Reihenhaus in Haan

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Das von uns exklusiv angebotene Reihenmittelhaus wurde ca. im Jahr 1977 in solider und hochwertiger Bauweise errichtet und vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Das ca. 194 m² große Grundstück ist pflegeleicht und bietet einen liebevoll gestalteten Vorgarten sowie einen rückwärtigen Garten in West-Ausrichtung mit Terrasse.

Hier wohnt man ruhig, und die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Immobilie überzeugt vor allem durch die durchdachte Architektur, kombiniert mit einer charmanten Gemütlichkeit. Sie bietet viel Platz!

Der große Wohn- und Essbereich in L-Form bildet den Mittelpunkt des Hauses und lässt sich aufgrund des vorteilhaften Schnitts optimal möblieren. Das Wohnzimmer bietet Zugang zur gepflegten Terrasse. Die Küche kann problemlos zu einer offenen Wohnküche umgebaut werden.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, die sich auch gut als Büro oder Ankleidezimmer nutzen lassen. Hinzu kommt das Schlafzimmer mit ausreichend Platz für einen Kleiderschrank sowie das großzügige Badezimmer, das ca. im Jahr 2009 komplett erneuert wurde.

Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut. Hier befinden sich ein großes Studio, das individuell nutzbar ist, ein Tageslicht-Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer. Der Grundriss bietet somit vielfältige Möglichkeiten der wohnlichen Gestaltung.

Die Aufteilung ist ideal, und die Räumlichkeiten sind flexibel nutzbar. Der Keller bietet ausreichend Stauraum sowie einen Hobbyraum, der aktuell als vollständig eingerichtete Bar genutzt wird. Von dort gelangt man über eine gepflegte Kelleraußentreppe direkt in den Garten.

Das gesamte Grundstück und das Haus wurden stets gepflegt und befinden sich in einem sehr guten Zustand. Der Innenausbau des Hauses wurde ca. im Jahr 2015 überwiegend modernisiert. Die Heizungsanlage stammt ca. aus dem Jahr 2024, und die Fenster wurden ca. im Jahr 1999 erneuert.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ein gepflegtes Haus in ruhiger und angenehmer Nachbarschaft suchen.

Die Garage, nur wenige Meter vom Haus entfernt, kann zu einem Preis von 16.000 EUR erworben werden.

Die Gartenstadt Haan, im Osten der Landeshauptstadt Düsseldorf gelegen, ist als Wohnort äußerst beliebt. Romantisch am Fuß des Bergischen Landes gelegen, wird die Stadt für ihren gemütlichen Charme geschätzt. Die hervorragend angebundene Lage sorgt für schnelle Verbindungen in die umliegenden Großstädte.

In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Pkw die Autobahnanschlüsse A 46, A 3 und A 59 in Richtung Düsseldorf, Wuppertal, Köln sowie ins Ruhrgebiet. Auch der Haaner Bahnhof ist schnell erreichbar – von hier aus verkehren regelmäßig Züge nach Köln sowie nach Wuppertal und Hagen. Eine gute Anbindung an den ÖPNV ist in Haan garantiert.

Das Warenangebot der Haaner Innenstadt ist vielfältig. Diese erreichen Sie in wenigen Minuten. Auch in der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Läden des täglichen Bedarfs. Kitas und Schulen aller Art befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld.

Ein ausgedehnter Grüngürtel rund um Haan bietet viele Möglichkeiten zum Spazieren und Wandern. Fast direkt vor der Tür erstreckt sich das Haaner Bachtal, das mit neu gestalteten Wegen zum Verweilen einlädt. Auch diverse Spielplätze wurden erst kürzlich erneuert.