Einfamilienhaus freistehend in Euskirchen (Kuchenheim)

Herzlich willkommen in Ihrem neuen geschlossenen Resthof in Euskirchen-Kuchenheim. Das Herzstück Ihres neuen Anwesens bildet das charmante Fachwerkhaus, das wir wahlweise über den Haupteingang zur Straße oder, nachdem Sie Ihre Fahrzeuge bequem im Innenhof geparkt haben, über den rückseitigen Eingang betreten können. Wir wählen den klassischen Weg und treten durch die Haupteingangstür ein. In der einladenden Diele angekommen, eröffnet sich uns direkt zu unserer Linken die gemütliche Wohnküche. Hier können Sie Ihre Liebsten kulinarisch verwöhnen und entweder direkt in der Küche speisen oder ein paar Schritte weiter, durch das helle Wohnzimmer hindurch, im großzügigen Esszimmer Platz nehmen. Ob Familienessen oder gesellige Abende mit Freunden, hier ist Raum für viele schöne Momente. Zurück in der Diele führt uns die charmante Holztreppe ins Obergeschoss. Dort erwartet uns ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie drei weitere Zimmer, die flexibel nutzbar sind, als Kinderzimmer, Home-Office, Gästezimmer, Hobby- oder Fitnessraum. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und kann bei Bedarf sogar zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden. Im Erdgeschoss erschließt die Diele neben einem praktischen Kriechkeller auch eine abgetrennte Garderobe mit Waschbereich, ideal nach getaner Arbeit im Garten oder Hof. Angrenzend befindet sich das Tageslichtbad, ausgestattet mit Waschtisch, WC, Dusche sowie der Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2016. Vom Wohnhaus gelangen wir hinaus in den geschützten Innenhof. Hier öffnen sich die beiden Scheunen, die das Anwesen charaktervoll umrahmen. Die rechte Scheune bietet reichlich Platz für Gerätschaften und Vorräte. Die gegenüberliegende Scheune dient teils als Garage, teils als Werkstatt mit zusätzlicher Abstellfläche im Obergeschoss. Eingebettet zwischen Wohnhaus und Scheunen liegt Ihr idyllischer Garten, mit Teich, viel Platz zur Erholung und einer weiteren kleinen Scheune für Gartengeräte. Ein perfektes Refugium für Handwerker, Familien und alle, die das Besondere suchen. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen! Herr Wolfgang Hassel, Hassel Immobilien GmbH

= Energieausweis liegt vor
= Geschlossener Resthof, Einfamilienhaus mit Anbauten, Scheune und Innenhof
= Baujahr ca. 1890
= Fachwerkhaus mit Fassadenverkleidung
= Gas-Zentralheizung aus 2016
= Kessel von Junkers
= Warmwasserversorgung zentral über die Heizung
= 1-fach isolierte Fenster mit Holzrahmen, 2-fach isolierte Fenster zum Innenhof mit Kunststoffrahmen
= Fußböden zum Teil mit Bodenfliesen, zum Teil mit Vinylboden ausgelegt, im Obergeschoss Holzdielen
= Tageslicht-Badezimmer im Erdgeschoss mit einer ebenerdigen Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette
= Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Badezimmer
= Badezimmer 3/4 hoch gefliest und mit Bodenfliesen bzw. Mosaik ausgelegt
= Massive Holz-Innentreppe
= Blickgeschützter Innenhof
= Toreinfahrt aus Holz
= Innenhof befahrbar
= Anbauten und Scheune mit reichlich Abstellfläche
= Deckenhöhe im Fachwerkhaus min. 2,15m, max. 2,58m
= 50MBit/s im Download und bis zu 20 MBit/s im Upload verfügbar
= der Glasfaser -Ausbau ist noch nicht geplant

Kuchenheim ist ein Stadtteil der nordrhein-westfälischen Stadt Euskirchen, die im südwestlichen Teil des Landes liegt. Der Ort befindet sich etwa 6 Kilometer nordwestlich des Euskirchener Stadtzentrums und ist über die Bundesstraße B266 sowie die A1 gut an den Verkehr angeschlossen.
Die Umgebung von Kuchenheim ist ländlich geprägt, mit landwirtschaftlich genutzten Flächen und grünen Wäldern. Aufgrund seiner Lage im Herzen des Kreises Euskirchen bietet der Ort eine ruhige und naturnahe Wohnumgebung. Zugleich sind die städtischen Annehmlichkeiten von Euskirchen schnell erreichbar, wodurch Kuchenheim einerseits die Vorteile einer idyllischen, ruhigen Lage bietet, andererseits aber auch gut an die Infrastruktur und Dienstleistungen der Stadt angebunden ist. Die direkte Anbindung an die Autobahn A1 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit von größeren Städten wie Köln und Bonn, was besonders Pendlern zugutekommt. In Kuchenheim selbst gibt es neben Wohngebieten auch einige kleinere Gewerbeeinheiten, die zur lokalen Wirtschaft beitragen. Die Verkehrsanbindung wird durch den Kuchenheimer Bahnhof unterstützt, der als wichtiger Knotenpunkt im Regionalverkehr dient und eine gute Verbindung zu den benachbarten Orten sowie zur Stadt Euskirchen bietet. In der Umgebung von Kuchenheim finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege durch die weite Natur, was den Ort auch für Naturfreunde attraktiv macht. Der Stadtteil selbst bietet eine ruhige und beschauliche Atmosphäre, die von vielen seiner Bewohner geschätzt wird.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.11.2030.
Endenergiebedarf beträgt 120.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1890.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite https://www.facebook.com/Hassel.Immobilien und auf unserem Instagram-Kanal @hassel.immobilien . Liken Sie unsere Facebook-Seite und folgen Sie uns auf Instagram und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.hassel-immobilien.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://hassel.link/VIP-Suche oder rufen Sie uns unter Telefon 02252 / 950 120 an.

Sie müssen vor dem Erwerb einer neuen Immobilie noch Ihre bisherige Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an. Gerne ermitteln wir Ihnen unverbindlich den Marktwert Ihrer bisherigen Immobilie.

Finanzierungsrate: 653,24 € monatlich!!

• Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zugrunde:

• Eigenkapitaleinsatz von 20 %


• Anfänglicher Tilgungssatz von 1,5 % p.a.


• Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 3,52 % norm. (3,61 % anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand August 2025)

Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater.
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Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!!