Dachgeschosswohnung in Berlin (Staaken)

Die ab September 2025 bezugsfreie 4-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im Dachgeschoß eines insgesamt 4 Wohneinheiten umfassenden Wohnhauses. Erbaut als Maisonettewohnung mit Zugang über eine Wendeltreppe zum teilausgebauten Spitzboden, unterteilt sich die Wohnung bei einer Wohnfläche von ca. 98 m² und einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 120 m² in einen zentral angeordneten Flur, Badezimmer mit Wellnessdusche und Badewanne, ein Schlafzimmer von ca. 12 m², ein Kinderzimmer von ca. 10,6 m² mit Zugang zum Ostbalkon, ein Gästezimmer von ca. 8,0 m² sowie ein sehr großes Wohnzimmer von ca. 47 m² mit offener Deckenhöhe bis in den Dachfirst und integrierter neuer Einbauküche mit Mitteltresen aus 2023, Kaminofen, Treppe zum Spitzboden sowie Zugang zum großzügigen Westbalkon mit windgeschütztem Sitzbereich zum Genießen der Abendsonne und Blick in den Garten. Der aktuell als Homeoffice mit 2 Arbeitsplätzen genutzte Spitzboden erstreckt sich über ca. 2/3 der Wohnungsgrundfläche und wird über Dachflächen- und Giebelfenster sehr gut tagesbelichtet. Der Wohnung zugeordnet ist ein Mietergarten mit Gartenhaus, ein Carport mit PKW-Stellplatz und elektrisch bedienbarem Zufahrtstor sowie ein Kellerraum.

OBJEKDATEN

Wohnungstyp: Maisonettewohnung im Dachgeschoß (2.OG), Eigentumswohnung nach WEG, Wohnhaus bestehend aus 4 Eigentumswohnungen
Baujahr: 1991
Wohnfläche: ca. 98 m²
Wohn-/Nutzfläche: ca. 120 m²
Anzahl Zimmer/Räume: 4 Zimmer und ausgebauter Spitzboden, aktuell als Home-Office mit 2 Arbeitsplätzen genutzt
Ausstattung: Einbau neue offene Einbauküche mit Mitteltresen in 2023, Kaminofen, neue Laminatfußböden
Balkone: 1 x Westbalkon, 1 x Ostbalkon
Sonstiges: Carport mit PKW-Stellplatz, elektrisches Zufahrtstor, eigener Gartenbereich mit Gartenhaus, eigener Kellerraum
Zustand: gepflegtes und hell-freundliches Wohnambiente
Wohngeld monatlich: 390,00 Euro

Bezugsfrei: ab 01.09.2025
Letzte Renovierung: 2023
Heizung: Ölzentralheizung für Heizung und Warmwasser
Energieausweis: wird aktuell erstellt, liegt zur Besichtigung vor

Der Bezirk Spandau liegt im Westen Berlins und bietet sowohl hohe städtische als auch landschaftliche Wohnqualitäten mit seiner reizvollen Altstadt, seinen Forsten und weitläufigen Landwirtschafts- und Heideflächen. Gelegen an den Flussläufen von Havel und Spree, gehören zu den Sehenswürdigkeiten Spandaus u.a. die Altstadt Spandau, die Zitadelle, die Schleuse Spandau, die St. Nicolai Kirche, das evangelische Johannesstift, das Fort Hahneberg und der Kladower Hafen.
Die bezugsfreie Dachgeschoßwohnung liegt idealerweise mit Blick ins Grüne und eigenem Garten sehr zentral und verkehrsgünstig in fußläufiger Nähe zur Heerstraße, die als Magistrale direkt in die Berliner City führt. Hier verkehren mehrere Buslinien mit Anbindung an die City West mit Anschluss an U- und S-Bahn und in die Spandauer Altstadt, u. a. die Buslinie 131 direkt vor der Haustür. Im unmittelbaren Umfeld der Wohnung finden sich gastronomische Betriebe, Kitas, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Geschäfte unter dem Dach des Staaken-Centers.

In westlicher und südlicher Richtung stadtauswärts erreicht man die Landeshauptstadt Potsdam, den Berliner Speckgürtel ebenso wie Karls Erlebnis-Dorf und Freizeitpark in Elstal und das Designer Outlet Center in Wustermark. Der Berliner Ring (BAB 10) ist in ca. 15 Autominuten erreichbar. Viele Freizeitmöglichkeiten für begeisterte Fahrradfahrer und Spaziergänger liegen in direkter Umgebung. Naturliebhaber kommen auf dem Gelände des benachbarten Hahneberges, in der unweit gelegenen Döberitzer Heide oder dem Naherholungsgebiet der ehemaligen Rieselfelder Karolinenhöhe voll auf ihre Kosten. Demnächst erfolgt im näheren Umfeld der Neubau einer Grundschule, weitere Schulen und Kitas sowie für die internationale Ausbildung die Swiss International School Berlin (SIS) befinden sich in näherer Umgebung. Diverse Universitäten und Fachhochschulen in Berlin und Potsdam runden das Ausbildungsangebot ab.

Der Kaufpreis beträgt 449.000,-- Euro zuzüglich 3,57 % Courtage (inklusive 19 % MwSt.), zahlbar vom Käufer an Neumann Immobilien als Käuferprovision für Nachweis und/oder Vermittlung des Kaufobjekts. Eine Provision in gleicher Höhe wird vom Verkäufer als Verkäuferprovision geleistet. Die Maklerverträge kommen durch schriftliche Vereinbarungen auf der Basis dieses Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Wird ein nachgewiesener oder vermittelter Kaufvertrag rückgängig gemacht oder aufgehoben, wird unser Provisionsanspruch hiervon nicht berührt. Wir bemühen uns um vollständige und richtige Angaben. Neumann Immobilien als Makler weist darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von uns nicht auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden sind. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Es gelten unsere unten beigefügten Geschäftsbedingungen. Mit der Entgegennahme des Angebotes erklärt sich der Empfänger mit unseren Geschäftsbedingungen einverstanden. Eine Innenbesichtigung ist empfehlenswert, aber nur nach Absprache mit uns möglich.