Etagenwohnung in Röthenbach an der Pegnitz

Die großzügige und helle Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1974 erbaut und regelmäßig instandgehalten wurde. Die Immobilie liegt in einer ruhigen, grünen Straße mit zahlreichen kostenfreien Parkmöglichkeiten.
Die Wohnung bietet 89 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 3,5 Zimmer, sowie einen Kellerraum und einen Stellplatz.
Sie wurde 2023 vollständig renoviert, geschmackvoll möbliert und steht zum sofortigen Bezug bereit.

Balkon, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Raumaufteilung:

-Flur
-Schlafzimmer
-Wohnzimmer
-Essbereich
-Arbeitszimmer / Büro
-Küche mit moderner Einbauküche und einen Waschmaschinenanschluss
-Bad mit Dusche & Badewanne (hochwertig gefliest)
-Separates WC
-Überdachter Balkon mit Blick ins Grüne

Ausstattung:

-Vollmöbliert und hochwertig ausgestattet
-Parket in allen Wohnräumen
-Moderne Einbauküche mit neuen Siemens Elektrogeräten (Herd, Ofen, Kühlschrank, Abzugshaube)
-Granitfliesen in Küche, Bad und WC
-Spanndecken mit Einbauleuchten
-Überdachter Balkon für entspannte Stunden im Freien

• Sowohl das Arbeitszimmer als auch Wohnzimmer bieten direkten Zugang zum Balkon

Die Wohnung liegt in Röthenbach an der Pegnitz, nur ca. 13 km von Nürnberg entfernt.
Sehr gute Anbindung an die A3, A9 und A6.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Ärzte und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich insgesamt auf 398 €. Davon fließen 147 € in die Rücklagen, wie es für eine nachhaltige Instandhaltung üblich ist.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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