Mehrfamilienhaus in Mönchengladbach (Heyden)

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus, in zentraler Lage von Mönchengladbach-Rheydt, bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern vielfältige Möglichkeiten. Mit drei separaten Wohneinheiten, davon zwei aktuell leerstehend, eignet sich das Haus ideal zum Mehrgenerationenwohnen, zur Teilvermietung oder als Kapitalanlage.

Das Haus bietet drei Etagen mit jeweils einer eigenständigen Wohnung:
Die Erdgeschosswohnung besteht aus 3 gut geschnittenen Zimmern, einem Badezimmer sowie einer separaten Küche. Ein besonderes Highlight ist der zugehörige, sehr großzügige Garten, der vielfältiges Potenzial für Gestaltung, Erholung oder auch gärtnerische Nutzung bietet – ideal für Familien oder Gartenliebhaber.
Die Wohnung im Obergeschoss ist aktuell vermietet. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 6.566 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: August 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Sie verfügt über 2,5 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen großen, sonnigen Balkon. Diese Etage bietet ebenfalls einen attraktiven Grundriss mit angenehmer Raumaufteilung.
Das Dachgeschoss ist, ebenso wie das Erdgeschoss, derzeit leerstehend. Auch diese Wohnung umfasst 2,5 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Mit etwas Modernisierung lässt sich hier zusätzlicher Wohnraum schaffen – ob zur Vermietung oder zur eigenen Nutzung.

Insgesamt bietet das Haus eine solide Basis mit viel Potenzial: Zwei Wohnungen stehen dem neuen Eigentümer sofort zur Verfügung – sei es zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung. Das gepflegte Treppenhaus und die solide Bausubstanz schaffen eine gute Grundlage für langfristige Werterhaltung.

Folgende Sanierungen wurden durchgeführt:
Ca. 2011 wurden das gesamte Dach inklusive der Dachdämmung und einige Leitungen erneuert.
Die Gas Etagenheizungen wurden zwischen ca. 2011-2022 ausgetauscht.
Ca. 2022 wurden einige Fenster erneuert und 2025 wurde das Badezimmer im Dachgeschoss saniert.

Dieses Dreifamilienhaus vereint eine attraktive Wohnlage mit flexiblem Nutzungspotenzial. Ob als Mehrgenerationenhaus, teils eigengenutzt oder vollständig vermietet – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Rheydt, einem südlich gelegenen und gut angebundenen Teil von Mönchengladbach. Die Straße ist als ruhige Anliegerstraße ausgewiesen und bietet damit ein angenehmes Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr – ideal für Eigennutzer, die Wert auf Ruhe und Sicherheit legen.
Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus gepflegten Wohnhäusern, Grünflächen und einer gewachsenen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Freizeitangebote wie Parks, Sporteinrichtungen und gastronomische Betriebe sind zahlreich vorhanden und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Für Kapitalanleger bietet die Lage attraktive Perspektiven: Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Innenstadt machen die Immobilie besonders interessant für Mieter verschiedenster Zielgruppen – von Singles über Paare bis hin zu kleinen Familien. Die stabile Nachfrage nach Wohnraum in Rheydt und die solide Infrastruktur sprechen für eine gute Vermietbarkeit.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, die zentrale Erreichbarkeit und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ein idealer Standort sowohl für die Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.