Erdgeschosswohnung in Leverkusen (Steinbüchel)

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (aufgrund der Hanglage als Untergeschoss eingeordnet) eines gepflegten 11-Familienhauses, das im Jahr 2022 in grüner Lage von Leverkusen-Meckhofen errichtet wurde. Die Wohnung besticht durch eine zeitgemäße und hochwertige Ausstattung. Der offen gestaltete Küchenbereich fügt sich harmonisch in den ca. 30 m² großen Wohnbereich ein und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Eine moderne, angepasste Einbauküche ist vorhanden und steht dem Mieter zur Verfügung. Das innenliegende Duschbad befindet sich in einem modernen, ansprechenden Zustand und verfügt über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner (platzsparend übereinander). Das Schlafzimmer mit ca. 13 m² bietet eine angenehme Größe. In der Diele befindet sich zudem eine praktische Abstellkammer. Besonders hervorzuheben ist die überdachte Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich – ideal zum Sonnenbaden und Entspannen. Die Wohnung ist vollständig schwellenfrei und durch einen Aufzug bequem von der Tiefgarage und dem Keller aus erreichbar. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum steht allen Hausbewohnern zur Verfügung. Ein Tief-garagenstellplatz wird dem Mieter monatlich mit 65,00 EUR berechnet. Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder auch Senioren, die modernen Wohnkomfort in naturnaher Umgebung suchen.

Hinweise:

• Der Vermieter ist die „Bayer-Pensionskasse VVaG“.


• Die Terrasse ist zu 50% in der Wohnfläche enthalten.


• Im Mietvertrag wird ein Kündigungsverzicht von zwei Jahren mit Indexklausel vereinbart.


• Hundehaltung ist nach Absprache möglich.


• Solvente, berufstätige oder pensionierte Personen sind gewünscht. Maximal ein Zweipersonenhaushalt!


• Bonität: Nach Vorgabe der Hausverwaltung darf die Warmmiete maximal 40 % des Gesamtnettoeinkommens betragen.

• Pflegeleichter Vinylboden in Holzoptik


• Einbauküche


• Innenliegendes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss


• Große Abstellkammer


• Dreifachverglaste Kunststoff-Fenster mit elektrisch betriebenen Rollläden


• Fußbodenheizung mit Raumthermostaten in allen Räumen


• Video-Sprechanlage


• TV / Internet / Telefon: Per Kabel über Highspeed-Glasfasernetz


• Überdachte Terrasse


• Gartenanteil


• Separater Kellerraum / Gemeinschaftlicher Trockenraum / Fahrradkeller


• Aufzug im Haus

Diese Neubaumaßnahme befindet sich im Ortsteil Meckhofen, einer reizvollen und exponierten Lage am Übergang des Bergischen Landes zur Rheinebene.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es im ca. 500 m entfernten Ortsteil Fettehenne. Im nahe gelegenen beliebten Ortsteil Schlebusch mit der attraktiven Fußgängerzone finden Sie alles, was das Herz begehrt. Kindergärten und alle Schulformen sind in der Nähe. Die Verkehrsanbindungen über den ÖPNV sind gut (Bushaltestelle ca. 100 m entfernt). Das BAB-Kreuz mit Verbindungen in alle Richtungen ist etwa 8 km entfernt. Meckhofen bietet einen hohen Erholungs-, Erlebnis- und Freizeitwert für alle Altersgruppen.
Einen Überblick über die vorhandene Nahversorgung inkl. Kindergärten und Schulen finden Sie in unserem Exposé.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 05.07.2021
Endenergiebedarf Wärme: 29 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Luftwärme
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2021