Dachgeschosswohnung in Remscheid (Lennep)

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im 2.OG in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit sechs Parteien in ruhiger Lage von Remscheid-Lennep. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine umfassende Modernisierung zwischen 2018 und 2020.

Das Gemeinschaftseigentum, d.h. die Fassade, das Dach, das Treppenhaus und die Balkone, wurden bereits 2010 und 2011 auf einen modernen und zeitgemäßen Standard gebracht.

Die Wohnung befindet sich in einem sofort bezugsfertigen Zustand, mit Einbauküche ausgestattet.

Optional kann möbliert / teilmöbliert übernommen werden.

Die Garage besitzt einen eigenen Grundbucheintrag und ist nicht zwingender Bestandteil der Immobilie, was zum Beispiel eine Vermietung jederzeit möglich macht.

Ideal sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage.

Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 97,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 18.11.2013
Gültig bis: 18.02.29

Energieausweis, Teilungserklärung sowie Protokolle der Eigentümerversammlungen liegen vor.

Das Objekt wird provisionsfrei und ohne Makler verkauft.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Wir empfehlen Ihnen, vor der Besichtigung eine allgemeine Finanzierungsbestätigung bereitzuhalten, um den Prozess zu erleichtern. (Optional)

Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten.

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:

• Ca. 78 m² Wohnfläche, 3 Zimmer


• Moderne Fliesen- und Laminatböden mit Trittschalldämmung


• Neue Decken mit Zwischendeckendämmung


• Tageslichtbad mit Dusche (modernisiert)


• Elektrik erneuert (Gira-Komponenten)


• Neue Heizungsanlage (2018), Umstellung auf H-Gas erfolgt


• Warmwasser über Vaillant-Durchlauferhitzer (Bad & Küche)


• Videogegensprechanlage


• Fenster Dichtungen erneuert (Fenster selbst nicht getauscht)


• Abstellraum, Kellerraum, Loggia mit Markise (Süd Ausrichtung)


• LAN / Netzwerk in allen Wohnräumen


• Media- / Kabel-TV-Dosen mehrfach vorhanden


• Gemeinschaftsräume (Waschkeller, Trockenraum, Fahrradkeller)


• Geflieste Garage auf benachbartem Garagenhof

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße, unweit der Autobahnauffahrt.
Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die gute Anbindung sowie das fußläufig erreichbare grüne Umfeld, machen die Lage besonders attraktiv.

Neben der guten Verkehrs- und Infrastruktur punktet die Lage auch mit verschiedenen Freizeit- und Kulturangeboten. Die historische Lenneper Altstadt ist ebenso fußläufig erreichbar, und lädt mit ihrem zahlreichen gastronomischen Angebot und diversen Veranstaltungen zum Verweilen ein oder das in der Nähe gelegene H2O Sauna- und Badeparadies.

Zusammenfassend bietet diese Wohnimmobilie eine perfekte Kombination aus zentraler Lage, ausgezeichneter Infrastruktur und einem breiten Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.