Erdgeschosswohnung in Potsdam (Babelsberg)

Villa von Holst – Karl-Marx-Straße 15, Potsdam
Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Terrasse
Objektbeschreibung

Im ersten Obergeschoss der historischen Villa von Holst erwartet Sie eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 145,95 m². Die Einheit verbindet den Charme historischer Architektur mit modernem Wohnkomfort und lichtdurchfluteten Räumen.

Der große Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Sichtbare Fachwerkelemente sorgen für ein besonderes Ambiente und verleihen dem Raum Charakter und Wärme. Von hier aus haben Sie Zugang sowohl auf die Terrasse als auch auf den Balkon, die von altem Baumbestand umgeben sind und zusätzlichen Wohnkomfort im Freien schaffen.

Ein separates Wohnzimmer bietet zusätzlichen Raum für Entspannung oder repräsentatives Wohnen. Zwei Schlafzimmer, von denen eines besonders großzügig geschnitten ist, runden das Raumangebot ab.

Das moderne, tagesbelichtete Bad mit Dusche ist geschmackvoll gefliest und hochwertig ausgestattet.

Die Wohnung ist neu möbliert und wird mit einem unbefristeten Mietvertrag angeboten – ideal für Mieter, die Wert auf Exklusivität, Stil und langfristiges Wohnen legen.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Terrasse, Keller, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung
Ausstattung & Highlights

Neu möblierte Wohnung – stilvoll und mit Liebe zum Detail eingerichtet

Unbefristeter Mietvertrag

Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche (über 40 m²)

Separates Wohnzimmer

Zwei Schlafzimmer

Modernes Tageslichtbad mit Dusche

Hochwertige Parkettböden und geschmackvolle Fliesen

Balkon (ca. 9,8 m²) & Terrasse (ca. 27 m², anteilig berücksichtigt)

Videoüberwachte Klingelanlage

Abstellraum (ca. 6 m², zusätzlich zur Wohnfläche)

Außenstellplätze vorhanden

Neu möblierte Wohnung (Möbel können übernommen werden – bei Verzicht reduziert sich die Kaltmiete um 1,50 €/m²)

Lage – Griebnitzsee & Villenkolonie Neubabelsberg

Die Villa liegt in einer ruhigen, von altem Baumbestand gesäumten Straße direkt am Griebnitzsee. Die Umgebung verbindet historische Villenarchitektur mit idyllischer Natur.

S-Bahnhof Griebnitzsee fußläufig erreichbar

Direkte Anbindung an Potsdam-Zentrum & Berlin

Autobahn A115 in wenigen Minuten erreichbar

Bildungseinrichtungen in direkter Nähe:

Grundschule am Griebnitzsee

Einstein-Gymnasium Potsdam

Internationale Schule Potsdam
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Mietkonditionen

Wohnfläche: 145,95 m² (zzgl. Abstellraum ca. 6 m²)

Zimmer: 4 (Wohn-/Essbereich, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer)

Kaltmiete: 2.850 €

Nebenkosten: 364 €

Warmmiete: 3.214 €

Mietvertrag: unbefristet

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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