Erdgeschosswohnung in Düsseldorf (Derendorf)

Die vollständig sanierte und sofort bezugsfreie 2,5-Zimmer-Wohnung, verfügt über ca. 54 m² Wohnfläche sowie ein Mansardenzimmer und Gemeinschaftsgarten, in gefragter Lage von Düsseldorf-Derendorf.
Die vermietete Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 9-Parteienhauses und lässt durch ihren ansprechenden Schnitt auch eine Vermietung als Wohngemeinschaft zu.
Das Wohnhaus ca. aus dem Ursprungsbaujahr 1936, wurde in ca. 1986 umfassend modernisiert. Der ansprechende Grundriss verteilt die ca. 54 m² Wohnfläche auf eine Diele, Wohnbereich (alternativ zweites Schlafzimmer), ein Schlafzimmer, modernes Tageslichtbad und Küche mit Essplatz. Die Einbauküche ist gegen Abstand zu übernehmen. Im ruhigen Innenhof befindet sich das sonnige Gemeinschaftsgrundstück, welches zum Entspannen einlädt. Genaue Details zur Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.
2017 wurde eine umfassende Renovierung vorgenommen, so wurden die Oberböden mit Laminat, Vinyl und Fliesen ausgelegt, Elektrik und Bad (inkl. Leitungen) erneuert sowie Wände und Decken verputzt. Die isolierverglasten Kunststofffenster stammen aus 1986, die Erwärmung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Die zentral gelegene Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Derendorf, welcher direkt an die belebte Stadtmitte und das Zentrum, ca. 1,5 Kilometer entfernt angrenzt. Innerhalb kürzester Zeit gelangen Sie durch den optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ins Zentrum. Selbst fußläufig sind alle notwendigen Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs erreichbar. Derendorf ist bei allen Altersklassen sehr beliebt und einer der meist frequentiertesten Stadtteile der Landeshauptstadt. Nicht zuletzt dank der Rhein- und Citynähe ist die Nachfrage nach Wohnraum in Derendorf seit Jahren ungebrochen stark. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Bars, Szenelokale, Bistros und Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in nur ca. 150 Metern Entfernung und befinden sich in direkter Umgebung. Dadurch wird dem Stadtteil eine hohe Wohnqualität und fast schon Kultcharakter verliehen. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Des Weiteren besteht eine hervorragende Anbindung an die Düsseldorfer Messe und den Flughafen. Gleiches gilt für den Autobahnanschluss an die A 52 in Richtung Essen und Mönchengladbach.