Etagenwohnung in Kirchardt

Die attraktive 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 71,85 m² befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994.

Der durchdachte Grundriss umfasst ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine praktische Einbauküche, die durch eine Trennwand geschickt vom Wohnbereich abgetrennt ist, ein Schlafzimmer, ein Abstellraum, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne.

Zur Wohnung gehören zudem eine Garage, ein zusätzlicher Außenstellplatz, ein Kelleranteil und die Möglichkeit zur Nutzung der gemeinschaftlichen Waschküche.

Aktuell ist die Einheit an ein sehr sympathisches Paar mit Hund vermietet, welches sich in den Räumlichkeiten äußerst wohlfühlt und das Mietverhältnis gerne fortführen möchte.

Somit eignet sich die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger als solide und sichere Investition mit verlässlichem, langfristigem Mietertrag.

Auflistung der Renovierungen

2023: Wandverkleidung
2023: neue Verglasung für Dusche
2023: Einbau einer Trennwand zwischen Küche und Wohnraum
2024: neuer Bodenbelag in Wohn- und Schlafräumen (Vinyl)
2024: neue 3-fach-verglaste Kunststofffenster (außer Dachfenster -2-fach-verglast)
2024: Einbauküche
2024: Infrarotheizung in Marmoroptik (Befeuerung mit Strom)
2024: neue Innentüren

Die monatliche Kaltmiete beträgt 700 € und die Nebenkosten 155,55 €. Das Paar wohnt seit Februar 2023 in der Wohnung.
Die Hausgeldzahlungen betragen zurzeit monatlich ca. 111 Euro und beinhalten Hausmeisterkosten, Wasser, Allgemeinstrom, Müllgebühren, Versicherungen, Rücklagen, Bankgebühren und Verwaltergebühren.
Die Instandhaltungsrücklage (ca. 30 Euro) ist im Hausgeld enthalten.
Die Rücklagen belaufen sich mit Stand 31.12.2023 auf 63.368,92 Euro – Bei 91/1000 Miteigentumsanteilen der Wohnung entspricht dies 5.766,57 Euro.

Ein Teil der Nebenkosten ist abhängig vom persönlichen, individuellen Verbrauch und Wohnverhalten. Dies kann daher zu einer Verringerung oder zu einer Erhöhung der Nebenkosten führen.

Die Gemeinde Berwangen ist ein Dorf mit ca. 1.445 Einwohnern und liegt im Landkreis Heilbronn in Baden-Württemberg und gehört zur Gemeinde Kirchardt.

Im Ortsteil Berwangen befindet sich ein Kindergarten. Die Grund- und Hauptschule sowie die Werkrealschule liegen im Kernort Kirchardt. Weiterführende Schulen bestehen in Sinsheim, Bad Rappenau, Eppingen und Heilbronn. In Kirchardt finden Sie mehrere Ärzte, eine Apotheke sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vor.

Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Eppingen (9 km), Sinsheim (15 km) und Bad Rappenau (15 km). Eine Buslinie verbindet Berwangen mit den Orten Bad Rappenau, Bad Wimpfen und Gemmingen. Die Gemeinde Kirchardt-Berwangen liegt verkehrsgünstig an der BAB 6 mit Anbindungen in Bad Rappenau-Fürfeld in östlicher Richtung und Sinsheim-Steinsfurt in westlicher Richtung, jeweils gerade mal 10 Autominuten entfernt.

Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.

Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.

Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben.

Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten.

Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de