Einfamilienhaus freistehend in Winzer

Ein Ort voller Möglichkeiten – mit viel Charakter, Charme und Geschichte.

Auf einem ca.12.963 m² großen, naturbelassenen Grundstück im idyllischen Ortsteil Dobl steht dieses Wohnhaus aus den ca. 1930er-Jahren – eingebettet in eine außergewöhnlich ruhige Lage mit weitem Blick ins Grüne. Wer das Besondere sucht und bereit ist, Altes zu bewahren und neu zu gestalten, findet hier ein seltenes Stück Lebensqualität. Ein großer Teil des Grundstücks besteht aus weitläufiger Wiesen- und Waldfläche, die mit dem Anwesen miterworben wird. Diese großzügige Naturkulisse bietet nicht nur Privatsphäre, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob zur Erholung, für Tierhaltung oder zur Selbstversorgung.

Das Wohnhaus verfügt über eine geschätzte Wohnfläche von rund 130 m². Ergänzt wird es durch mehrere Nebengebäude, die eine zusätzliche Nutzfläche von etwa 150 m² bieten – ideal für Werkstatt, Lager, Tierhaltung oder kreative Projekte. Das Ensemble ist in die Jahre gekommen und bedarf umfassender Sanierung, doch genau darin liegt seine Stärke: Das Potenzial, etwas Einzigartiges zu schaffen. Leider liegen uns aufgrund des Baujahres keine Pläne vor.

Ein besonderes Highlight ist der kleine Bachlauf, der sich durch das Grundstück schlängelt und in einen malerisch gelegenen Fischweiher mündet. Dieses natürliche Element verleiht dem Anwesen eine außergewöhnliche Atmosphäre – ein Ort, an dem man zur Ruhe kommt und die Verbindung zur Natur spürt.

Die Substanz des Hauses ist einfach, aber solide, die Umgebung jedoch ist herausragend: absolut ruhig, sonnig gelegen, mit viel Platz zur Entfaltung – sei es als privater Rückzugsort, als naturnahes Familienidyll oder als Ort für kreative Lebensformen.

Ein Zuhause für Menschen mit Weitblick – die das Potenzial erkennen und mit Liebe zum Detail einen Ort mit Seele erhalten möchten.

Dobl ist ein Ortsteil der niederbayerischen Marktgemeinde Winzer im Landkreis Deggendorf. Der Ort liegt in einer ruhigen, ländlich geprägten Umgebung mit direktem Zugang zu Wiesen, Wäldern und weitläufigen Naturflächen. Zahlreiche Rad- und Wanderwege verlaufen durch die Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung.

Ein markantes Merkmal des Ortsteils ist die Burgruine Dobl, ein historisches Bauwerk aus dem 12. Jahrhundert, das heute als beliebtes Ausflugsziel gilt. Die Ruine liegt erhöht und bietet einen weiten Blick über das Donautal – sie unterstreicht den geschichtlichen Charakter und die landschaftliche Attraktivität der Region.

Trotz der naturnahen Lage ist Dobl verkehrstechnisch gut angebunden. Die Bundesstraße B8 und die Autobahn A3 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in Richtung Deggendorf, Plattling und Passau. Der Bahnhof Plattling mit Regional- und Fernverkehrsanschluss befindet sich etwa 15 Autominuten entfernt.

Die Kombination aus ruhiger, naturverbundener Umgebung, historischem Flair und guter Erreichbarkeit macht Dobl zu einem attraktiven Standort im ländlichen Raum Niederbayerns.