Einfamilienhaus freistehend in Pulheim

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige Einfamilienhaus vereint die Vorzüge eines klassischen Bungalows mit den Möglichkeiten eines erweiterten Wohnkonzepts durch Anbau und Aufstockung. Auf insgesamt ca. 259 m² Wohnfläche und einem 628 m² großen Grundstück bietet es ausreichend Raum für Familien, Paare mit Platzbedarf oder ein Mehrgenerationenwohnen.

Der offene und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kaminofen bildet das Herzstück des Hauses – hier genießen Sie entspannte Abende in einladender Atmosphäre. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in die Räume und schaffen ein freundliches Ambiente.

Das Erdgeschoss überzeugt mit funktionaler Aufteilung: mehrere Wohn- und Schlafräume, eine Küche, ein modernisiertes Bad und zusätzliches Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort. Im Dachgeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang – ideal für erwachsene Kinder, Gäste oder als attraktive Vermietungsoption. Hier warten zudem gleich zwei Balkone, darunter ein großzügiger Südbalkon, der echte Sonnengarantie bietet.

Das Haus bildet eine gute Basis und freut sich über eine Renovierung/Sanierung: überwiegend pflegeleichte Fliesenböden, eine Öl-Heizung (Bj. 2001), die ihre Wärme im Erdgeschoss über Heizkörper und im Dachgeschoss über eine komfortable Fußbodenheizung verteilt. Insgesamt stehen Ihnen zwei Badezimmer und ein Gäste-WC zur Verfügung.

Besonders praktisch: Der große Keller bietet reichlich Nutzfläche für Hobbys, Stauraum oder Fitness. Auch die geräumige Garage sorgt für zusätzlichen Platz und Komfort im Alltag.

Ob Sie das Haus als großzügiges Einfamilienheim nutzen, als Zweifamilienlösung gestalten oder Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten.

Fazit: Ein Haus mit viel Potenzial, Flexibilität und Charme – in bester & ruhiger Lage von Pulheim-Geyen. Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Platz, Wohnkomfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten legen.

Dieses frei stehende Haus in Pulheim-Geyen überzeugt durch seinen besonderen Charme, viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 259 m² Wohnfläche, verteilt auf Bungalow, Anbau und Aufstockung, genießen Sie großzügiges Wohnen mit Kamin, Südbalkon und separater Einliegerwohnung.

• Ein- bis Zweifamilienhaus mit Charme und viel Platz in Pulheim-Geyen


• Baujahr: Bungalow: 1967, Anbau Erdgeschoss "Kaminzimmer": ca. 1975, Aufstockung komplettes Dachgeschoss: 1989


• Wohnfläche: ca. 259 m²


• Grundstücksfläche: ca. 628 m²


• Offener, großzügiger Ess- und Wohnbereich mit Kaminofen


• Gedämmte verputzte Fassade (1989)


• Energieversorgung: Öl-Heizung (Baujahr: 2001), im EG Wärmeverteilung über Heizkörper, im DG komfortable Fußbodenheizung


• Dach vollständig 1989 erbaut


• Bodenbeläge: Überwiegend Fliesen


• Zwei Badezimmer + 2x einzelne WC


• Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit eigenem Eingang: separat nutzbar, vermietbar oder gemeinsam nutzbar mit dem Erdgeschoss als großzügiges Einfamilienhaus


• Zwei Balkone im Dachgeschoss: u.a. ein großer Balkon mit Sonnengarantie Richtung Süden


• sehr viel Nutzfläche im Keller und in der eigenen Garage

Pulheim-Geyen gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Rhein-Erft-Kreis – ein Ort, der den perfekten Ausgleich zwischen naturnahem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und der Nähe zur Großstadt Köln bietet. Hier finden Paare und Familien ein Zuhause mit hoher Lebensqualität, gewachsenem Umfeld und kurzen Wegen zu allen Dingen des täglichen Bedarfs.

Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, gepflegten Wohnbebauung und einer offenen Nachbarschaft. Direkt im Ort stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker und kleinere Fachgeschäfte zur Verfügung. Apotheken, Ärzte und Dienstleister sind ebenso schnell erreicht wie gemütliche Cafés oder Restaurants für den Alltag. Für größere Shoppingtouren oder ein vielfältigeres Angebot laden das nahe Pulheim-Zentrum oder Köln-Weiden mit dem „Rhein-Center“ ein.

Besonders Familien profitieren von der guten Infrastruktur: Mehrere Kindergärten, eine Grundschule direkt im Ort und weiterführende Schulen in Pulheim oder Brauweiler sind problemlos erreichbar. Spielplätze, Sportvereine und kulturelle Angebote bieten ein breites Freizeitprogramm für Kinder und Jugendliche. Auch das Vereinsleben ist in Geyen fest verankert – von Fußball über Turnen bis zu Musikvereinen gibt es zahlreiche Möglichkeiten, sich aktiv einzubringen.

Naturfreunde genießen die direkte Nähe zu Feldern, Rad- und Spazierwegen, die sich rund um Geyen erstrecken. Ob Joggen, Radfahren oder Spaziergänge mit der Familie – hier beginnt die Erholung direkt vor der Haustür. Der nahe Königsdorfer Forst sowie die Grünanlagen in Pulheim-Brauweiler sind weitere attraktive Ziele im Grünen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene B59 sowie die Autobahnen A1 und A4 gelangen Sie schnell nach Köln, Düsseldorf oder Bonn. Auch der öffentliche Nahverkehr überzeugt – Busverbindungen und der (S-)Bahnhof in Pulheim oder Köln-Weiden machen den Standort für Berufspendler attraktiv.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mögliche Visualisierungen (gekennzeichnet!) zeigen ungeprüfte Sanierungsideen. Der Grundriss ist beispielhaft möbliert und ausgestattet. QUELLENHOF IMMOBILIEN übernimmt keine Haftung für deren rechtliche und bautechnische Umsetzbarkeit.

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