Zinshaus / Renditenobjekt in Göttingen (Innenstadt)

Dieses exklusiv angebotene Wohn- und Geschäftshaus aus dem 18. Jahrhundert verbindet historischen Charme mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Das repräsentative Patrizierhaus mit stilvollem Fachwerkanbau erstreckt sich über drei Vollgeschosse nebst ausgebauten Dachgeschoss und Vollkeller, sowie drei Etagen im Seitenflügel. Mit einer vermietbaren Fläche von ca. 774 m² bietet die Immobilie eine durchmischte Struktur aus gewerblichen und wohnwirtschaftlich genutzten Einheiten. Das Haus liegt am historischen "Weender Tor" dem Eingang zur Altstadt und erhielt nach der Kernsanierung im Jahr ca. 1983 den BDA Architekturpreis.

Die Liegenschaft umfasst insgesamt 9 Einheiten, darunter:
6 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 302 m²
2 Gewerbeeinheiten mit ca. 252 m²
1 Praxisfläche mit ca. 220 m²

Das Objekt ist langfristig vermietet und verfügt über eine gute Mieterstruktur. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 133.222 € zzgl. Nebenkosten, was dieses Objekt zu einer hervorragenden Kapitalanlage in begehrter Lage macht.
Besonderheit ist der großzügige Garten- und Terrassenbereich im rückwärtigen Teil des Grundstücks, der direkt an den Göttinger Wall und den Alten Botanischen Garten angrenzt.

(*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: Juni 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Die Immobilie befindet sich in herausragender Innenstadtlage von Göttingen – unmittelbar am Weender Tor und direkt angrenzend an den historischen Wall sowie den Alten Botanischen Garten.

Diese zentrale Lage gewährleistet eine hervorragende Sichtbarkeit und Erreichbarkeit sowohl für gewerbliche Nutzer als auch für Wohnraummieter. Die Weender Straße zählt zu den bekanntesten und meistfrequentierten Straßen der Stadt und verbindet Fußgängerzone, Universität und medizinische Einrichtungen miteinander.

Durch die direkte Nähe zum Wallanlagenring genießen die Mieter und Besucher einen hohen Freizeit- und Erholungswert – mitten im urbanen Zentrum und doch im Grünen. Die Universität, Kliniken, Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomieangebote sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Die hervorragende infrastrukturelle Anbindung sowie die hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerberaum in dieser Lage machen das Objekt zu einem attraktiven Investment in einem dynamischen und stabilen Marktumfeld.