Wohn-Grundstück in Fröndenberg-Dellwig (Fröndenberg/Ruhr)

In Fröndenberg-Dellwig haben Sie die tolle Möglichkeit Ihren Wohn(t)raum wahr werden zu lassen. Denn wir bieten Ihnen hier ein Baugrundstück mit einer verlockenden Größe von etwa 580 m² laut Grundbuch.

Vorbescheid gemäß § 77 Bauordnung Nordrhein-Westfalen (BauO NRW) in der derzeit gültigen Fassung:

Ein Schriftstück des Kreises Unna vom 05.08.2024 nimmt Bezug auf die Prüfung einer Bauvoranfrage des Eigentümers für den Neubau eines Einfamilienhauses mit zwei Vollgeschossen plus Dach in Anlehnung an die umliegende Bebauung. Die Prüfung des Antrags hat ergeben, dass dessen Vorhaben grundsätzlich planungsrechtlich zulässig ist.

An diesen Bescheid hält sich der Kreis Unna gemäß § 77 Abs. 1 BauO NRW 2018 für die Dauer von drei Jahren vom Tage nach der Bekanntgabe gebunden.

Das Grundstück liegt innerhalb der Ortslagensatzung für Dellwig vom 01.11.1980.

Die planungsrechtliche Zulässigkeit des Vorhabens richtet sich nach § 34 Abs. 1 BauGB - Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile.

Weitere Auflagen und Hinweise bleiben dem Baugenehmigungsverfahren vorbehalten.

Faktencheck:

Die Grundstücksformation ist sehr praktisch und größtenteils ummantelt von Heckenbewuchs, was einen natürlichen Sichtschutz bietet. Ein Pflaumenbaum am Ende des Areals rundet die Idylle ab.

Das umliegende Gebiet ist erschlossen. Kalkulieren Sie aber zusätzliche Kosten für die innere Erschließung ein (u. a. Herstellung der Hausanschlüsse und Telekommunikationsleitungen sowie die Erstellung einer Zufahrt innerhalb der Grundstücksparzelle).

Die Zufahrt sowie die Erschließung und die Kanalisation etc. erfolgen über den bereits vorhandenen Weg, welcher auch schon andere zwei Flurstücke erschließt. Diese Fläche hat eine Breite von 3,00 Metern.

Aufgrund der vor Ort bereits existierenden Gegebenheiten sind für diverse Versorgungsunternehmen und dahinterliegende bebaute Grundstücke sogenannte Grunddienstbarkeiten im Grundbuch eingetragen (u. a. Wegerechte zum Gehen und Fahren, Versorgungsleitungsrechte, Wasser- bzw. Abwasserleitungsrechte). Dementsprechend werden diese wechselseitigen Rechte später im Grundbuch auch für diese Grundstücksparzelle ergänzt.

Garage bzw. Stellplatz werden in Absprache mit dem Kreis Unna auf dem Grundstück angeordnet.

Zur Herstellung der Versorgungs- und Entsorgungsleitungen liegen uns die entsprechenden Leitungspläne vor, die wir Ihnen bei Bedarf gerne zur Verfügung stellen.

Unser Fazit:
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Grundstück in dieser besonderen Lage von Fröndenberg-Dellwig zu erwerben, und gestalten Sie Ihr persönliches Paradies.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns schon auf Ihre Kontaktaufnahme.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir vor Übermittlung weiterer Informationen zu diesem Baugrundstück in Fröndenberg-Dellwig einen entsprechenden Kapitalnachweis Ihres Finanzierungsinstituts oder Ihres Finanzberaters in schriftlicher Form benötigen.

Sie möchten auch Ihr Grundstück in Fröndenberg verkaufen? Dann stellen Sie uns online eine Verkaufsanfrage. Bieten Sie uns auf diesem Wege Ihr Grundstück mit den wichtigsten Rahmendaten an, damit wir uns einen ersten Überblick verschaffen können.

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Über Fröndenberg-Dellwig

Fröndenberg-Dellwig ist ein Stadtteil der Stadt Fröndenberg im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Gelegen im südlichen Teil des Ruhrgebiets, zeichnet sich Dellwig durch seine ruhige, ländliche Atmosphäre aus, die ideal für Familien und Naturliebhaber ist.

Geografische Lage
Dellwig liegt im nordrhein-westfälischen Kreis Unna und ist umgeben von einer reizvollen Landschaft, die von Wäldern und Feldern geprägt ist. Der Stadtteil ist über die Bundesstraße B1 sowie mehrere Landesstraßen gut an das regionale Verkehrsnetz angeschlossen, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Dortmund und Hamm ermöglicht.

Bevölkerung und Infrastruktur
Der Stadtteil hat eine überschaubare Einwohnerzahl, die sich auf etwa 1.500 Menschen beläuft. Die Bevölkerung setzt sich größtenteils aus Familien und älteren Bürgern zusammen, die die ruhige Wohnlage schätzen. In Dellwig gibt es verschiedene Einrichtungen wie einen Kindergarten, Grundschulen sowie Sportvereine, die das soziale Leben der Gemeinde fördern.

Historische Aspekte
Dellwig hat eine lange Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht. Ursprünglich als landwirtschaftlich geprägter Ort gegründet, hat sich der Stadtteil im Laufe der Jahre weiterentwickelt. Historische Bauwerke, wie die St. Johannes-Kirche, zeugen von der kulturellen Vergangenheit der Region.

Freizeitmöglichkeiten
Die Umgebung von Fröndenberg-Dellwig bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Wander- und Radwege laden Sportbegeisterte dazu ein, die Natur zu erkunden. Darüber hinaus ist die nahegelegene Ruhrquelle ein beliebtes Ziel für Ausflüge und Erholung.

Unser Fazit
Fröndenberg-Dellwig kombiniert ländlichen Charme mit einer soliden Infrastruktur und guten Anbindungen an das Umland. Für Einwohner und Besucher bietet der Stadtteil sowohl Ruhe als auch eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten, die das Leben in dieser Region bereichern.

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