Zinshaus / Renditenobjekt in Göttingen (Innenstadt)

Dieses eindrucksvolle Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr ca. 1904 steht unter Denkmalschutz und befindet sich in einer markanten Ecklage im direkten Zentrum von Göttingen. Das repräsentative Gebäude ist voll unterkellert und erstreckt sich über vier Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Auf einer Gesamtfläche von ca. 994 m² verteilen sich insgesamt 13 Einheiten. Der überwiegende Teil besteht aus Wohnungen. Im Erdgeschoss plus Keller befinden sich drei Gewerbeeinheiten (2x Gastronomie, 1x Einzelhandel) sowie eine Büroeinheit im ersten Obergeschoss. Die beiden Gastronomien werden zusammen genutzt und sind langfristig an einen Mieter vermietet.

Die Flächen im Detail:
• Wohneinheiten: 9 Einheiten mit ca. 504,73 m²
• Gewerbeeinheiten: 3 Einheiten mit ca. 372,71 m²
• Büro-/Praxiseinheit: 1 Einheit mit ca. 116,59 m²

Das Objekt überzeugt durch eine solide, langjährige Mieterstruktur und kontinuierliche Einnahmen. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 171.516 € zzgl. Nebenkosten.
(*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: Juni 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Die Kombination aus historischer Bausubstanz, gutem Zustand und nachhaltiger Vermietung macht dieses Gebäude zu einer renditestarken und werthaltigen Kapitalanlage.

Die Immobilie liegt in absoluter Toplage der Göttinger Innenstadt – an der stark frequentierten Ecke Theaterstraße / Burgstraße. Diese prominente Ecklage garantiert eine exzellente Sichtbarkeit und eine hohe Passantenfrequenz. Die unmittelbare Umgebung wird geprägt durch ein urbanes, lebendiges Umfeld mit kulturellen Einrichtungen wie dem renommierten Deutschen Theater, vielfältigen Einzelhandelsangeboten, Gastronomie und einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Lage bildet eine wichtige Verbindung zwischen dem beliebten Ostviertel, dem kulturellen Zentrum rund um das Deutsche Theater und dem zentralen Innenstadtplatz „Nabel“, dem sozialen Mittelpunkt der Stadt. Aufgrund dieser herausragenden Lage ist die Immobilie für unterschiedlichste Nutzungen attraktiv – von Gewerbetreibenden und Dienstleistern bis hin zu städtisch orientierten Wohnraumsuchenden.
Kennzahlen zur Mikrolage (Innenstadt):
• Zentralitätskennziffer (Einzelhandel): ca. 165 (deutlich über Bundesdurchschnitt = 100)
• Kaufkraftkennziffer: ca. 104 (über dem Bundesdurchschnitt)
• Passantenfrequenz (Theaterstraße/Burgstraße): überdurchschnittlich hoch, insbesondere in Mittags- und Nachmittagsstunden
• ÖPNV-Anbindung: mehrere Buslinien in direkter Umgebung, Hauptbahnhof fußläufig erreichbar