Etagenwohnung in Inden

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5Plus präsentiert Ihnen hier eine gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines 8 Parteien-Haus aus dem Baujahr 1995, welche sich im Herzen von Inden/Altdorf befindet. Im Erdgeschoss der Immobilie befinden sich ein Friseur und ein Kosmetikstudio. Im 1. Obergeschoss ist eine Zahnarztpraxis.
Die Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 80m² und vereint 3 helle Zimmer.
Ein Balkon mit Südausrichtung, eine moderne Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche und ein praktischer Abstellraum runden dieses attraktive Angebot ab.

Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz, welche sich hinter dem Haus befindet und für zusätzlich 25,00€ monatlich angemietet werden kann.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum und ein Fahrradkeller.

Die Wohnung eignet sich perfekt für Paare oder kleine Familien.

Ihre neue Wohnung im Überblick:

• gute Anbindung und Infrastruktur


• begehrte Wohnlage


• 3 Zimmer


• Ca. 80m² Gesamtwohnfläche


• Sonnenbalkon mit Südausrichtung


• innenliegendes Bad mit Dusche und Badewanne


• Abstellraum


• Einbauküche (im Mietpreis mit inbegriffen)


• Böden: Fliesen, Laminat


• PKW-Stellplatz für zusätzlich 25,00€ monatlich


• eigener Kellerraum


• gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum


• gemeinschaftlicher Fahrradkeller

Dist. Kindergarten (km): 0,70
Dist. Grundschule (km): 0,70
Dist. Realschule (km): 9,70
Dist. Gymnasium (km): 9,10
Dist. Autobahn (km): 3,10
Dist. Zentrum (km): 0,10
Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km): 0,40
Dist. Flughafen (km): 46,60

Die Wohnung bietet eine attraktive Lage mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Für den täglichen Bedarf sind mehrere Supermärkte wie Rewe, Netto Marken-Discount und ALDI Süd nur ca. 400 bis 500 Meter entfernt, was den Einkauf besonders bequem macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur ca. 100 Meter entfernt am Rathaus, was eine schnelle Verbindung in die umliegenden Gebiete ermöglicht. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt Inden/Langerwehe oder Weisweiler in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen von Vorteil. Die Goltstein-Schule ist nur ca. 500 Meter entfernt, während weitere Grundschulen in einem Umkreis von ca. 700 Metern zu finden sind.

Für Freizeitaktivitäten bietet der nahegelegene Park in ca. 380 Metern Entfernung eine grüne Oase zur Erholung. Zudem sind mehrere Spielplätze in der Umgebung vorhanden, die für Kinder ideale Spielmöglichkeiten bieten.

Der nächste Flughafen, Köln/Bonn, ist ca. 64 Kilometer entfernt und ermöglicht internationale Anbindungen. Diese Immobilie stellt sowohl für Familien als auch für Berufspendler eine attraktive Wahl dar.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 76.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Ihre Wohnung wird über eine Gasheizung beheizt. Für das warme Wasser ist ein Durchlauferhitzer verantwortlich.

Diese Wohnung kann ab dem 01.12.2025, ggfls. früher für eine Kaltmiete von 690,00€ + 230,00€ Nebenkosten (inkl. Heizkosten) angemietet werden. Der Stellplatz kann optional für 25,00€ angemietet werden.
Es fällt eine Kaution in Höhe von 3 Kaltmieten an.

Haustiere nach Absprache.

Die dargestellte Einbauküche verbleibt in der Wohnung und ist im Mietpreis inbegriffen.

Ein eigener Kellerraum steht Ihnen selbstverständlich zur Verfügung, ebenso wie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum und ein gemeinsamer Fahrradkeller.

Fernsehprogramme erhalten Sie über einen Kabel TV-Anschluss im Wohnzimmer, im Kinderzimmer und im Schlafzimmer.

Die Wohnung wird besenrein mit weißen Wänden übergeben. Für die Wandgestaltung ist der neue Mieter verantwortlich.

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Für dieses Objekt liegt ein Energieausweis vor:

Baujahr: 1996
Zustand: Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung: 1996
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 76,1 kW/h(a*2)
Energieausweis gültig bis: 18.09.2028
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Baujahr Anlagentechnik: 1996
wesentlicher Energieträger: Gas

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Mieter ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor der Miete zu überzeugen.
Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Mietvertrag.