Mehrfamilienhaus in Neuburg an der Kammel

Wohnhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in zentraler Lage von Neuburg an der Kammel.

Dieses historische Anwesen bietet eine einmalige Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder auch als attraktives Investment für Projektentwickler.

Das Anwesen wurde Ende des 19. Jahrhunderts erstmals urkundlich erwähnt und hat sich über die Jahrzehnte hinweg durch verschiedene An- und Umbauten stetig verändert und erweitert. Es steht jedoch nicht unter Denkmalschutz, wodurch umfangreiche Gestaltungsmöglichkeiten bestehen.

Das Wohnhaus zur Straßenseite beherbergte lange Zeit auf ca. 105 m² eine Jägerschule und Büroräume im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit ca. 105 m² und ca. 38 m² Wohnfläche, eine davon mit Einbauküche.
Der Dachgeschoss bietet Potenzial für einen weiteren Ausbau als Wohnraum oder großzügiges Dachstudio. Es wurden bereits großzügige Fensterflächen eingebaut und alles zum Ausbau vorbereitet. Eine Baugenehmigung von 2004 liegt bereits vor.

Das gesamte Anwesen ist sanierungsbedürftig und bietet verschiedene Optionen:
Mit einer umfassenden Modernisierung zeitgemäßes Wohnen und auch Arbeiten zu ermöglichen.

Die Umgebung befindet sich im Aufbruch:
Die Straße wird aktuell umfassend saniert und neugestaltet. Zahlreiche Häuser in der Nachbarschaft werden modernisiert oder bereits kernsaniert – so entsteht ein attraktives, zeitgemäßes Straßenbild mit einem klaren Fokus auf junge Familien und eine freundliche Nachbarschaft. Als zusätzliches Plus ist die Nähe zum Legoland, was zahlreiche Möglichkeiten für Vermietung oder Personalwohnungen bietet.

Unser Fazit:
Ob als großzügiges Wohnhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Investment für eine Projektentwicklung – dieses Anwesen bietet vielfältige Möglichkeiten für Käufer. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf!

Das steckt drin:

• Wohnhaus mit attraktivem Kaufpreis


• Zentralheizung für effiziente Wärmeversorgung


• Anschluß für Nahwärme wird neu gelegt


• neuer Kanalanschluß im Hof nach Straßensanierung


• Verschiedene Bodenbeläge, geeignet für Wohn- und Geschäftsräume


• Solide Bausubstanz mit Potenzial für individuelle Anpassungen


• Innenhof, ideal für Parkmöglichkeiten oder Gartenanlage


• Gute Anbindung an das Straßennetz, vorteilhaft für Geschäftsaktivitäten


• Potenzial für Umgestaltung und Modernisierung nach eigenen Vorstellungen

Grundstücksfläche:

Die betreffende Flurnummer wurde bereits in drei Teilstücke unterteilt. Daraus ergibt sich ein dem Wohnhaus zugeordnetes Grundstück mit einer Fläche von ca. 420 m², dessen genaue Größe jedoch noch nicht offiziell vermessen wurde. Die Hallen gehören nicht zum Angebot.

Die Immobilie befindet sich in der zentral gelegenen Straße in Neuburg an der Kammel, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Günzburg.

Diese Lage bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Anbindung und ist perfekt für Familien, oder auch für Gewerbeinteressenten, die eine ruhige und dennoch gut erreichbare Umgebung suchen.

Die Nähe zur Autobahn A8, die in ca. 25 Minuten erreichbar ist, gewährleistet eine hervorragende Anbindung. Auch für ein Geschäft-, Büro oder Ladenlokal ist die Lage optimal, da sie eine ruhige Arbeitsatmosphäre in Kombination mit einer schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Städte bietet.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Bushaltestelle am Rathaus, die nur ca. 150 Meter entfernt liegt, hervorragend. Dies ermöglicht eine unkomplizierte Mobilität innerhalb der Region. Für weiter entfernte Ziele ist der Bahnhof Hirschfelden in ca. 1,5 km Entfernung eine praktische Option.

Für den täglichen Bedarf ist der Dorfladen Neuburg nur ca. 350 Meter entfernt und bietet eine gute Auswahl an Lebensmitteln und Haushaltswaren, was den Arbeitsalltag erleichtert. Für größere Einkäufe stehen in der Umgebung weitere Supermärkte zur Verfügung.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Infrastruktur, die sowohl für Gewerbetreibende als auch für Familien attraktiv ist.
Die Umgebung ist geprägt von einer freundlichen Nachbarschaft und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, die zu einem hohen Wohnkomfort beitragen.

Zudem ist die Immobilie ideal für Familien, Großfamilien, mehrgenenrationen Wohnen, oder Paare, die ein neues Zuhause mit der Möglichkeit zum Arbeiten von Zuhause suchen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 202.71 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.

Ein seltenes Angebot für Handwerker und private Visionäre – verpassen Sie diese Chance nicht!

Diese Immobilie bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für Privatpersonen mit Weitblick. Ob als renditestarkes Investment, zur Eigennutzung oder als Basis für ein innovatives Umbauprojekt – die Möglichkeiten sind vielfältig und vielversprechend.

Solch ein Angebot ist auf dem Immobilienmarkt seitens Preis-Leistung nur selten zu finden und überzeugt durch Lage, Potenzial und Flexibilität in der Nutzung.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren auf Wunsch einen persönlichen Besichtigungstermin.

Auch bei Fragen rund um die Finanzierung unterstützen wir Sie kompetent und individuell – sprechen Sie uns einfach an!