Dachgeschosswohnung in Passau

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause direkt neben der Wallfahrtskirche Mariahilf mit einer tollen Aussichtslage auf die Altstadt!

Diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung in einem 5-Parteien-Haus bietet Ihnen auf ca. 100 m² Wohnfläche eine perfekte Kombination aus Komfort und Charme.

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock (kein Lift) und verfügt über 2 Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, 2 schöne Bäder mit Fenster, eine Einbauküche sowie über einen großzügigen Balkon mit schöner Aussicht.

Die Holzböden machen die Räume behaglich und die Dachflächenfenster sorgen für viel Licht und Sonne.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum, sowie zwei Stellplätze im Innenhof zu je € 9.000.

Der Geamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnung: € 299.000
Stellplätze: 2x € 9.000
Gesamtkaufpreis somit: € 317.000

Der Miteigentumsanteil beträgt 29/100stel

Die Erhaltungsrücklage Stand 31.12.2024 beträgt € 36.868,19, was für die Wohnung einen Anteil von € 10.691,78 bedeutet.

Monatliche Vorauszahlungen:
€ 446,33 zzgl. € 96,67 die in die Rücklagen gehen

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  5-Parteien-Haus

  
  


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  TOP-Lage in Passau

  
  


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  wunderschöne Sicht auf die Altstadt

  
  


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  Dachgeschoss-Wohnung

  
  


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  3 Zimmer, 2 Bäder mit Fenster, Einbauküche

  
  


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  großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich

  
  


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  ca. 100 m2 Wohnfläche

  
  


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  großer Balkon

  
  


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  Kellerraum

  
  


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  2 Stellplätze

  
  

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  Die Passauer Altstadt ist innerhalb ein paar Gehminuten zu erreichen.

  
  


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  Marhiahilfsberg, Innstadt

  
  


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  Außergewöhnlich gute Lage in Passau- Innstadt

  
  


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  ca. 15 Minuten zu Fuß zum Klinikum oder Universität.

  
  

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.3.2028.
Endenergiebedarf beträgt 114.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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