Etagenwohnung in Kirchardt

Diese gemütliche 1-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994 überzeugt durch ihre kompakte und funktionale Raumaufteilung auf ca. 22,32 m² Wohnfläche.

Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger: Sie ist aktuell leerstehend und somit kurzfristig neu vermietbar. Auch für Singles oder Studenten bietet sie ein perfektes Zuhause mit praktischem Zuschnitt.

Ausstattung im Überblick:

• Helles Wohn-/Schlafzimmer


• Praktische Küchenzeile im Wohnbereich


• Tageslichtbad mit Dusche


• Voll möbliert (ohne Fernseher)


• Gepflegtes Haus mit guter Verwaltung

Durch die vollständige Möblierung ist die Wohnung sofort bezugs- bzw. vermietbar – ideale Voraussetzungen für eine unkomplizierte Kapitalanlage.

Renovierungen im Überblick:
2023

• Wandverkleidung erneuert


• neue Verglasung für die Dusche

2024

• neuer Vinylboden


• Austausch der Fenster: neue 3-fach-verglaste Kunststofffenster (ausgenommen Dachfenster – 2-fach-verglast)


• neue Infrarotheizung in Marmoroptik (strombetrieben)

Wirtschaftliche Eckdaten:

• 
  

  Monatliches Hausgeld: ca. 63 €
  Im Hausgeld enthalten sind:

  
  
  
  
  • Hausmeisterservice
  
  
  • Wasserverbrauch
  
  
  • Allgemeinstrom
  
  
  • Müllgebühren
  
  
  • Gebäudeversicherungen
  
  
  • Rücklagenbildung
  
  
  • Bankgebühren
  
  
  • Verwalterhonorar
  
  
  
  


• 
  

  Anteil an der Instandhaltungsrücklage: ca. 10 € monatlich (bereits im Hausgeld enthalten)

  
  


• 
  

  Stand der Gesamtrücklagen zum 31.12.2023: 63.368,92 €

  
  
  
  
  • Miteigentumsanteil der Wohnung: 28/1000
  
  
  • Entspricht einem Rücklagenanteil von 1.774,33 €
  
  
  
  

Bitte beachten:
Ein Teil der Nebenkosten ist abhängig vom individuellen Verbrauchsverhalten (z. B. Wasser, Strom, Heizung). Je nach Nutzung können sich daher die tatsächlichen Kosten erhöhen oder verringern.

Die Gemeinde Berwangen ist ein Dorf mit ca. 1.445 Einwohnern und liegt im Landkreis Heilbronn in Baden-Württemberg und gehört zur Gemeinde Kirchardt.

Im Ortsteil Berwangen befindet sich ein Kindergarten. Die Grund- und Hauptschule sowie die Werkrealschule liegen im Kernort Kirchardt. Weiterführende Schulen bestehen in Sinsheim, Bad Rappenau, Eppingen und Heilbronn. In Kirchardt finden Sie mehrere Ärzte, eine Apotheke sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vor.

Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Eppingen (9 km), Sinsheim (15 km) und Bad Rappenau (15 km). Eine Buslinie verbindet Berwangen mit den Orten Bad Rappenau, Bad Wimpfen und Gemmingen. Die Gemeinde Kirchardt-Berwangen liegt verkehrsgünstig an der BAB A 6 mit Anbindungen in Bad Rappenau-Fürfeld in östlicher Richtung und Sinsheim-Steinsfurt in westlicher Richtung, jeweils gerade mal 10 Autominuten entfernt.

Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.

Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.

Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben.

Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten.

Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de