Einfamilienhaus freistehend in Niederstotzingen

Das hier zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde ca. 1900 (Baujahr nicht bekannt) in massiver Bauweise der damaligen Baukunst, auf einem ca. 238 m² großen Grundstück errichtet. Das Objekt hat eine anrechenbare Wohnfläche von ca. 107 m².
Sie betreten das Objekt über den Flur. Von hier aus werden alle Räume im Erdgeschoss voll erschlossen. Links befindet sich das Wohnzimmer mit einem Pelletofen und zusätzlichen Infrarotheizkörpern. Gegenüber gelangen Sie in das Schlafzimmer. Die Küche (im Kaufpreis enthalten) verfügt über genügend Platz für einen Esstisch. Das renovierte Badezimmer (ca. 2018) verfügt über eine Badewanne und Dusche.
Im 1. Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Technikraum. Das Dach wurde zum Teil ca. 2014 isoliert. Die Dachflächenfenster sind von ca. 2015. Auf dem Carport befindet sich eine PV-Anlage mit 5,4 kWp. Ein 6 KW Speicher ist ebenfalls vorhanden. Die Wasserleitungen wurden ca. 2018 erneuert. Das Dachgeschoss wäre noch ggf. ausbaubar. Auf dem Grundstück befinden sich noch ein Carport für Ihr Auto und ein dahinterliegendes Lager für Holz und Gartengeräte. Ein kleiner eingewachsener Garten rundet das Angebot ab.

Das Objekt kann ca. 3 Monate nach Kaufvertragsabschluss bezogen werden. Ein Besichtigungstermin ist nach Rücksprache möglich.

Die Immobilie liegt in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Niederstotzingen mit Anschluss an die Bahnlinie RB 89 ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar, die nächste Bushaltestelle "Niederstotzingen Stadtmitte" mit den Linien 50 und 751 in ca. 5 Minuten zu Fuß. Mit dem Auto oder Fahrrad gelangen Sie in wenigen Minuten ins Stadtzentrum sowie in die umliegenden Orte. In direkter Umgebung befinden sich mehrere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die in ca. 5–15 Minuten erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ärztliche Versorgung befinden sich ebenfalls in einem Umkreis von ca. 5 Minuten mit dem Auto oder Fahrrad. Eine Bäckerei erreichen Sie in ca. 4 Minuten zu Fuß. Die Höhlen der ältesten Eiszeitkunst, UNESCO-Welterbe, sind in ca. 10 Autominuten erreichbar und bieten kulturelle Highlights in naturnaher Umgebung. Der Flughafen Stuttgart ist in ca. 60 Minuten mit dem Auto erreichbar, der Flughafen Memmingen in ca. 70 Minuten. Die Lage verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur und Freizeitwert.