Hallen / Lager / Produktion in Delbrück (Hagen)

Diese vielseitige Gewerbeimmobilie mit einer Gesamtfläche von bis zu ca. 18.000 m² bietet Unternehmen aus Logistik, Produktion oder verarbeitendem Gewerbe optimale Rahmenbedingungen für effiziente Betriebsabläufe und zukunftssichere Nutzungskonzepte.

Eine Teilanmietung ab ca. 7.000 m² ist möglich – ideal für mittelständische Betriebe, expandierende Unternehmen oder spezialisierte Nutzer mit individuellem Flächenbedarf.

Die Hallenflächen sind funktional konzipiert und auf Wirtschaftlichkeit ausgelegt:
lichte Höhe ca. 7 m, hochbelastbare Industrieböden, mehrere Rampen sowie ebenerdige Andienungsmöglichkeiten gewährleisten reibungslose Prozesse und flexible Einsatzmöglichkeiten.

Eine ESFR-Sprinkleranlage, Brandmeldetechnik und moderne LED-Beleuchtung sorgen für Sicherheit, Energieeffizienz und ein angenehmes Arbeitsumfeld.
Die Beheizung erfolgt über eine kombinierte Öl-Zentralheizung und Pelletanlage – zuverlässig, wartungsarm und wirtschaftlich im Betrieb.

Ergänzend stehen Büroflächen zur Verfügung, die sich flexibel an die jeweiligen Anforderungen anpassen lassen.
Auf dem Grundstück befinden sich rund 70 befestigte Stellplätze für Pkw und Lkw – ausreichend Platz für Fuhrpark, Personal und Kunden.

Die Immobilie ist sofort verfügbar und bietet damit kurzfristige Umsetzungsmöglichkeiten für neue Betriebsstrukturen oder Expansionen.

Highlights der Gewerbeimmobilie bei Delbrück – Lager & Produktion ab ca. 7.000 m² möglich

• Gesamtfläche ca. 18.000 m², teilbar ab ca. 7.000 m²


• Flexible Nutzung: ideal für Logistik, Produktion, Spedition oder Mischmodelle


• 5 Rampen, davon 1 innenliegend – effiziente Be- und Entladung


• Ebenerdiger Zugang – komfortabel für Stapler- & Lkw-Verkehr


• Hallenhöhe ca. 7 m – geeignet für Hochregale, Maschinen & Fertigung


• Robuste Industrieböden (Beton) – belastbar und staplertauglich


• Beheizte Hallen – Kombination aus Öl-Zentralheizung & Pellet-Anlage


• Moderne ESFR-Sprinkleranlage & Brandmeldeanlage – Sicherheit auf aktuellem Standard


• Effiziente LED-Beleuchtung – angenehmes Arbeitsumfeld, geringe Kosten


• Lastenaufzug vorhanden – für interne logistische Abläufe


• Büroflächen flexibel anmietbar


• ca. 70 Stellplätze für Pkw & Lkw – großzügiges Parkkonzept


• Lkw-befahrbare Außenflächen, befestigt


• Starkstromanschlüsse & Infrastruktur vorhanden


• Exzellente Verkehrsanbindung: direkt an der B64, Nähe zur A2, A33 & A44


• Paderborn, Gütersloh, Bielefeld in unter 40 Min erreichbar


• ÖPNV fußläufig in ca. 10 Min erreichbar


• Sofort verfügbar – keine Wartezeit


• Attraktives Mietniveau im Vergleich zu Ballungsräumen

Die Immobilie befindet sich in Delbrück im Kreis Paderborn, einer wirtschaftlich starken Region zwischen Ostwestfalen-Lippe und dem südlichen Niedersachsen.
Das Objekt liegt in einem gut strukturierten Gewerbegebiet mit direkter Anbindung an die B64.
Von dort aus sind die Autobahnen A2, A33 und A44 in wenigen Minuten erreichbar – ein klarer Vorteil für Unternehmen mit regionalem und überregionalem Warenverkehr.

Wirtschafts- und Infrastrukturdaten:
-Region OWL – starke industrielle Basis mit wachsendem Logistiksektor
-Zentrale Lage zu Paderborn, Gütersloh und Bielefeld (30–40 Minuten)
-Flughafen Paderborn-Lippstadt für Express- und Luftfrachtverbindungen
-ÖPNV fußläufig erreichbar – Mitarbeiterfreundliche Anbindung
-Umfeld: mittelständische Unternehmen, Produktion, Logistik, Handwerk

Diese Lage bietet Unternehmen kurze Wege, planbare Logistikprozesse und ein produktives Umfeld – ideale Voraussetzungen für einen effizienten Betrieb.
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Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objektes und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieausweis ist in Bearbeitung!

Die Provision in Höhe von 2,38 Nettokaltmieten inkl. 19% MwSt. sind bei Abschluss eines Mietvertrages fällig und vom Käufer an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen.

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Immobilien Nagel GmbH
Dejan Grecic
Sales Manager
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