Erdgeschosswohnung in Bergisch Gladbach

Diese neuwertige Erdgeschoss-Wohnung aus dem Baujahr 2016/17 befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus mit 5 Parteien und überzeugt durch ihre hochwertige Massivbauweise sowie eine Ausstattung, die höchste Ansprüche erfüllt. Auf ca. 98 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei geräumige Schlafzimmer, ein lichtdurchfluteter, offener Wohn- und Essbereich, eine Diele, ein Tageslichtbad, ein praktischer Abstellraum sowie eine überdachte Terrasse. Der große Garten mit altem Baumbestand schafft einen tollen Außenbereich in optimaler Süd-West-Ausrichtung. Durch die Lage in zweiter Reihe können Sie diese Flächen besonders gut genießen.

Die Wohnung ist mit Echtholzparkettböden, edlen, anthrazitfarbenen Fliesen, einer ebenerdigen Dusche mit Ganzglas-Trennwand sowie einem Dusch-WC ausgestattet. Die neuwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Für moderne Ansprüche sind in allen Räumen LAN-Anschlüsse vorhanden. Ein Aufzug bringt Sie bequem von der Wohnung bis in die Tiefgarage, wo ein eigener Stellplatz bereits im Kaufpreis inbegriffen ist. Zusätzlich stehen Ihnen ein Waschkeller, ein Fahrradkeller sowie ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Die Wohnanlage wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut; Hausmeister- und Gärtnerdienste sind im monatlichen Hausgeld von rd. 389 € enthalten (inklusive Rücklagenbildung). Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Gas-Brennwert-Heizung, in der Wohnung ist flächendeckend Fußbodenheizung verlegt.

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  Eigentumswohnung im Erdgeschoss

  
  


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  ca. 98 m² Wohnfläche

  
  


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  Echtholzparkettböden

  
  


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  Anthrazitfarbene Fliesen in Bad und Küche

  
  


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  Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Ganzglas-Trennwand und Dusch-WC

  
  


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  Neuwertige Einbauküche im Preis enthalten

  
  


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  Einbauschränke, Garderobe, Wandregal mit optimaler Nutzbarkeit

  
  


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  sehr hochwertige Schiebegardinen in Wohn- und Schlafräumen

  
  


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  Überdachte Terrasse

  
  


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  großer Garten mit Baumbestand (Süd-West-Ausrichtung)

  
  


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  in zweiter Reihe, ruhig gelegen

  
  


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  LAN-Anschlüsse in allen Räumen

  
  


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  Fußbodenheizung

  
  


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  zentrale Gas-Brennwert-Heizung

  
  


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  Aufzug von der Wohnung bis in die Tiefgarage

  
  


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  Mehrfamilienhaus mit 5 Parteien

  
  


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  Baujahr 2016/17

  
  


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  hochwertige Massivbauweise

  
  


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  KfW-70-Standard

  
  


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  Tiefgaragen-Stellplatz inklusive

  
  


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  Eigener Kellerraum, Fahrradkeller und Waschkeller

  
  


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  Hausmeister- und Gärtnerdienst

  
  


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  Hausgeld inkl. Rücklagen (389,18€/Monat)

  
  

Bergisch Gladbach – der beste Mix aus Stadt und Land

In attraktiver Lage im Bergischen Land überzeugt die Stadt mit rd. 110.000 Einwohnern durch ihre Vielfalt: direkte Anbindung an Köln (A4, S-Bahnlinie S11) und Nähe zu Leverkusen und Düsseldorf sowie zur Natur des Bergischen Landes und dem Naturschutzgebiet „Königsforst“.

Das Stadtzentrum liegt nur 1,5 km entfernt und bietet alles für den Alltag: historische Kulisse am Marktplatz, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten wie die „RheinBerg Galerie“ und eine breite Gastronomie für entspannte Abende. Familienfreundlichkeit wird großgeschrieben: Kindergärten, Schulen, Fachhochschule, Sport- und Kulturangebote sowie zahlreiche Jogging- und Wanderwege machen Bergisch Gladbach zu einem idealen Wohnort für alle Generationen.

Kompetenz kann man nicht kaufen.

Unser Team steht für Ausbildung, Studium, langjährige Berufspraxis und detaillierte Marktkenntnis. Wir vermitteln Grundstücke, Eigentumswohnungen, Ein- und Mehrfamilienhäuser und Gewerbeobjekte.

Unsere Philosophie beruht auf Zuverlässigkeit, Verantwortungsbewusstsein, Teamgeist, Heimatverbundenheit und Vertrauen. Sie bekommen bei uns "Alles aus einer Hand": Suchen, Finden, Finanzieren, Versichern. Sie müssen nur noch einziehen und sich wohlfühlen. Besichtigungen und Fragen zum Objekt verabreden wir ganz nach Ihren Wünschen: während der Geschäftszeiten und selbstverständlich auch abends und am Wochenende.

Wir freuen uns auf Sie!