Einfamilienhaus freistehend in Mönchengladbach (Hockstein)

Diese charmante Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 211,06 m² zzgl. einer Terrassenfläche von ca. 45 m² wurde im Jahr 1991 in Massivbauweise errichtet. Das Haus befindet sich auf einem ca. 568 m² großen Grundstück und verfügt über einen Stellplatz sowie eine Garage. Der Gebäudezustand ist sehr gepflegt und wurde laufend in Stand gehalten. Eine Gas-Heizung wie ein Kamin sorgt für angenehme Wärme im gesamten Haus.

Das hübsche Einfamilienhaus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, davon 3 - 4 Schlafzimmer, Büro und drei Badezimmer. Eine Terrasse bietet die Möglichkeit, im Freien zu entspannen und die frische Luft zu genießen. Mit dem EG und OG bietet das Haus viel Platz und Komfort für eine Familie sowie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ein Keller ist ebenfalls vorhanden, um zusätzlichen Stauraum zu bieten.
Auch hier ist noch ein Gästezimmer/Spielzimmer wie Sauna vorhanden.

Die moderne wie hochwertige Ausstattung und die gepflegten Räumlichkeiten machen dieses Haus zu einem gemütlichen Zuhause für seine zukünftigen Bewohner. Die ruhige Lage und der liebevoll gestaltete Garten runden das Gesamtbild dieses luxuriösen Einfamilienhauses ab.

Fordern Sie gerne das zugehörige Exposé mit vielen weiteren Fotos und Grundrissen unter Angabe Ihrer vollständigen Adresse mit Telefonnummer unverbindlich an!

EG:
Großer offener Wohnbereich mit Esszimmer wie modernem Kamin und direkten Zugang auf die Terrasse
Küche inkl. Küche von Bulthaupt - bleibt auf Wunsch im Haus
Direkter Zugang von der Küche über den Vorratsraum in die Garage sowie auf die große Terrasse
Büro- oder Gästezimmer
1 Gäste-WC
Gaderobe
Deckenspots im Flur, Büro, Küche, Wohn- und Esszimmer
große Terrasse mit einer Fläche von ca. 45 m², teilweise überdacht

OG:
Hauptschlafzimmer mit eigenem En-Suite-Badezimmer (inkl. Dusche und Badewanne) sowie abgetrennter Ankleide und Klimaanlage im Schlafbereich
2 Schlafzimmer/Kinderzimmer/Büro
1 Bad mit Dusche
1 WC separat
Deckenspots in den Bädern, der Ankleide und teilw. in den Schlafzimmern
Wäscheschacht vom OG in den Keller

KG:
1 WC im Keller
Sauna mit Dusche
1 Gästezimmer / Spielzimmer
Wäscheraum
div. zusätzliche Kellerräume
voll unterkellert!

1 Garage
Stellplatz vor der Garage

Garten (ein absolutes Highlight)
Gerätehaus
kleine Terrasse im Garten
Wasserlauf im Garten
große Markise über der Terrasse

Ein Raum ist als Sicherheitsraum/Refugium ausgestattet!

Alarmanlage mit Anschluß an einen Sicherheitsdienst

hochwertige Holzböden im EG und OG
Granitböden
Fliesenböden
1 Schlafzimmer mit Teppichboden
Fussbodenheizung
EG - elektrische Rollläden
OG - teilweise elektrische Rollläden
Keller teilw. mit Laminat und Fliesen ausgelegt!
Holz-Fenster

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen wie gehobenen Wohngebiet in Mönchengladbach-Hockstein. Hockstein ist bekannt für seine grünen Wohnstraßen und der familienfreundlichen Atmosphäre. In fußläufiger Entfernung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen wie eine Grundschule, Kindertagesstätten, Spielplätze und Parks, die zum Verweilen einladen.
Der nahegelegene Stadtwald bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging oder Erholung in der Natur.
Die Anbindung an die A61 ist hervorragend – die Autobahnauffahrt liegt in unmittelbarer Nähe, wodurch Ziele wie Venlo und Düsseldorf (ca. 30 Minuten) schnell erreichbar sind.

Mönchengladbach selbst ist eine aufstrebende Stadt im Westen Deutschlands. Sie bietet eine gute Infrastruktur, kulturelle Veranstaltungen und eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten für Jung und Alt. Die historische Altstadt lädt zum Bummeln ein und die zahlreichen Restaurants und Cafés sorgen für kulinarische Vielfalt.

Die Region um Mönchengladbach ist von grünen Wiesen und Wäldern geprägt. Die Nähe zum Niederrhein und die guten Verkehrsanbindungen machen die Gegend zu einem beliebten Wohnort. Naturfreunde kommen hier voll auf ihre Kosten und können ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren unternehmen. Mit verschiedenen Sportvereinen und kulturellen Einrichtungen ist für Abwechslung und Unterhaltung gesorgt.

Die exakte Lage teilen wir Ihnen gerne bei Versand des Exposés mit.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

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Sonstiges
Nebenkosten: Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und daher vom Käufer zu tragen

Hinweis:
Die in diesem Exposé genannten Daten wurden uns vom Eigentümer übermittelt. Wenngleich wir diese aufbereitet und mit der Sorgfalt eines Kaufmannes geprüft haben, können wir jedoch keine Haftung dafür übernehmen.
Dieses Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Änderungen sowie Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit von Verkehrswertschätzungen übernehmen wir, auch aufgrund der neuesten Rechtsprechung, keine Gewähr. Hierauf wird ausdrücklich hingewiesen. Käufer und Verkäufer wird empfohlen, für Verkehrswertschätzungen vor Kaufvertragsabschluss einen vereidigten Sachverständigen zu beauftragen.

Die dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht, hierfür übernehmen wir keine Gewähr.