Erdgeschosswohnung in München (Freiham)

Den Mittelpunkt dieser ideal geschnittenen 2 Zimmer Wohnung bildet ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich. Wie auch im Schlafzimmer sorgen die bodentiefen Fenster für helle Räume und einen praktisch unverbauten Blick in den grünen Gartenanteil sowie auf die Terrasse. Die Ausrichtung zum Innenhof sorgt für eine gemütliche Atmosphäre, wenn sie warme Sommerabende auf der Terrasse genießen. Eine dichte Hecke schützt vor neugierigen Blicken, ohne dabei einengend zu wirken. Von außen bettet sich die elegante Fassade des Gebäudes harmonisch in die umliegende Grünanlage ein. Eine aktive Nachbarschaft organisierte in der Vergangenheit Sommerfeste und Weihnachtsaktionen.
Die moderne Energieeffizienzklasse B mit einem Energiebedarf von 55,3 kWh sorgt für nachhaltiges Wohnen am Münchner Stadtrand.

Der gemütliche und hochwertige Eindruck der Wohnung entsteht nicht zuletzt durch die gehobene Ausstattung. Ein Parkettboden in Eiche in Wohn- und Schlafzimmer wird durch eine Schmetterlingsleiste in Parketfarbe abgerundet. Die großen Wand- und Bodenfließen von Villeroy & Boch im Küchenbereich und Badezimmer vermitteln einen hochwertigen Eindruck. Das Badezimmer wird durch Sanitärkeramik von Ideal Standard und Armaturen von Hansgrohe vervollständigt.
Elektronische Rolladen sowie eine Einbauküche inklusive Elektrogeräten sind ebenfalls enthalten. Perfekte digitale Anbindung erhalten sie über Glasfaseranschluss bis in die Wohnung.

*Wohnfläche: 47,06 qm; Nutzfläche: 49,63 qm
*Barrierefreie Bauweise von der Tiefgarage bis zur Wohnung inkl. Zugang zur Dusche.
*Es handelt sich um einen Erstbezug der direkt vom Bauträger erworben wurde und selbst genutzt wurde. Der Wohnung ist ein fester Tiefgaragenstellplatz zugeordnet.
*Die Infrastruktur für eine E-Lade-Wallbox wurde von den Stadtwerken München bereits installiert.
*Per 31.12.2024 besteht eine Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. 150.000€.

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Siehe Objektbeschreibung

Da der Münchner Westen immer beliebter wird, bietet auch Aubing kulturelle Highlights wie das Bergson Kunstkraftwerk und wahrt gleichzeitig den traditionellen Ortskern mit Cafés wie dem Aubinger Herzl. Das brandneue Augustiner Stiftungsgut Freiham ist nur 10 Minuten mit dem Fahrrad entfernt und bietet einen der schönsten Biergärten Münchens.
Abseits von Hauptstraßen in mitten einer Grünanlage ist die Wohnung aus dem Bauvorhaben „Aubinger Winkel“ optimal an jegliche Verkehrsinfrastruktur angeben. Kindergärten, jegliche Schulart, Cafés, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe zu finden. In nur 5 Minuten gelangen sie auf die Autobahnen A96 und A99. Zur S-Bahn gelangen sie in nur 5 Gehminuten und haben somit Anbindung an die S4 und S20. Mit der S4 sind es nur 2 Stationen (4 Minuten) bis nach Pasing und 7 Stationen (16 Minuten) bis zum Hauptbahnhof. Außerdem sind folgende Buslinien 57, 157, 143 und 162 in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Stadt München plant bereits die Erweiterung der U-Bahn mit Halt in der Riesenburgstraße (5 Minuten zu Fuß).

• Edeka in 4 Gehminuten


• Riesenburg Apotheke in 6 Gehminuten


• Hausarztzentrum Aubing in 10 Gehminuten


• Kunstkraftwerk Bergson in 10 Minuten mit dem Rad


• Starnberger See nur 30 Autominuten entfernt


• Flughafen München nur 30 Autominuten entfernt


• S4 in nur 5 Gehminuten: Richtung Innenstadt oder Geltendorf.


• Die S20 ist ebenfalls in 5 Gehminuten zu erreichen und verbindet sie mit dem Heimeranplatz und fährt bis nach Höllriegelskreuth.


• Der Bus 57 ist in 2 Minuten fußläufig erreichbar. Sie gelangen hiermit in 10 Minuten in das neue Stadtviertel Freiham sowie zum Bahnhof Freiham (S8) mit direkter Anbindung an den Flughafen München. Ebenso zur U-Bahn Laimer Platz mit Anschluss an die U5.


• Die Buslinie 157 ist ebenfalls in 2 Minuten fußläufig erreichbar und verbindet sie mit dem Bahnhof Pasing sowie Germering.


• Den Bus 143 erreichen sie in 4 Gehminuten, um das Olympiaeinkaufszentrum, das Schloss Nymphenburg oder das Möbelhaus Höffner zu erreichen.


• Den Bus 162 erreichen sind in 8 Minuten und gelangen direkt nach Moosach oder Obermenzing.
  Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
  Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

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