Hallen / Lager / Produktion in Delbrück (Hagen)

Flexible Lager- und Produktionsflächen ab ca. 7.000 m² – Ihr neuer Standort bei Delbrück

Diese vielseitige Gewerbeimmobilie mit einer Gesamtfläche von bis zu ca. 18.000 m² eröffnet Unternehmen unterschiedlichster Branchen neue Möglichkeiten: Ob als zentraler Logistikstandort, effizienter Produktionsstandort oder kombinierte Nutzung – hier finden Sie Raum für Wachstum und individuelle Konzepte. Neu: Eine Teilanmietung ist ab ca. 7.000 m² möglich – ideal für mittelständische Betriebe, aufstrebende Unternehmen oder spezialisierte Nutzer.

Die Infrastruktur ist auf maximale Funktionalität ausgelegt: Insgesamt fünf Rampen, davon eine innenliegend, ebenerdige Andienungsmöglichkeiten sowie ein Lastenaufzug sichern reibungslose Abläufe im täglichen Betrieb. Mit einer lichten Hallenhöhe von ca. 7 m, belastbaren Industriebetonböden und modernen technischen Standards (ESFR-Sprinkleranlage, Brandmeldetechnik, LED-Beleuchtung) ist die Immobilie bestens ausgestattet – auch für schwere Maschinen oder Hochregallager.

Zusätzliche Büroflächen stehen nach Bedarf zur Verfügung. Für Ihre Fahrzeugflotte oder Kundenbesuch sind ca. 70 befestigte Pkw- und Lkw-Stellplätze vorhanden. Die Hallen sind beheizt – über eine effiziente Kombination aus Ölzentralheizung und Pelletanlage.

Die Lage überzeugt ebenfalls: Direkt an der B64 gelegen, mit schnellen Anbindungen an die A2, A33 und A44, profitieren Sie von optimaler Erreichbarkeit im regionalen und überregionalen Güterverkehr. Der ÖPNV ist fußläufig erreichbar, sodass auch Ihre Mitarbeitenden komfortabel anreisen können.

Ob Großprojekt oder wachsendes Unternehmen – hier ist Ihr Raum für Zukunft.

Highlights der Gewerbeimmobilie bei Delbrück – Lager & Produktion ab ca. 7.000 m² möglich

• Gesamtfläche ca. 18.000 m², teilbar ab ca. 7.000 m²


• Flexible Nutzung: ideal für Logistik, Produktion, Spedition oder Mischmodelle


• 5 Rampen, davon 1 innenliegend – effiziente Be- und Entladung


• Ebenerdiger Zugang – komfortabel für Stapler- & Lkw-Verkehr


• Hallenhöhe ca. 7 m – geeignet für Hochregale, Maschinen & Fertigung


• Robuste Industrieböden (Beton) – belastbar und staplertauglich


• Beheizte Hallen – Kombination aus Öl-Zentralheizung & Pellet-Anlage


• Moderne ESFR-Sprinkleranlage & Brandmeldeanlage – Sicherheit auf aktuellem Standard


• Effiziente LED-Beleuchtung – angenehmes Arbeitsumfeld, geringe Kosten


• Lastenaufzug vorhanden – für interne logistische Abläufe


• Büroflächen flexibel anmietbar


• ca. 70 Stellplätze für Pkw & Lkw – großzügiges Parkkonzept


• Lkw-befahrbare Außenflächen, befestigt


• Starkstromanschlüsse & Infrastruktur vorhanden


• Exzellente Verkehrsanbindung: direkt an der B64, Nähe zur A2, A33 & A44


• Paderborn, Gütersloh, Bielefeld in unter 40 Min erreichbar


• ÖPNV fußläufig in ca. 10 Min erreichbar


• Sofort verfügbar – keine Wartezeit


• Attraktives Mietniveau im Vergleich zu Ballungsräumen

Zentrale Lage zwischen wichtigen Wirtschaftsachsen
Die Immobilie befindet sich in Nordrhein-Westfalen, im wirtschaftlich starken Kreis Paderborn, zwischen den Ballungsräumen Ostwestfalen-Lippe und dem südlichen Niedersachsen. Die direkte Anbindung an die Bundesstraße B64 sowie die gute Erreichbarkeit der Autobahnen A2, A44 und A33 macht diesen Standort besonders attraktiv für den regionalen und überregionalen Warenverkehr. Wichtige Städte wie Paderborn, Gütersloh und Bielefeld sind in rund 30 bis 40 Minuten mit dem Lkw erreichbar. Der Flughafen Paderborn-Lippstadt bietet zudem Anschluss für Expressdienste oder internationale Logistikstrukturen.

Effizient erreichbar, optimal erschlossen
Das Objekt liegt in einem gut strukturierten Gewerbegebiet am Rand von Delbrück. Die infrastrukturelle Anbindung ist hervorragend: In nur zwei Minuten erreicht man die B64, von dort aus bestehen schnelle Wege zu den umliegenden Autobahnen. Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar, was für Mitarbeitende ein echter Pluspunkt ist. Die Umgebung ist geprägt von mittelständischen Unternehmen, Handwerksbetrieben und Logistikdienstleistern – ein ideales Umfeld für produktives Arbeiten und Synergieeffekte.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objektes und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieausweis ist in Bearbeitung!

Die Provision in Höhe von 2,38 Nettokaltmieten inkl. 19% MwSt. sind bei Abschluss eines Mietvertrages fällig und vom Käufer an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen.

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Immobilien Nagel GmbH
Dejan Grecic
Sales Manager
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