Haus in Schulzendorf

Zum Verkauf steht ein ca. 1.900 m² großes Grundstück, das sich ideal für die Bebauung mit modernen Stadtvillen eignet. Die Fläche kann in vier attraktive Parzellen geteilt werden. Auf jeder Parzelle ist der Bau einer hochwertigen Stadtvilla mit ca. 145 m² Wohnfläche vorgesehen - optimal für die Vermietung an anspruchsvolle Mieter. Der genannte Preis bezieht sich auf den Bau eines Hauses und den Grundstücksanteil von ca. 450 qm.

Besonderes Augenmerk liegt auf der Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger: Durch die Realisierung von vier Neubau-Immobilien profitieren Investoren von den steuerlichen Vorteilen der Sonderabschreibung nach §7b EStG (Sonder-AfA). Damit eröffnen sich attraktive steuerliche Gestaltungsspielräume und eine zusätzliche Erhöhung der Rendite.

Die geplanten Stadtvillen zeichnen sich durch eine moderne Architektur, effiziente Grundrisse und eine hohe Bauqualität aus. Aufgrund der Größe und Lage der Einheiten bieten sie ein hervorragendes Vermietungspotenzial und sichern langfristig stabile Erträge.

Das Grundstück bietet Ihnen somit die ideale Grundlage für eine zukunftsorientierte Neubau-Investition, die Wohnen auf gehobenem Niveau mit steuerlichen Vorteilen verbindet.

Ausbaustufe "einzugsfertig" - das Rundum-Sorglospaket
Die beliebteste Wahl unserer Kunden! Bei dieser Ausbaustufe müssen Sie sich um nichts kümmern. Alle Leistungen sind inklusive - vom ersten Beratungsgespräch bis zur Endreinigung. Sie erhalten die Schlüssel und können direkt in Ihr Traumhaus einziehen. Lehnen Sie sich entspannt zurück, während wir für Sie alle Arbeiten erledigen - vom Malern bis hin zur Endreinigung. Ihre wertvolle Zeit können Sie in Ruhe für Ihren Umzug nutzen

In allen 3 Ausbaustufen sind folgende Leistungen inklusive:

• Architektenleistung


• Bauantrag und statische Berechnungen


• auf Wunsch Vermessungsleistungen


• freie individuelle Planung


• Bodengutachten


• Baufertigstellungsbürgschaft


• Bauleiter vor Ort


• Baustelleneinrichtung (Transport,
  Baucontainer, Rüstung und Baustellen WC)


• exklusive Bemusterung


• umfangreiche Elektroausstattung


• Schadstofffreiheit (TOXPROOF-Zertifikat vom
  TÜV)


• umfangreiches Versicherungspaket


• 15 Monate Festpreisgarantie


• elektrische Aluminium-Rollläden


• Handtuchheizkörper


• kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung


• Frischluftwärmetechnik
  und vieles, vieles mehr!

• Bilder können Sonderausstattung enthalten. Der Preis beinhaltet nur die Haus- und Grundstückskosten. Weitere Erwerbs- und Baunebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar, evtl. Courtage auf den Grundstückspreis, Erdarbeiten, Außenanlagen, Hausanschlüsse etc.) können dazu kommen. Über die genaue Höhe dieser Kosten informieren Sie sich bitte in einem persönlichen Gespräch.

Das Grundstück befindet sich in Schulzendorf, einer beliebten Gemeinde am südöstlichen Stadtrand von Berlin. Die Lage verbindet die Ruhe und Wohnqualität einer grünen Umgebung mit der Nähe zur Hauptstadt - ein entscheidender Faktor für die nachhaltige Vermietbarkeit der späteren Stadtvillen.

Schulzendorf zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu den Autobahnen A113 und A117 ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zum Flughafen BER.

Die naturnahe Umgebung mit Wäldern, Seen und zahlreichen Freizeitangeboten macht Schulzendorf besonders attraktiv für Familien und Berufspendler, die stadtnah wohnen, aber dennoch ruhig und im Grünen leben möchten.

Durch diese Kombination aus starker Nachfrage, guter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität bietet die Lage ein exzellentes Fundament für die Vermietung der geplanten Stadtvillen und verspricht eine nachhaltig stabile Rendite für Investoren.

Für die Bebauung des Grundstücks ist die Zusammenarbeit mit OKAL Haus vorgesehen - einem der führenden deutschen Anbieter für schlüsselfertige Häuser in Fertigbauweise. OKAL steht seit über 95 Jahren für höchste Bauqualität, moderne Architektur und innovative Energiekonzepte.

Die geplanten Stadtvillen mit jeweils ca. 145 m² Wohnfläche werden nach aktuellen Standards der Energieeffizienz realisiert und bieten damit sowohl für Mieter als auch für Investoren deutliche Vorteile. Kurze Bauzeiten, transparente Festpreisgarantie und eine präzise Planungssicherheit sorgen dafür, dass Ihre Investition von Anfang an auf soliden Füßen steht.

Gerade im Hinblick auf die geplante Vermietung ist OKAL ein verlässlicher Partner: Die Häuser sind auf lange Lebensdauer, geringe Instandhaltungskosten und hohen Wohnkomfort ausgelegt - zentrale Kriterien für eine erfolgreiche und nachhaltige Vermietung.

Mit OKAL als Partner investieren Sie nicht nur in Immobilien, sondern auch in Sicherheit, Werthaltigkeit und Renditestärke.