997 und bietet auf ca. 68 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt.

Ausstattung und Vorzüge

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  2 Zimmer: Neben dem hellen Wohnzimmer und dem Hauptschlafzimmer gibt es eine separate hochwertige neue Küche mit allen Elektrogeräten

  
  


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  Hochwertige neue Einbauküche: Die moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet, darunter ein Geschirrspüler, ein Dampfofen, eine Mikrowelle und eine große Kühl-Gefrierkombination. Eine gemütliche Esstheke lädt zum Verweilen ein.

  
  


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  Großer Südwestbalkon: Genießen Sie den Blick ins Grüne von Ihrem großzügigen Balkon, der sich ideal zum Entspannen und Wohlfühlen eignet.

  
  


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  Badezimmer mit Badewanne und separater Duschkabine: Das kompakte und praktische Badezimmer verfügt über eine Badewanne und separater Duschkabine und bietet zudem Platz für eine Waschmaschine, was Ihnen zusätzlichen Komfort bietet.

  
  


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  Geräumiger, praktischer Einbauschrank im Flur bietet Stauraum von Kleinigkeiten bis Staubsauger - sehr praktisch.

  
  


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  Komfortable Erreichbarkeit: Dank des Fahrstuhls gelangen Sie mühelos in Ihre Wohnung im 2. Obergeschoss.

  
  


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  Ausreichend Parkplätze: Auf dem Gelände und neben dem Gebäude stehen Ihnen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

  
  


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  Großer ca 15qm Kellerraum: Ein trockener und geräumiger Kellerraum bietet ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.

  
  

Das 1997 erbaute Wohnhaus überzeugt bereits auf den ersten Blick mit einer gepflegten, fensterreichen Fassade und einem ruhigen, begrünten Hinterhof. Die helle Architektur und die praktische Grundrissgestaltung machen das Wohnen hier besonders angenehm.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:

• Fahrrad- und Kinderwagenraum: Ein Gemeinschaftsraum bietet Platz für Fahrräder und Kinderwagen.


• Wäschekeller: Ein Wäschekeller steht allen Hausbewohnern zur Verfügung.

Diese Wohnung liegt im grünen und wasserreichen Stadtteil Grünau, direkt an der Dahme. Die Umgebung ist geprägt von idyllischen Grünflächen und einer hervorragenden Anbindung an die Natur.

Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten: Ruhe und Natur in Berlin-Grünau mit Wasser und Wäldern, und trotzdem zentrumsnah mit bester Anbindung an das Stadtzentrum. Alle notwendige Infrastruktur befindet sich in Laufnähe:

• Einkaufsmöglichkeiten: Diverse Lebensmittelgeschäfte sind schnell erreichbar.


• Öffentlicher Nahverkehr: Eine gute Anbindung mit Straßen- und S-Bahn ermöglicht Ihnen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und umliegende Gebiete.


• Flughafen BER: Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist schnell und bequem erreichbar.


• Restaurants und Cafés: Eine Vielzahl an gastronomischen Einrichtungen lädt zum Genießen und Verweilen ein.


• Ärzte und Apotheken: Medizinische Versorgung ist in unmittelbarer Nähe gewährleistet.


• Bildungseinrichtungen: Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.


• Strandbäder Grünau & Wendenschloss und BVG-Fähre in unmittelbarer Umgebung
  Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
  Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

• Die Wohnung steht für eine befristete Anmietung aufgrund geplantem Eigenbedarf für 1,5 Jahre zur Verfügung.

Vor der Besichtigung bitte ich um Übermittlung der ausgefüllten Mieterselbstauskunft.
https://www.hausundgrund.de/verein/pforzheim/sites/default/files/downloads/mieterselbstauskunft.pdf

• Mieterselbstauskunft


• Mietschuldenfreiheitsbescheinigung


• Gehaltsnachweise (letzten 3)


• Nachweis Privathaftpflichtversicherung


• Kopie Personalausweis


• Schufa Bonitätscheck (für Mieter), z.B. Über Immobilienscout24

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